市民郭女士租住的房子出現管道漏水現象，影響居住。於是，她想早點退房，提前索要房租，但房東以租房時房屋質量狀況良好為由，要求郭女士承擔責任。昨日，郭女士致電法在線尋求幫助。
租的房子管道漏水，不敢用下水道。
幾年前，郭女士通過網絡在市區租了壹套房子。樓主是壹對情侶。這個房子她壹直沒搬過，和房東關系也比較融洽。但是，這兩個月來，因為管道漏水，情況發生了變化。
今年65438+10月的9、6月份，郭女士租住的房子廚房管道漏水。壹開始，她並沒有太在意。後來她發現，只要往樓上倒水，廚房的管道就會滲出來。更嚴重的是，水池總是朝上。剩菜和爛菜的味道讓人根本無法在廚房待下去。她只好用兩塊磚堵住水池的管口，根本不敢用下水道。通常，如果她自己用水，她必須將水倒入水桶，然後倒入廁所。
不僅是管道漏水，管道還經常堵塞，郭女士只好找房東來修。樓主也來過現場維修，派了師傅來修，但也只是略有改善，仍然沒有辦法徹底修好。而且，這是管道本身老化造成的。有時候水往樓上沖，天花板會濕。生活不方便，尤其是壹天到晚散發的難聞氣味，讓郭女士很煩。
租客想早點搬出去，房東要她負責。
65438+2月下旬，郭女士聯系房東，說自己住不下去了，要求搬出去。但是，樓主並沒有給出準確的答案。看到房東不回復，郭女士也很著急，於是發短信告訴房東，因為房子漏水，不能住了，打算5438年6月+10月搬出。希望樓主配合辦理交接手續。但是房東說，房子交給妳的時候完好無損，妳負責。？郭女士認為，如果是人為原因，她肯定要負責，但這屬於小區的配套問題。她怎麽能負責任呢？
郭女士說，租這套房子的時候，雙方簽訂了租賃協議，大致規範了房東和承租人的責任和義務，其中壹條是，如果妳提前退房，乙方(承租人)賠償甲方(房東)_ _ _ _ _？，其中？_元？下劃線部分被樓主劃掉了。按照郭女士的理解，這意味著乙方不必賠償甲方..另外，這幾年房租從原來的800元漲到現在的900元，協議沒有其他變化，但是雙方都拿收據做證據。今年8月，房東提出讓郭女士壹次性支付下壹年的房租，因為要陪孩子讀書。郭女士原本長期租住房東的房子，所以看到房東有困難，就同意了，並支付房租至明年8月。
郭女士說，租房時交的500元押金，剩下的8個月預付房租，預付的有線電視費，房東該退多少？樓主提出的？房子的問題是租房者的責任嗎？有法律依據嗎？發生糾紛怎麽辦？
■律師聲明:
12348值班律師認為，如果承租人和房東要求解除合同，需要雙方協商達成協議。房東有維護房子的義務。如果房子有質量問題，房東應該履行維修義務。如果房東不履行義務，承租人可以請求退房，要求房東返還相應的押金、剩余租金等費用。關於樓主？房子的問題是租房者的責任嗎？律師認為，如果房東不能證明房屋質量問題是租客的非正常使用，就不能要求租客負責。相反，如果房東有證據證明房屋因租客的破壞性使用而受損，可以對租客進行賠償。律師建議雙方心平氣和地和解。如果解決不了，他們應該去調解機構調解。如果無法達成調解意見，那就只有訴訟了。
(內容來自互聯網)