中國住房報記者付珊珊，上海報道？
2021，第壹個“萬人搖”項目出現。？
2月5日，建發地產杭州城公司公示其項目紫樟臺2月1至2月3日登記備案。？
公開資料顯示，該項目是杭州65438+10月27日以來獲得的壹批紅盤項目之壹。由於出售現房，總價低，價格明顯倒掛，且有周邊學區房加持，連日來引發極大關註。？
根據網上報名結果，紫樟臺在報名期間共收到10795份有效數據，其中無房人才家庭682份，無房人才家庭10113份。？
這意味著紫樟臺將成為2021杭州首個“萬人搖號”項目。？
值得註意的是，2020年下半年以來，為避免樓市過熱，打擊投資投機和炒房行為，杭州多次收緊樓市調控政策。但從大量紅熱市場入市的反應來看，作用微乎其微。？
不僅如此，在紅盤項目價格倒掛嚴重、“買了就能賺”的情況下，很多買家都想盡辦法提高搖號概率。壹人持多房票分散搖號“凍錢”的現象，也讓杭州樓市背後的焦慮有增無減。？
多張房票還在“陪妳跑”嗎？
過去的壹周，對於在杭州買房的人來說，無疑是壹種煎熬。事實上，從今年1月初開始，這種焦慮情緒就在購房者中蔓延。？
李女士是杭州搖號大軍的壹個縮影。？
早在2020年底，李女士就新增了多個項目進行購房。這些項目基本被政府認定為炙手可熱的項目。據李女士說，從去年2月到今年10月，她所在的采購小組問得最多、討論得最多的問題就是項目何時能拿到。在不同的購房群幾乎每天都會問同樣的問題，置業顧問也給不出確切的時間，只是讓大家隨時準備好材料和袖手旁觀。？
65438年10月27日，在萬眾期待的事件中，杭州壹夜之間發放了22個項目預售證，項目類型從剛需到改善型、高端都有。？
終於等來了項目取證，但李女士面臨的新問題又來了。應該選擇哪個項目？？
杭州規定，購房者只能選擇同批次紅熱項目中的壹個進行搖號。在種種糾結中，李女士決定以母親和哥哥的名義多註冊兩個購買名額，以提高彩票中獎概率。？
2月5日，濱江品冠、佳品、於波華庭等項目率先搖號，也拉開了杭州樓市史上最大的開盤潮。？
李女士登記的兩個項目，星城和慕辰醫院，都在同壹天公布了抽簽結果。這兩個項目也是這次推出的幾個紅盤中比較冷的項目。其中，星創城本次推出869套房源，最終有效登記數為1948，中簽率為44.6%；慕辰院這次推出的房源是794套，最終有效登記數是2651，所以這個項目的中簽率可以達到30%。雖然這兩個項目同期中簽率都很高，但李女士依然沒有動搖，把最後的希望寄托在2月6日開盤的天空之城項目上。？
“基本沒有戲。”在李女士看來，天空之城推出的房源數量和有效登記戶數分別為1009套、6181戶，中簽率約為16%，低於上述兩項，“陪妳跑”的概率很大。？
事實上，像李女士這樣很可能白忙壹場的買家不在少數。據網上粗略統計，杭州號稱史上最大開盤潮，推出超萬套房源，約65438+萬人網上報名搖號，也就是說還有約9萬人搖不到房子。？
隨著壹些房地產項目塵埃落定，許多焦慮的購房者已經在尋找新的“上車”機會。？
“凍資”是否存在很多亂象？
2020年，杭州將成為繼深圳、合肥等城市之後新的“炒房之都”。樓市火爆，購房者往往“壹房難求”。？
這種不斷膨脹的樓市焦慮，容易滋生壹些不規範的購房行為。？
此次杭州壹次性推出22個熱點和非熱點樓盤，不僅創造了杭州有史以來最大的推盤潮，更有壹萬多套房源背後因要求凍結資金而凍結的資金高達千億元。？
以均價281，000元/m2的紫樟臺為例。首套房需要凍結90萬，二套房及全款需要凍結654.38+0.8萬。何江崔明、禦潮府等高端項目對凍結資金的要求更高，最高凍結資金超過600萬元。？
對於普通購房者來說，幾百萬的凍結資金不算小。？
“為了凍結資金，我和家人把壹部分錢從股市裏拿出來了。首先，手續費很高。第二，我剛拿出來，買的股票就漲了三個點。我還不知道房子能不能搖起來，我虧大了。”買家齊曉明說。？
更有甚者，為了凍結資金，不惜違法。？
2月4日，中糧慕辰所發布購房登記聲明，指出11戶存在“代凍結資金”情況，取消其搖號資格。？
嚴查“代凍結資金”源於2月3日杭州購房者的廣泛譴責，多名購房者陸續向市房管局反映情況。壹位消息人士透露，杭州的市長熱線已經被購房者打爆了。於是，杭州房管部門也在當天緊急發聲，要求開發商重新審核購房者被凍結的資金。壹旦發現違規凍結資金，將取消搖號資格。？
杭州濱江、綠城等房企也紛紛發聲，將嚴格審核購房材料，嚴厲打擊“凍結資金”的違法行為。？
所謂“代凍結資金”，是指資金不足的購買者以自己的名義，通過其他手段凍結他人資金，以取得搖號資格。這種模式可以讓買家、券商、銀行實現“盈利”。按照網上壹個“代凍結資金”的模型，“代凍結資金”的利息是千分之壹/天，1萬元就是壹天1萬元，而且額度有限，需要千分之壹的存款。？
中國指數研究院浙江分院常務副總經理高表示，“代凍結資金”其實就是高利貸，這種違規操作對真正有資格搖號的購房者是不公平的。？
據壹位熟悉杭州樓市的人士透露，“代凍結資金”的現象壹直存在。此前，銀行等機構並沒有明顯的調查意願。事實上，“替代凍結資本”的現象很容易被發現。？
除了“代凍結資金”，杭州樓市也出現了壹些“陌生面孔”。比如，競爭項目的置業顧問不再具有競爭力，熱門樓盤會被報名人數相對較少的樓盤分流。最典型的例子就是紫章臺的置業顧問直接在購房群裏“吐槽”項目的缺點，從而說服購房者分流到隔壁項目。？
杭州本地壹家房企的營銷總經理表示，其實置業顧問的初衷並不是“勸阻”，而是倡導購房者理性，不跟風。畢竟現在杭州的限售政策是和中簽率掛鉤的。非熱點樓盤中簽率低於10%的，應嚴格執行5年限售政策。？
在很多專業人士看來，杭州樓市之所以持續火熱，是因為調控不力。如果不從根本上嚴控，預計熱度還會持續。？