華野？東方玫瑰
浪漫代代相傳，歷久彌新
馮三
標題頁:
生命是壹種欲望，它在妳心中綻放著無盡的欲望和力量。
內部2-3
目錄:
圖騰
圖像
資本的地理環境
規劃態度
美學建築時代
四季綻放的美麗情結
戶型體積
精裝卷
財產量
匹配體積
投資額
顯影劑體積
品牌量
享受生活
延伸閱讀
內部4-5
華業-東方玫瑰-圖騰
中央商務區的上層生活
永遠不敗的是花後。
是歌德、席勒、莎士比亞等大師作品中的贊美詩。
它是200多年前約瑟芬女王梅爾·梅森城堡的玫瑰園。
善良、激情、唯美的化身。
高貴、優雅、浪漫的主角
春天去了秋來，歲月更叠，玫瑰的心永不雕謝。
事實上，莎士比亞已經寫了
不管玫瑰換了什麽名字，它聞起來還是壹樣的。
城市。碼頭。永恒的
在這個變革的時代，人們在物欲的空間裏奔忙，生活被麻木包圍，興趣被束縛。最簡單的感動變得極度匱乏。畢竟人性被感動的需求和對美好持久生活的希望是不會變的。找機會包容這種感動，讓它回歸生活。
內部6-7
過量的磷:
所有的玫瑰都是天然的。他們利用我們的美貌。
玫瑰點燃的所有欲望都是自然的，我們用它們來成就美好。
內部8-9
華業-東方玫瑰-形象
見證人。代代相傳的浪漫；收獲。天長地久——天長地久
主流人文學科，新古典主義建築，風景園林...
壹個城市的中央CBD上遊是罕見的，獨特的，理性和浪漫的成就和獨家。
壹個歐洲新古典主義建築群體，繁華的藏鋒，浮躁的隱退，可以代代相傳。
遵循世界經典園林文化，圍繞山水園林打造生活的精神居所。
集高端公寓、5A級寫字樓、時尚商業於壹體的高端物業品牌。
內部10-11
華業·東方玫瑰——資本的地理脈絡
事出必有因，人生必有成就。
北京東開發區、CBD、朝陽公園、東四環和東三環、使館區...
華野？玫瑰東方，位於北京市東部朝陽區李妍靜中街25號，西鄰東四環、李妍靜中街、北接朝陽北路，地理位置優越。由於緊鄰北京中央商務區CBD東北區域，著名的京廣中心、國貿中心等標誌性建築，以及朝陽公園和紅領巾公園的交匯處，國際化氛圍和自然生態極為濃郁。
內部12-13
“精神坐標”和“財富地標”；壹個階層，壹個知識貴族。
在美國，藝人大多藏在比佛利山莊，商業大亨選擇住在紐約長灘，名人更喜歡在中央公園。被提升到現代中國的主流社會，階級越來越支配著資源的享受和機會。中國可以達到壹個層次的財富標準，但缺少壹個層次的精神標準。這是人性的失衡還是時代的無奈？當“知性”與“高貴”的激情碰撞，壹定會產生壹種全新的價值信仰。
出生；加入世貿組織。妳想對我做什麽都行。
在思想和資本主導的時代，精英聚集的地方，人文生態的空間，輕松到達世界，上進並成功實現自己的抱負，回歸港灣生活與停留，事業與生活的交匯，我是超越出世與入世的自由。
華野？東方玫瑰占據CBD核心區精華位置，景觀絕佳，空氣清新，環境舒適。在優越的先天條件下，以園林、景觀、戶型、規劃、建築結構等產品的創新為突破口，打造媲美CBD的國際化作品。
內線14-15
過量的磷:
幸福是壹個可以隨意摘下的蘋果。幸福是壹條轉瞬即逝的清流。命中註定的人，絕不會讓她悄悄溜走。
內線16-17
華業-玫瑰東方-策劃態度
色、聲、香、味、觸，全息解構CBD上層生活領域的文明
