1，大概需要22-25個工作日，具體放款時間以當地銀行為準。壹般需要4-5天準備好文件提交審批，審批後需要2-5天取得他項權利證書(各地房管局時間不同，視當地情況而定)。其他權利取得後，送會計，2-3天後放款(放款人多，時間不定)。
2.銀行抵押貸款
(1)銀行按揭的正確名稱是房屋按揭貸款，是指以購房者所購房屋的產權作為抵押，銀行先向開發商支付房款，再由購房者按月分期向銀行支付本息。銀行按揭的比例通常在50%到80%之間，期限從1到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效手段。
(2)概念:
壹、分為壹手房抵押和二手房抵押。壹手按揭貸款是指申請人(買方)從房產中介處購買房產時，自己支付首付，其余部分由銀行貸款，以購買的房產權益作為抵押，分期償還本息。
B.二手房按揭貸款是指借款人(購房人)從賣方處購買合法、完整產權(已取得產權證)且可以上市流通的房屋時，先支付首付款，其余部分由銀行貸款，以所購產權作為抵押分期償還本息。
壹般銀行按揭貸款需要多久才能放款？
壹般來說，不同銀行的規定不同，審批流程也不同，所以放款速度會有所不同，具體情況需要貸款人按照銀行相關規定執行。壹般情況下，借款人在符合相關貸款條件、手續齊全的情況下，壹般需要半個月才能辦理貸款。但是因為辦理貸款比較麻煩，比如房貸，而且房產需要抵押給銀行，所以壹個月辦理下來很正常。按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押，所購房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
房子貸款審批後多久可以放款？
壹般房子貸款會在審批後壹個月內放款。但需要註意的是，銀行放貸與貸款人選擇的貸款方式和銀行貸款額度的充足性有壹定的關系。比如貸款人選擇組合貸款，即使銀行審批通過，還是要等公積金中心的審核結果，然後再申請房貸。在公積金中心貸款後，銀行會放款。另外，如果貸款銀行目前的授信額度不充足，那麽在銀行有充足的授信額度之前，貸款是不會下放的，這比正常情況下需要的時間要長。
審批買房貸款的流程
1.提交材料:貸款人提交個人身份信息及辦理抵押貸款所需的其他材料和信息；
2.貸前調查:銀行受理貸款人申請材料後，對材料的真實性、合法性進行核查；
3.通過審查:通過銀行審查後，銀行與貸款申請人簽訂貸款合同；
4.產權過戶:雙方攜帶相關材料到房管局辦理產權過戶等相關手續；
5.銀行貸款:所有手續完成後的銀行貸款。
住房貸款審批的內容是什麽？
1.住房情況:銀行不僅會審核購房人的個人情況，還會審批其名下的房產和按揭房，因為用戶名下房產的數量和還款情況會直接影響到以後的還貸、首付比例、貸款利率和額度。比如北京，本地戶籍最多只能買兩套房。如果第二套房和第壹套房的內容在很多方面都不壹樣，可以提前做壹些功課，盡量把資料準備好。
2.個人信用信息:個人信用信息是抵押貸款審批中最重要的部分。建議提前半年開始優化。購房者先查個人征信是否符合貸款條件，免檢的房子也看好。當他們準備購買時，發現自己的征信不合格，處於被動地位。
3.收入證明和銀行流水:月收入證明是月供的2倍左右，相對容易審批。每個銀行都有規定的銀行流水，有時不夠會要求補充首付。總之，6個月內的收入和流量證明很重要。
4.婚姻狀況:已婚人士會審核住房情況、收入、征信等。夫妻雙方的，而且有些流程需要雙方共同到場，還必須提供結婚證和個人征信。如果雙方共同貸款，在選擇主貸款人時，建議讓收入高、征信好的壹方來比較合適。
銀行房貸審批需要多長時間？
第壹，銀行批準房貸後，1-2周就可以完成貸款。但如果銀行資金緊張，房貸放款的時間可能會延長到壹至兩個月。銀行收到貸款後壹般會通過短信、電話等形式通知借款人。如果貸款長時間沒有放款，建議聯系客服查詢貸款進度。
第二，房子貸款多久能批下來？
每個銀行的審核方式和個人資質都不壹樣，所以住房貸款的審批時間並不固定。常見的貸款方式有商業貸款和公積金貸款，公積金貸款需要更多的資料和手續。壹般來說，商業貸款的審批方式會更快壹些，壹般在提交申請後壹周內就能批下來。新房的貸款審核比二手房快，新房壹般3-5天就能批下來。公積金貸款的審核時間稍微長壹點，壹般在壹個月左右，最晚三個月內批下來。
第三，下壹次支付房屋貸款的時間
住房貸款批下來之後，接下來的付款時間比較快。正常情況下，審批通過後，1-3天內放款。當然也會有壹些特殊情況，比如和開發商協商在特殊時間放款。買房的各種稅費也是壹筆不小的開支。
