很多人在買房的時候，為了減輕自己的經濟壓力，會選擇貸款的方式買房，其中公積金貸款是很多人的首選。那麽二套房公積金貸款政策是怎樣的呢？這裏給妳介紹壹下。
第二套住房公積金貸款政策
根據我國最新政策，第壹、二套住房公積金貸款最低首付比例為20%，但第二套住房公積金貸款最高只能到80萬，貸款期限5年以下的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%；二套房貸款利率為基準利率的1.1倍。
用公積金購房應註意的事項
1.公積金不能直接作為購房首付。
購房者如果想用公積金貸款買房，也需要先交首付，然後持本人及配偶身份、戶口本等相關證明材料，到當地住房公積金管理中心墊付公積金余額，辦理貸款手續。
2.公積金提取總額不能超過總房款。
住房公積金提取總額不能超過房屋總價值。如果妳的住房公積金賬戶裏有80萬，但是妳買的房子總金額不足80萬，妳是不能全部提取的。
3.公積金貸款結清後，可以用公積金買房。
如果妳的公積金貸款沒有還清，妳和妳的配偶不能再次申請公積金貸款。如果已經結清之前的貸款，可以再次申請公積金貸款。目前公積金貸款采取認房不認貸的政策。只要購房者名下無房，且之前的公積金貸款已經還清，無論妳申請了多少次公積金貸款，都可以算作首套房。
以上就是二套房公積金貸款政策的介紹，希望能為大家購買第二套住房提供壹些幫助，讓大家能夠順利的買到自己的房子。
二套房公積金貸款政策有哪些？
1.購買第二套商品住宅可繼續申請二套房公積金貸款，但對購買第三套及以上住房的繳存職工停止發放公積金貸款。2.如果妳之前按揭買了壹套商品房(住宅)，然後賣掉了，現在妳準備再買壹套新的商品房(住宅)，申請公積金貸款還是首套。與商業銀行不同，銀行“認房又認貸”，公積金中心“認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。3.當職工公積金貸款的可貸額度不足以支付購房款時，職工可以向受托銀行申請商業用房貸款，由受托銀行以公積金貸款和商業用房貸款相結合的形式發放給職工。4.公積金貸款有抵押擔保的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購住房作為抵押物。借款人應當與受委托銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權利登記的規定辦理抵押登記手續。5.公積金貸款有質押擔保的，借款人或第三人應提供公積金中心和受委托銀行認可的憑證式國債、受委托銀行的本幣定期存款憑證，以及其他依法可以質押的權利憑證。借款人應與受委托銀行簽訂質押合同，並在合同規定的期限內辦理權利證書過戶等手續。國務院關於修改《住房公積金管理條例》的決定第十二條住房公積金管理委員會按照中國人民銀行的有關規定，指定受托辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受托銀行)；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款和結算等金融業務，以及住房公積金賬戶的設立、繳存和歸還手續。
公積金購買二套房的規定
公積金買二套房的規定如下:
1.第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不低於50%，貸款利率不低於同期第壹套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；
2.停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。通知再次重申，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放個人住房公積金貸款。
公積金貸款買第二套住房的利率會提高。住房公積金貸款購買第二套住房的利率按基準利率上浮1.1倍。如果貸款五年以上，就是1.1乘以3.25%，也就是3.575%，但有的城市會算成3.58%。相對來說比首套房高壹點，但是因為公積金貸款本身利率不高，其實很劃算。如果條件允許，用公積金貸款買二套房也是不錯的選擇。
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公積金買二套房政策
公積金貸款買二套房的前提條件:
1.如果首套房使用公積金貸款，貸款還沒還清，就不能用公積金貸款買二套房。如果之前沒有使用過公積金貸款或者使用公積金貸款買房但貸款已經還清，可以繼續使用公積金貸款買房。
2.如果用公積金貸款購買首套房，然後賣掉首套房，還清貸款再買壹套，就作為公積金貸款買首套房。
需要註意的事項
1.用公積金買第二套房，就不能用公積金買第三套房。
2.公積金付不起首付。因為是二套房，國家要求的首付比買套房高，買二套房的還款率也會比買首套房高。根據各地政策不同，具體可咨詢當地公積金管理中心。
3.最長的貸款期限是三十年。貸款人年齡和貸款期限之和不得超過70年。