認房不認貸政策是指商業銀行在確定貸款比例時，只確定家庭是否有房產，而不考慮購房家庭是否有住房貸款記錄。而部分重點城市實行認房又認貸政策，即賣出壹套房後，再次貸款買房會被認定為二套，只要在全國範圍內有購房貸款記錄即可。認房不認貸的政策允許這部分購房者按照首套房的標準貸款。
認房不認貸的政策對剛需購房者是有利的，但也存在問題和局限性。在實施這壹政策時，要加強對購房者的監管和風險提示，確保房地產市場健康發展。
以下是購買首套房的認定標準:
貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房就是首套了。貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房首套。已經全款買了壹套房，然後貸款買房首套。全款買了壹套房，然後賣了。房屋登記系統查不到房產，貸款買房是第壹套。個人名下有兩套商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。在這種情況下，再融資時考慮第壹套。壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款已出售。同時能提供房屋出售證明，申請商業貸款買房首套。夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借錢。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。結婚後買房申請貸款是第壹套。