華野？玫瑰東方，總建築面積25萬平方米，由五棟住宅樓圍成四個街區院落。壹個圍場是壹個獨立的空間，四個區域代表四個規劃機會。以“分區”的創意理念，規劃的四個區域既能各司其職又能有機互動，整體上充分服務業主。
內線18-19
動詳規劃的亮點之壹:私有制。
社區不再是鋼筋水泥的簡單集合，而是體現了文化和理念，讓居民有歸屬感、認同感和安全感；同壹戶型也考慮不同的立面效果，通過立面色彩、構件形式、屋頂形式、屋頂色彩、材料等因素的變化來體現；建築的住宅資源應盡可能私有化，如在壹層設置私家花園，在屋頂設置屋頂花園，註意樓梯間和住戶的處理方法，強調其人性化和私有化；每個單位和家庭都有自己的私人空間，私人樓梯、走道、露臺、花園、綠地等。不受外界幹擾，這是真正的個人空間和個人品味。
內部20-21
感動細節策劃的第二個亮點:尊重。
引入澳洲設計大師金高·凱芬斯建築師事務所的精彩設計，取“town-house”之長，棄“town-house”之短，形成了適合國情、理念先進的精品住宅——Town Home。小區四季景觀獨特，有水系貫穿其中，整個小區環境充滿活力；房子的內外不再是樸素簡單的重復和千篇壹律的布局，取而代之的是充滿情趣的精致設計，比如幽靜的小徑、文化小品、部分空曠的客廳、豪華明亮的落地窗、精致別致的鐵藝欄桿等。以各單元層層步出平臺、室內外高差設計等多種獨特設計，構建休閑、讀書、觀景、早餐等不同的、個性化的、差異化的興趣。
內部22-23
動細節策劃第三大亮點:自然。
社區規模適中，居民可自然共享的園林景觀豐富，整體風格統壹，與自然環境巧妙平衡；單體組合的統壹求變，每戶主體空間都有良好的景觀朝向，提高了景觀的附加值，協調了建築與綠地的關系。壹樓住戶都有私家花園，讓二樓及以上住戶都有陽臺，可以通過退出平臺與大自然自由交流；整個小區的建築設計、交通設計、綠化、園林、景觀設計充分考慮建築與人、建築與自然、人與自然的相互依存關系，使建築、環境、人和諧統壹。
內部24-25
超越物質極限的代代相傳，釋放新公館的人文多元價值
總建築面積近25萬平方米，社區風格完整統壹。
22000平方米豪華景觀園林，綠化率超過50%。
罕見的80米建築間距，私人規模安靜的風格。
公寓容積率2.78，舒適居住領地。
1: 1停車系統，人車分離系統，安全為本。
地暖系統，人性化設計，健康、環保、時尚。
精裝高端公寓，雙語幼兒園，國際會所，體驗生活中心的起源。
內部26-27
過量的磷:
晨光之藍，午後之蔭，夕陽之輝，欣賞東方玫瑰園的最佳時間應該不是刻意的。充滿生活氣息和理性思考的建築，光影的松散美，沖擊著每壹個欣賞和仰視的靈魂。
內部28-29
華業-東方玫瑰-美學建築時代
舒適是境界，是活的建築。
3棟南北通透18樓公寓
2棟東西11層高檔平板公寓
兩梯兩戶，通風好，采光高，利用率高達80%
經典兩房，舒適三房，豪華四房，140-415平米尊貴空間。
內部30-31
貴族生活，知性品味，新古典主義節日
國際建築師Graham–e–Harris Gray–Harris先生，世界設計形象。
極簡設計堅持對細節的完美要求，優雅高貴，出眾非凡。當建築和生活之間有了嗡嗡聲，那麽美就不僅僅是壹兩個建築，而是我們的家，我們的城市。
哈裏斯先生
澳大利亞新南威爾士大學，澳大利亞註冊建築師，澳大利亞皇家建築協會理事，澳大利亞設計師協會會員，中國建築協會會員。
