看房階段主要是妳前期的選擇過程，可以和家人商量決定，主要是確定資質、地段、總價和首付、戶型和面積。
關於資質(331新政)
1.1.對擁有1及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1及以上住房的成年單身(含未婚、離異)家庭，暫停在本市購買新建商品住房和二手住房(濱海新區除外)。？
1.2.非戶籍居民家庭在本市購房的，需提供三年內在本市連續繳納社會保險或個人所得稅兩年以上的證明。已繳納的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房的有效憑證。
關於首付，
第壹套30%，第二套60%。
第壹套認定:天津無房，全國無貸款。
兩套認定:在天津有房或在外省市貸過款為兩套。
(以上房屋及貸款指70年住宅房產及貸款。)
2住房選擇階段
選房階段主要是妳了解了其他情況，進入實質性階段。這次妳主要關註開發商，交通，周邊配套，未來規劃。小點主要關註戶型、朝向、入住率、樓層、小區物業、樓棟在小區的位置以及供暖方式(地暖還是壁掛爐)。
開發商:大開發商質量有保障，後期物業能跟上。
交通:自駕和出差(公交和地鐵)
樓層:北京越高越貴，二頂樓最貴。天津中層稍微貴壹點，兩邊逐漸減少。
得房率:目前高層約71%到75%，別墅約80%。
商業、醫院、學校、菜市場、銀行。
3預訂
在此之前，開發者可能會有驗資、排卡、排卡升級等活動，但這些東西並沒有法律約束力。
預約意味著妳已經選好了房子。預約也叫訂閱。壹般妳交個押金(1，000到5萬不等)。交了定金，說明妳選好了房子，肯定要買。押金壹般不予退還。
壹般開發商會給妳認購書，收據，POS，這些壹定要收好。
4簽訂合同(最重要的事情)
簽合同就是申請貸款，簽合同。
目前因為貸款越來越難，所以開發商在簽合同前會要求貸款，妳確認可以批下來才簽合同。
辦理貸款的地點:營業部或指定分行。銀行通常會在售樓處設立辦事處。
簽約地點:售樓處或簽約中心，多在售樓處。
在售樓處申請貸款，簽合同，壹天就搞定了，快的話兩三個就差不多了。
簽合同需要帶的東西:(以下全部要求原創，家庭是兩個人的，單身是壹個人的)
戶籍
如果是集體戶口，個人頁原件和首頁復印件加蓋公章。
如果交稅買房兩年，需要完稅證明。
身份證
結婚證書
收入證明(每個銀行都有固定的模板)
私人印章
工資是流動的？(剛開卡，近半年或近壹年)
公積金繳存清單(公積金管理中心打印，可不需要)
信用報告(我必須在工作日用身份證打印)
必須在中國人民銀行及其分支機構印制。天津有兩個地點。
1地址:天津市和平區解放北路117號
& ampnbsp 022-23209723；022-23209999
天津塘沽開發區新城東路59號
預訂時的認購書、收據和POS。
貨幣部分(壹般情況)
首付、契稅、龔偉(1分)、生產成本(80元)。
契稅算法(總房價除以1.05乘以具體點數)
5延遲等待
接下來就是等銀行批貸了。在此期間，請不要跳槽，不要信用卡逾期，不要大額消費貸款。
收到銀行貸款短信請按時還款，然後等著收房。
以上是巨力新房為您整理的新房購房流程，希望對您有所幫助。其中涉及的內容比較籠統。如果特殊，請特殊處理。如果錯了，請指正。
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