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1.抵押貸款，又稱房屋抵押貸款。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
月利率(‰) =年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩余本金*月貸款利率；
當月已付本金=當月還款額-當月貸款利息；
上月剩余本金=貸款總額-累計償還本金；
人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK " >2.月利率(‰) =年利率(%)÷12二、銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
產品計息法按實際天數每日累計賬戶余額，累計產品乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10，11，11，11的樣本數據，
3.2065438+2008年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮30%。興業銀行朝陽區某支行工作人員表示，目前分行通知是首套房貸利率在基準概率基礎上最低上浮10%。“其他網點利率不清楚。
4.等額本息貸款買房時，每月還款額的計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×還款月數]。
5.計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。