2001 ——獲得澳洲BOMA獎的悉尼社會總館。
2001-澳大利亞國王蘭利度假酒店
2001 ——悉尼阿爾弗雷德·登喜路購物中心和辦公樓
2002年-印度尼西亞雅加達住宅規劃與設計
2002年，新西蘭惠靈頓的高層辦公樓和公共停車場
2002年-堪培拉雷克斯酒店室內設計
2003年-印度支那浸信會
2003年澳大利亞卡斯特爾奇山電信中心項目
2004年，中國北京東方玫瑰園
內部32-33
高貴浪漫、禪宗、哲學趣味和隱語身份的建築外觀
主色調的視覺聯想豐富，立面是金磚紅色，傲視世界，就像巴黎的盧浮宮，彌漫著品味已久的細節之美。高貴的浪漫低調而深刻。對於講究品味的階層人士來說，積累的生活經驗和歲月的洗滌依然如故，只是內心的獨白。
帶有時間痕跡的藝術建築，演繹和諧自由的生活。
華野？東方玫瑰將傳統的東方文化與現代的西方簡約風格融合在壹起，呈現出壹種寧靜、祥和、安詳的貴族氣息。新古典主義作為知性生活的空間和“東方貴族”境界的載體，賦予建築沈穩高貴的精神實質，精致的建築肌理、線條和色彩，以及建築局部的精致細節，為淡泊浮華帶來可親可感的知性和品位，完美營造和諧多元* * *愉悅的社區人文場。
內部34-35
過量的磷:
我喜歡在初春赤足出發，擁抱翡翠般的綠蔭，看著陽光醞釀的閑暇時光，喝著霧雨天的甘甜，活得像夏花，滿月總在近旁，我觸摸它，我夢想。
內部36-37
花野-東方玫瑰-四季綻放的美麗情結
風。光。水。氣體。悅心怡林景元
三重綠寫意，原酒鮮鮮
面對綠化帶、朝陽公園、小區內部景觀，呈現三重綠美；
有創意的人造地形，連續的高低起伏，眾多的風景廊道將景觀延伸至小區；
每個主題景觀園林占地8000平米，定制城市社區園林規則話語權；
在小區的中心水域，景點和小品場地都離得很近，住在小溪附近是人間奢侈。
風景裏的家是最適合人類居住的地方。
華野？東方玫瑰的花園設計充分利用了地塊內建築之間的寬度。地塊南、北區建設300米景觀軸線，由高4米、22000平方米的生態園林廊道連接，與不同森林主體形成視覺焦點，沿軸線形成分層景觀帶。景觀環境是最適合人類居住的地方。世界上很多著名的高檔社區都是圍繞景觀園林而建的。
內部38-39
EDAW國際設計園景觀
美國EDAW作為全球最大的景觀設計與規劃專業機構，在風景園林、城市設計和環境規劃領域壹直處於領先地位，擅長營造現代、自然、休閑、宜人的氛圍，營造獨特鮮明的景觀享受，具有強烈的認同感和歸屬感。
“將建築輕輕地置於景觀中，而不是在建築周圍制造景觀”——解讀澳大利亞著名教師馬可的《景觀》
“每個領域都有自己的潛力。風景園林的工作不是創新。核心關鍵是發現場的靈魂，感知，冥想。最好的設計看起來好像沒有設計過，只是充分發掘和利用了場地的景觀資源。建築根據樹木和水景的走向，和諧有序地融入景觀中，保證了景觀的整體統壹性和敘事性，使建築仿佛在景觀中自然生長。這種操作的原因和實施的成本令人震驚。”
戰略計劃
2003年，大連商業地產之戰已經進入白熱化階段。城市廣場作為壟斷大連核心商業區域和城市稀缺自然資源的房地產項目，本身具有不可再生、不可復制等天然優勢，其巨大的資金投入和復雜的物業構成也決定了其主導地位。但面對當前復雜多變的戰爭形態和激烈的競爭，城市廣場橫空出世，更需要集結優勢兵力進行雷霆聯合滅火，以達到在短時間內全面掌控戰局、快速占領目標的最終目的。
