法律對不能使用電子簽名的幾種情況作了如下規定:
根據《電子簽名法》第三條規定，當事人可以在民事活動中的合同或者其他文件、憑證中約定使用或者不使用電子簽名和數據電文。當事人約定的具有電子簽名或者數據電文形式的文件，不得僅因其為電子簽名或者數據電文形式而否定其法律效力。
前款規定不適用於下列文件:
(壹)涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的；
(二)涉及土地、房屋等不動產權利轉移的；
(三)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；
(四)法律、行政法規規定不適用電子文件的其他情形。
也就是說，除了上述四種不適用電子簽名的情況，其他情況都可以使用電子簽名。比如企業勞動合同、產品購銷合同、供應商合同、日常內部審批等都可以使用電子合同，實現網上快速簽約和審批，提高企業運營效率。
電子合同在租房中的使用流程:
1.電子合同在租賃業中的應用:
平臺:租賃平臺可通過FADA電子合同平臺在線與第三方服務機構簽訂托管協議，或通過FADA電子合同與承租人、出租人、信息中介機構簽訂相應的責任協議，有效規避法律風險；
承租人/出租人:可以與出租人/承租人、信息中介在線生成租賃合同，避免線下預約簽約，提高效率；
信息中介:可以約定信息服務費、違約責任等。通過大發電子與出租方和承租方簽訂合同來保護我們的合法權益。
2.電子合同在線簽署流程:
電子合同解決租賃行業痛點；
法律效力強:電子簽名處理的電子合同得到法律認可，可有效避免糾紛；
驗證用戶身份:采用大法身份實名認證技術，對承租人、出租人、信息中介進行身份認證，有效防止身份冒名；
便捷的合同管理:借助大發電子合同平臺，可以進行在線合同簽訂，合同可以存儲在雲端，也可以存儲在本地，方便查詢和訪問。