(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同貸款銀行有關。國家制定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率的基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2012年6月8日調整執行。種類及年利率如下:①短期貸款6個月(含)5.85%；②半年至壹年(含)6.31%；③壹至三年(含)6.40%；④三至五年(含)6.65%；⑤五年以上，6.80%。
(2)以房貸為例:根據貸款的信用狀況綜合評估銀行貸款利率，根據信用狀況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金短缺等原因，部分銀行首套房貸款利率為基準利率的1。2012年2月起，大部分銀行將首套房利率調整為基準利率。4月初，大型國有銀行開始執行首套房貸優惠利率。部分銀行的利率折扣最高可達85折。五年及以上打八五折後利率為6.8%0.85=5.78%。
二、南昌公寓貸款利率
南昌首套房貸款利率為4.1%
2022年南昌房貸利率最新消息，南昌市農業銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行、浙商銀行、中信銀行、江西銀行、招商銀行等13家銀行已執行4.1%，二套房貸利率普遍執行4.9%。
3.南昌銀行的貸款利率是多少？
1，首套房貸利率:最低5.635%，最高5.88%。
首套房貸方面，南昌大部分銀行房貸利率維持在5.78%(LPR103個基點)，包括工行、農行、中信銀行、平安銀行、北京銀行。
其中民生銀行、廣發銀行、光大銀行的房貸利率最低，為5.635%(LPR88.5個基點)，中國銀行、建設銀行的房貸利率最高，為5.88%(LPR113個基點)。
2.二套房房貸利率:最低5.88%，最高6.125%。
二套房房貸利率民生銀行、光大銀行為5.88%，中國銀行、建設銀行、交通銀行為6.125%(LPR137.5個基點)。
4.南昌2021的房貸利率是多少？
每個銀行對商品房貸款利率的規定都不壹樣，每個月都會變動壹次，要按照最近壹個月相應期限的LPR來定價)。2021年最新LPR為:1年LPR為3.85和4.65%。根據央行發布的公告，首筆貸款利率不能低於相應期限LPR；；但是，第二套個人商業住房貸款的利率不能低於同期LPR加60個基點。具體的住房商業貸款利率還是準確的。
住房貸款程序
1.貸款買房的借款人去貸款銀行申請貸款。
2.貸款銀行審核通過後，發放貸款意向書，借款人收到貸款所需表格。
3、貸款購房借款人憑貸款購房合同或協議。
4.將自籌資金存入貸款銀行。
5、抵押借款人持房產處辦公室和《房地產抵押確認證》到貸款銀行，簽訂借款合同。
6.對於購房貸款，貸款銀行將根據貸款合同將貸款連同借款人的存款壹並轉給售房借款人。
貸款購買流程
1.壹是開發商向貸款銀行提出抵押貸款合作意向；
2.貸款銀行對開發商的開發項目、施工資質、信用等級、負責人品行、企業及財務情況進行調查，與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；
3.貸款買房的買家與開發商簽約，按合同要求付清所需首付款；
4.購房人在支付首付款後七日內，應提供符合按揭銀行要求的材料，包括:商品房買賣合同(備案登記)、首付款收據、收入證明及銀行認為必要的其他材料；
5.貸款銀行為購房人及符合基本條件的購房人(含購房人配偶)各方面開立存款賬戶或銀行卡，並報上級行審批；
6、貸款申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部及時與銀行對接，協助購房人完成貸款，並及時與房貸銀行簽訂階段性承諾書。
7.最後，對問題客戶的處理:
(1)開發商因自身原因為處於申請階段的買受人申請取消抵押貸款的，買受人應在取消之日起20日內壹次性付清余款；
(2)銀行最終批準的貸款金額未達到總抵押金額的，購房人應在銀行批準之日起10日內補足余額；
(3)因貸款償還能力等各種原因導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。
(4)對長期未在貸款銀行辦理銷售的，應建立監督機制，電話通知應錄音登記。連續三次(15天內)未處理通知的，按合同約定收取違約金；