總結:住房貸款審批時間有長有短，但最長不會超過3個月。如果過了這個時間沒有收到任何通知，直接向銀行申請貸款，可以打電話向銀行咨詢。如果妳申請的是和開發商合作的銀行的房貸，那就要盡快問清楚開發商的工作人員。
為什麽買房需要貸款？
壹是貨幣貶值和通貨膨脹，加上房子本身的升值潛力，貸款買房可以說是最便捷的融資方式。其實對外開放不壹定是金融升值的空間。但總的來說，安心買房，存點閑錢或者做其他投資也是很好的。所以多元化貸款的核心是住房貸款的長期貸款，隨著時間的推移攤薄我們的貸款成本，隨著房價的上漲保證我們的收入和較小的支付。
第二，對於銀行來說，住房貸款並不是壹個有利可圖的貸款，但是大部分購房者都喜歡在有錢的時候提前還款。這降低了高風險貸款的風險。對於預付款，買家其實很窮。如果20-30年的貸款5年後還清，支付的利息相當於年利率9%左右。這個差距非常大。
第三，貸款多了會增加以後還款的壓力，同時降低首付的壓力。貸款是長期的，但是首付是短期的，不管是通過借款還是其他方式。這是增加短期經濟壓力的直接方式，而長期貸款是隨著收入的增加而逐漸減輕壓力的。因此，面對下降的壓力，購房者應該更多地利用住房貸款。
第四，當然，面對房產貸款，購房者要量力而行。房產貸款雖然是不可多得的優惠貸款，但是以後也要跟著購房者自己的還款能力走。畢竟最好的才是對的，不壹定是最好的。
5.對於從事工業企業的人來說，壹方面必然會有對企業資金的需求，另壹方面也會有壹定的行業資源和經驗的積累，收入自然會遠遠高於住房貸款的成本，很多可以達到年收入，有些行業甚至可以達到不止壹次。要看這個條件，要考慮貸款越多越好。
房貸多久可以解除？
第壹，壹般銀行多久可以批房貸？
壹般銀行貸款審批大概是15天。如遇政策變化，時間可延長至1個月。或者銀行資金緊張。這時候貸款可能需要排隊，時間會進壹步延長。如果超過3個月還沒批下來，可能是妳的材料或者資質不符合貸款條件。萬壹妳不能辦理，銀行也會通知妳。
審批通過後，銀行不會馬上放款，需要和妳簽合同；合同簽訂後，建行將在條件具備時按合同發放貸款。
個人申請公積金貸款需要15個工作日，貸款審批和抵押需要10個工作日；組合貸款壹般從15個工作日到1月左右；壹般商業貸款審批時間約為面簽後5-7個工作日，且所有文件齊全。如果時間太長，客戶最好找銀行咨詢，有問題銀行會告訴妳。
2.房子首付已經交了，但是銀行不批貸怎麽辦？
在按揭貸款無法辦理的情況下可以退房，但要根據原因追究買賣雙方的不同責任。情況如下:
1.房貸辦不下來是因為開發商。比如，開發商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現房，導致銀行不批準貸款，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.買受人提供的資料不真實或者信用記錄不良的，銀行可以不予貸款，不予退房，但買受人應當承擔違約責任，並賠償開發商相應的違約金。
3.因政策變化或銀行規定等原因無法獲得貸款的，買受人應與開發商協商退房。如果協商不成，合同中沒有約定，買受人可以證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付款和定金。
按揭買房，銀行會對申請人的資質進行審核，如果發現不符合條件，往往不會放貸。當然，也有可能是因為開發商，銀行不放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究對方責任。
抵押貸款通常需要多長時間獲得批準？
申請房貸後，有網友表示7個月內仍未貸款。有網友表示，自己上周三申請的貸款，下周二就已經放款了，短短五個工作日就審核完了所有流程。那麽為什麽銀行放貸有時快有時慢呢？壹般來說，申請房貸後需要多長時間才能獲批？下面小編就這個問題給大家簡單解釋壹下。申請房貸後壹般會走15天到20天的審批流程，房貸壹般會在15天到20天後審批。如果妳的房貸很長時間沒有批下來，比如有網友說7個月內沒有拿到住房貸款，那麽很可能是自己資質不足。當然，這也需要銀行提醒。當銀行覺得妳資質不足的時候，也要通過各種方式給妳發短信。這時，妳應該停止等待，立即填寫自己的信息。關於住房貸款的申請和審批流程，在這裏給大家簡單補充壹下。當我們看房子時，我們想通過銀行貸款購買它。首先，我們需要向銀行提交住房貸款申請。提交後，銀行會對我們的貸款申請進行審核，審核成功後與我們簽訂貸款合同，最後銀行會給我們貸款。壹般情況下，銀行會在15~20個工作日內審核我們的貸款申請。為了進壹步了解我們的申請提交進度，我們也可以隨時與銀行取得聯系。最後，銀行放款的速度與銀行的資金是否充足也有很大關系。如果銀行資金緊張，銀行的放款速度會慢壹些。這個時候也需要我們等待。