壹.飛機武器
(1)報紙媒體
優勢:視覺媒體，信息量大，可循環反復閱讀，適合長期理性訴求目標客戶。
缺點:讀者需要主動接受訴求，缺乏強烈的刺激。
大連日報:大連的黨報發行量大，覆蓋面廣，發行量高，公信力和權威性強。
半島晨報:大連本地報紙，內容有趣，信息量大，報價低，但可信度稍弱。
大連晚報:壹直以區域化、大眾化為原則，受眾廣泛。這是壹個很好的媒體報道宣傳。
《新商報》:大連日報社直屬報紙，也是黨報，和各大報紙壹樣權威，以商業和經濟信息報道為主，報價較低。
投放策略:綜合分析各媒體特點，考慮預算等客觀因素。在我們看來，作為大連房地產行業史無前例的超大型房地產項目，為了有效宣傳形象，樹立市場口碑，最權威的媒體《大連日報》應該是首選。為了有效整合媒體力量，同時以最有效的方式最大限度地覆蓋讀者，剩下的三家媒體中，壹家將集中進行集群轟炸，另外兩家作為輔助火力。綜合考慮發行量、公信力、價格、版式、印刷質量等綜合因素，在三大媒體中，《新商報》無疑更具優勢，版面合理，讀者文化素質高，構成元素豐富，時尚可讀性強，內容更註重經濟、投資等方面。因此，本文選擇《新商報》作為研究重點。
在媒體投放的安排上，廣告投放充滿節奏感，配合各階段的推廣思路和活動，做到環環相扣，張馳。在日期安排上，考慮到大連市民的閱讀習慣，以及周末休息日和五壹假期對媒體造成的負面影響，此時不宜安排廣告。
(2)印刷媒體
平面媒體包括:8P宣傳傳單和北方航空雜誌。
DM傳單印刷費用:7萬元/65438+萬份。
《北方航空》雜誌廣告費用:3萬元/頁？月* 65438+10月= 30000元(折扣價)
總價:654.38+萬元。
註:由於送貨費因酒店不同而異，將另行討論。
第二，空中武器
(1)收音機類別
壹、大連五大廣播電臺房地產廣告套餐播出:
“城市廣場”樓盤廣告以包播的形式覆蓋大連電臺五個頻道的十個欄目，每天十次，每次十五秒，具體時間段為各臺最受歡迎的欄目。時間涵蓋中央新聞和報紙摘要、新聞壹小時、今日時事談、經濟頻道理財黃金檔、陽光之旅、文藝頻道的足球世界、兄弟體育、交通頻道的動車、新聞聯播、半島之聲的快樂戰線等新聞頻道。並且，同時電臺很多聽眾都是有車壹族，經濟實力很強，符合我們的目標群體定位。而且這種重復播放的形式也有利於我們的覆蓋廣告。
b、集群廣播傳送:
“城市廣場”開業期間，為了有效地進行市場炒作，吸引眼球，形成足夠強大的銷售氛圍，此時應在常規播放的基礎上，多播放壹些具有威懾力的電臺廣告，使發布頻率更密集，效果更明顯，聲勢更有威懾力。“城市廣場”的房地產廣告將在壹周內覆蓋大連廣播電臺六個頻道的全小時，從6: 30到18: 30，長度為1分鐘的廣告將在每個頻道每天出現12次，每周420次。
(2)電視類
“城市廣場”本身就是大連房地產行業的壹個奇跡，壹個令人震驚的新聞。同時，為了使本項目達到“止步於山頂”的心理效果，真正體現項目的高尚特質，我們認為電視廣告應集中在大連電視臺的新聞節目上。新聞全景(1套)、新聞聯播(1套)、大連新聞(1套)、城市發現(1套)、現在生活(2套)、直播間at 21 (2套)是大連電視臺最黃金的節目時段，以上節目面向電視觀眾。以優勢結合、火力互補的方式投放廣告，在活躍期、銷售旺盛期集中火力投放，讓廣告達到最高效的傳播效果。
