壹、等額本息還款和等額本金還款的特點
1.等額本息還款的特點是每月還款的本息都是壹樣的。這種還款方式雖然容易做預算，初期還款壓力減輕，但初期還款的利息占每月還款的大部分，還款中本金的比例逐漸增加，利息的比例逐漸減少，從而達到相對平衡。這種還款方式支付的利息高，但提前還款壓力不大。這種還款方式適合普通工薪族。
2.等額本金還款法的特點是每月還本金額相同，按照貸款本金金額按日計算利息。提前還款額大，每月還款額逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
二、抵押查詢方法
1.電話查詢:撥打銀行24小時服務熱線，根據語音提示選擇貸款-房貸，轉人工服務，告知客服要查詢房貸還款情況。客服會詢問報紙上的身份證號等信息核實身份，確認後會告訴他們，可能的話會發短信提示。
2.官網查詢:進入房貸銀行官網首頁，輸入房貸還款賬戶密碼，找到貸款欄目——住房貸款。在頁面上可以顯示房貸每月還款情況，如還款金額、還款日期、剩余貸款、歷史還款記錄、逾期還款記錄等。
3.網點查詢:壹般需要本人親自攜帶身份證和購房貸款合同，到貸款銀行櫃臺進行查詢。如果不方便，可以委托他人查詢，但需要提供委托書和委托人的身份證。查詢完後，我也可以讓工作人員打印出房貸還款明細。