中國住房報記者付珊珊,上海報道?
2021,第壹個“萬人搖”項目出現。?
2月5日,建發地產杭州城公司公示其項目紫樟臺2月1至2月3日登記備案。?
公開資料顯示,該項目是杭州65438+10月27日以來獲得的壹批紅盤項目之壹。由於出售現房,總價低,價格明顯倒掛,且有周邊學區房加持,連日來引發極大關註。?
根據網上報名結果,紫樟臺在報名期間共收到10795份有效數據,其中無房人才家庭682份,無房人才家庭10113份。?
這意味著紫樟臺將成為2021杭州首個“萬人搖號”項目。?
值得註意的是,2020年下半年以來,為避免樓市過熱,打擊投資投機和炒房行為,杭州多次收緊樓市調控政策。但從大量紅熱市場入市的反應來看,作用微乎其微。?
不僅如此,在紅盤項目價格倒掛嚴重、“買了就能賺”的情況下,很多買家都想盡辦法提高搖號概率。壹人持多房票分散搖號“凍錢”的現象,也讓杭州樓市背後的焦慮有增無減。?
多張房票還在“陪妳跑”嗎?
過去的壹周,對於在杭州買房的人來說,無疑是壹種煎熬。事實上,從今年1月初開始,這種焦慮情緒就在購房者中蔓延。?
李女士是杭州搖號大軍的壹個縮影。?
早在2020年底,李女士就新增了多個項目進行購房。這些項目基本被政府認定為炙手可熱的項目。據李女士說,從去年2月到今年10月,她所在的采購小組問得最多、討論得最多的問題就是項目何時能拿到。在不同的購房群幾乎每天都會問同樣的問題,置業顧問也給不出確切的時間,只是讓大家隨時準備好材料和袖手旁觀。?
65438年10月27日,在萬眾期待的事件中,杭州壹夜之間發放了22個項目預售證,項目類型從剛需到改善型、高端都有。?
終於等來了項目取證,但李女士面臨的新問題又來了。應該選擇哪個項目??
杭州規定,購房者只能選擇同批次紅熱項目中的壹個進行搖號。在種種糾結中,李女士決定以母親和哥哥的名義多註冊兩個購買名額,以提高彩票中獎概率。?
2月5日,濱江品冠、佳品、於波華庭等項目率先搖號,也拉開了杭州樓市史上最大的開盤潮。?
李女士登記的兩個項目,星城和慕辰醫院,都在同壹天公布了抽簽結果。這兩個項目也是這次推出的幾個紅盤中比較冷的項目。其中,星創城本次推出869套房源,最終有效登記數為1948,中簽率為44.6%;慕辰院這次推出的房源是794套,最終有效登記數是2651,所以這個項目的中簽率可以達到30%。雖然這兩個項目同期中簽率都很高,但李女士依然沒有動搖,把最後的希望寄托在2月6日開盤的天空之城項目上。?
“基本沒有戲。”在李女士看來,天空之城推出的房源數量和有效登記戶數分別為1009套、6181戶,中簽率約為16%,低於上述兩項,“陪妳跑”的概率很大。?
事實上,像李女士這樣很可能白忙壹場的買家不在少數。據網上粗略統計,杭州號稱史上最大開盤潮,推出超萬套房源,約65438+萬人網上報名搖號,也就是說還有約9萬人搖不到房子。?
隨著壹些房地產項目塵埃落定,許多焦慮的購房者已經在尋找新的“上車”機會。?
“凍資”是否存在很多亂象?
2020年,杭州將成為繼深圳、合肥等城市之後新的“炒房之都”。樓市火爆,購房者往往“壹房難求”。?
這種不斷膨脹的樓市焦慮,容易滋生壹些不規範的購房行為。?
此次杭州壹次性推出22個熱點和非熱點樓盤,不僅創造了杭州有史以來最大的推盤潮,更有壹萬多套房源背後因要求凍結資金而凍結的資金高達千億元。?
以均價281,000元/m2的紫樟臺為例。首套房需要凍結90萬,二套房及全款需要凍結654.38+0.8萬。何江崔明、禦潮府等高端項目對凍結資金的要求更高,最高凍結資金超過600萬元。?
對於普通購房者來說,幾百萬的凍結資金不算小。?
“為了凍結資金,我和家人把壹部分錢從股市裏拿出來了。首先,手續費很高。第二,我剛拿出來,買的股票就漲了三個點。我還不知道房子能不能搖起來,我虧大了。”買家齊曉明說。?
更有甚者,為了凍結資金,不惜違法。?
2月4日,中糧慕辰所發布購房登記聲明,指出11戶存在“代凍結資金”情況,取消其搖號資格。?
嚴查“代凍結資金”源於2月3日杭州購房者的廣泛譴責,多名購房者陸續向市房管局反映情況。壹位消息人士透露,杭州的市長熱線已經被購房者打爆了。於是,杭州房管部門也在當天緊急發聲,要求開發商重新審核購房者被凍結的資金。壹旦發現違規凍結資金,將取消搖號資格。?
杭州濱江、綠城等房企也紛紛發聲,將嚴格審核購房材料,嚴厲打擊“凍結資金”的違法行為。?
所謂“代凍結資金”,是指資金不足的購買者以自己的名義,通過其他手段凍結他人資金,以取得搖號資格。這種模式可以讓買家、券商、銀行實現“盈利”。按照網上壹個“代凍結資金”的模型,“代凍結資金”的利息是千分之壹/天,1萬元就是壹天1萬元,而且額度有限,需要千分之壹的存款。?
中國指數研究院浙江分院常務副總經理高表示,“代凍結資金”其實就是高利貸,這種違規操作對真正有資格搖號的購房者是不公平的。?
據壹位熟悉杭州樓市的人士透露,“代凍結資金”的現象壹直存在。此前,銀行等機構並沒有明顯的調查意願。事實上,“替代凍結資本”的現象很容易被發現。?
除了“代凍結資金”,杭州樓市也出現了壹些“陌生面孔”。比如,競爭項目的置業顧問不再具有競爭力,熱門樓盤會被報名人數相對較少的樓盤分流。最典型的例子就是紫章臺的置業顧問直接在購房群裏“吐槽”項目的缺點,從而說服購房者分流到隔壁項目。?
杭州本地壹家房企的營銷總經理表示,其實置業顧問的初衷並不是“勸阻”,而是倡導購房者理性,不跟風。畢竟現在杭州的限售政策是和中簽率掛鉤的。非熱點樓盤中簽率低於10%的,應嚴格執行5年限售政策。?
在很多專業人士看來,杭州樓市之所以持續火熱,是因為調控不力。如果不從根本上嚴控,預計熱度還會持續。?