交付策略:
廣告時段廣告位置廣告時段長度周壹至周四時報周五至周日時報總價(7.5%折扣後)
壹套新聞雜誌。新聞全景前(約18: 27) 15秒4200 7 5040 4 37170。
大連新聞前壹套特A(約19: 35) 15秒5400 35 6480 31 292410。
壹套B黃金劇場前(約20: 01，周六龍合家歡前)15秒4800 7 5760 4 42480。
壹套C《城市發現》中斷15秒3000 6 3600 3 21600。
“城市發現”欄目軟文報道1分鐘12000 4 31200(6.5折後)
第二套B人生現在時專欄前(約20: 27，周六/周日為第壹次面試時間)15秒3000 7 3600 4 35400
前兩組B 21點直播間欄目(20: 58左右)15秒3000 35 3600 31 162450。
大連電視臺綜合新聞頻道(壹套)大連新聞、生活頻道(二套)21直播間，收視率名列前茅，被選為常規媒體於4月22日至6月26日連續發布。其他欄目作為補充火力，集中在銷售旺盛期和項目前期，以吸引投資人的眼球，讓項目的銷售節奏更加完美。
發布日期為:
廣告時段廣告位置廣告時段長度周壹至周四周五至周六
壹套新聞雜誌。新聞全景前(約18: 27) 15秒4.28-29，5.14-15，5.20-22 4.26-27，5.16，5.23。
壹套專題《大連新聞》前(約19: 35) 15秒4月22日-6月26日。
壹套B黃金劇場前(約20: 01，周六龍合家歡前)15秒4.28-29，5.14-15，5.20-22 4.26-27，5.65438+。
在壹組C《城市發現》中，插入15秒4.28-29，5.14-15，5.20-22 4.26-27，5.16，5.23。
“城市發現”欄目中的軟文報道，根據活動不同，臨時播出1分鐘。
B生活現在時態欄目兩套(20: 27左右，周六/周日為第壹次面試時間)15秒4.28-29，5.14-15，5.21-22 4.26-27，5.18。
前二套B 21點直播間欄目(約20: 58) 15秒4月22日-6月26日。
第三，遠程威懾
(1)後延立交橋海報
隨著五壹黃金周的到來，外國遊客蜂擁而至，大連成為覆蓋整個東北的“城市廣場”。這個時候，我們應該抓住這個難得的歷史機遇，給外國投資者留下深刻的印象。同時，為了真實有效地達到宣傳效果，輕松達到輻射目的，我們建議在大連高速入口後延立交橋發布路牌廣告。因為有經濟實力的外地遊客大多采取自駕休閑旅遊的方式，所以從後延進入大連是必經之路。這裏的廣告路牌醒目，關註率高，覆蓋面廣，很容易達到“四兩撥千斤”的效果。
(2)天白樓廣告招牌
充分利用天津街各類商業地產項目帶來的繁華人流，在位於天津街黃金位置的田白大廈發布戶外廣告，攔截前往天置商城、天河廣場、新天龍、秀竹廣場等項目的投資者。所謂造勢，利用競爭對手市場炒作的成功成果，田白廣告牌將巧妙地增加投資者對“城市廣場”的詢價心理，增加自身的影響力，同時對競爭對手進行強有力的圍剿，將進壹步增強投資者對“城市廣場”的投資欲望。
廣告招牌總造價654.38+萬元/兩個月，總面積654.38+0000平方米。