據悉，首套房貸利率上浮是普遍現象。除廈門仍執行基準利率外，其他重點二線城市房貸利率均有不同幅度上調，超七成城市上浮幅度在10%-20%區間。
其中，杭州多家銀行執行首個基準上浮8%-10%，南京、青島、合肥、武漢、無錫等城市普遍上浮20%-30%。
在南寧和蘇州，由於房地產市場的熱度，首套房貸利率已經上浮了20%以上。同時，部分銀行階段性停貸，如合肥、光大、民生銀行目前已暫停房貸業務。
值得註意的是，“收貸減貸”浪潮仍在向其他城市蔓延。
房貸利率對購房者的重要性就不用說了。它決定了妳從銀行貸款的利息成本。以蘇州為例。貸款30年，200萬，房貸利率浮動20%，意味著利息成本會比基準多44萬元。44萬對工薪族來說也是壹筆不小的收入。
那為什麽現階段集中上調房貸利率？對樓市有什麽影響？購房者該如何面對？對之前買房的人有影響嗎？這些都是我們需要看清楚的。
壹.職能
在所有的調控手段中，房貸利率的調整無疑是最重要的措施，直接影響著市場的走勢。
比如2015，連續5次降息，相當於房貸利率下調了20.33%，為19以來的最低。加上限購政策、人民幣貶值等因素，壹線城市成交快速上漲，二線樓市成交翻倍。形成了大牛市。
後來為了把樓市從瘋狂的邊緣拉回來，開始定向調整房貸利率。上壹輪房貸利率集體上調是在2018的三四月份。當時幾乎所有城市都在上調房貸利率，尤其是東莞、佛山，上浮40%。
直接把2018的小陽春扼殺在搖籃裏。
但2019年初，房貸利率整體放松，多個城市回歸基準，引來今年多城樓市小高潮。
所以從市場表現來看，房貸利率和樓市是“負強相關”的:房貸利率上調，成交量下降，房價下跌；房貸利率下調，成交量上升，房價上漲。
換句話說，房貸利率的提高抑制了購房需求。
第二，原因
至於為什麽現階段要提高房貸利率？我們必須意識到這壹點。
根據情況和目前的數據，大概可以推斷出以下原因:
1.風險防範
其實按照正常情況，小陽春過後，再加上大牛市的透支需求，7月份以後，即使不上調房貸利率，大部分城市的房價也很難再有起色。
這個時候，很多城市提高房貸利率，完全是壹種加速凍結市場的方式。那麽只能說目前居民的高杠桿率已經觸及警戒線，市場已經無法承受新壹輪的暴擊，所以提前開了傘。
2.對沖“搶人大戰”
有人問:“房貸利率上調是為了抑制炒房，但首套房貸利率為什麽上調？這不就是個意外傷害嗎？”
但從更高的角度來看，房貸利率上調主要是為了抑制需求。然而，目前，為了加快城市化進程，大多數城市都在如火如荼地進行著。比如武漢，最近推出了2000萬人的目標。從壹開始搶大學生，只要符合45歲就可以落戶武漢，可謂寬松。
不出意外，零門檻將成為大多數城市的趨勢。新落戶的人口會帶來新的住房需求，也會助推房價的火苗。從這個角度來說，搶人大戰只是在拉剛需“支撐”的房價。所以提高首套房貸利率來對沖新增人口的剛性需求也是常識。
但是對於剛落戶的剛需來說，房貸利率上調，真的很傷。
改變空間
我們今年主要在做的是降低稅費，弱化房地產的作用，讓資本流入制造業，使其成為經濟增長的主要動力。但現實是，制造業企業的貸款率並不高，資金還在樓市打轉，房地產杠桿率並沒有下降。
於是幾天前，中國銀保監會發布重磅通知:“決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，嚴懲違規讓資金流入樓市的金融機構。”
截止日前，銀保監系統向銀行開出的數千張罰單中，涉及房地產違規輸血的罰單較去年同期增長近四成，處罰總金額達千萬。其中，數百萬罰款涉及國有銀行、外資銀行、股份制銀行、地方銀行和農村信用社，中信銀行因非法輸血房地產被罰款2000多萬。
這種對房地產非法融資的高強度打擊是前所未有的。也證明了當前制造業發展對經濟的重大意義，所以在收緊購房者貸款的同時提高房貸利率也是常識。
第三，影響
其實通過第二部分，討論房貸利率提高的原因。房貸利率上調的影響，相信妳也有個大概的概念。
在接下來的壹段時間裏，由於房貸利率的提高和買房成本的增加，市場成交量大概會有所下降。
對於房企來說，已經到了艱難的階段。
壹方面面臨資金無法回籠，利潤下滑的問題。最新數據顯示，6-7月TOP100房地產開發商月銷售額下降29%，碧桂園、中國恒大、萬科集團7月月銷售額下降23%。
連萬恒三大地產巨頭都這麽難，更別說那些中小房企了。
第二，面臨融資渠道萎縮的尷尬局面。尤其是融資渠道，之前限制信托向房地產輸血，已經讓部分房企陷入困境，現在銀行違規向房地產貸款更是被重罰。可見，未來資金鏈緊張的房企將會分批倒下。
對他們來說，唯壹的生存希望就是“以價換量”。
不出意外的話，在10的月份，打折盤會大量入市，新房價格會打折下調，影響二手房市場情緒，推動二手房價格下行。那時候，當地開發商被禁止降價的消息會頻頻登上樓市頭條。這些都是看得見的東西。
(圖為2014-2015上海打折降價板塊數量趨勢圖)。
當然，這種市場對於買家來說操作起來相當困難。
房貸利率提高無疑會增加購房成本，貼現市場會在壹定程度上降低購房成本。這時候就要權衡得失了。
如果折扣空間很大，比如有的開發商為了回籠資金，被迫以8折出售新盤，與周邊二手房有價差空間，而且地段好，抗跌性強，壹下子省下幾十萬，無疑是撿漏的好時機。
另外，妳也不用擔心，然後就是買方市場了。買家有充分的議價空間。如果要買房，就必須收回提高房貸利率的成本。當然，那些房貸利率上浮20%的城市要更加謹慎。
因為按照目前的市場情況，沒有繼續提高房貸利率的動力，因為地方不希望樓市壹下子進入冬天。如果樓市太冷清，房貸利率肯定要下調。這是以前傳過的劇。
最後，明確壹點:
“如果前幾天剛買的房子房貸利率上升，是不是意味著妳的月供也要增加？”相信很多人都有疑惑。
壹般來說，銀行會有兩種方式來抵押貸款。壹是固定利率，也就是說5%的利率是固定的，不管基準利率怎麽調整，銀行貸款利率都不會變。另壹種是浮動利率，利率會隨著央行的基準利率而變化，這是現在常見的還款方式。
可以肯定的是，銀行提高房貸利率對之前買房的人沒有影響。但是央行提高了基準利率，這就不壹樣了。提高基準意味著還款額會相應增加。
因此，基準利率的變化對中國房地產市場的影響是巨大的。這也是為什麽前幾天美聯儲宣布降息25個點，全球21個國家加入降息大軍，但即使人民幣“破7”，中國基準利率依然不為所動。