面對3000多萬的租金拖欠，蘑菇租房的創始人和高管團隊近日失聯。然而，創始人馬曉軍在2月4日淩晨發布了壹份文件，堅稱自己不會離開上海。
2月5日，21世紀經濟報道記者嘗試在支付寶和微信上打開蘑菇租房小程序，發現支付寶已下架相關小程序，微信小程序也能進入蘑菇租房界面。
支付寶相關人士回應21世紀經濟報道記者:對於支付寶平臺上的第三方小程序，支付寶是壹個支付渠道，始終不觸及資金。微信沒有回應。
2月5日，壹位與蘑菇租房有合作關系的公寓相關人士透露，蘑菇租房的客戶遍布全國各地。據與蘑菇租房有業務往來的房東自發統計，涉案資金已超過3000萬。由於無法聯系到蘑菇租房管理層，這筆租金下落不明。
蒂奇蘑菇租房
21世紀經濟報道記者了解到，蘑菇租房已被相關部門約談。2月4日淩晨，創始人馬曉軍發文承認公司陷入財務危機。由於前期討論的風險投資沒有到位，用戶在上面跑了，導致了這個問題。
公開資料顯示，蘑菇租房成立於2014年初，原名蘑菇公寓，2014年先後獲得平安創投和IDG 3000萬元A輪風險投資，以及海通開元基金領投的2500萬美元B輪風險投資，IDG和平安創投跟投。
2015年初，蘑菇公寓轉型為蘑菇租房，定位為租房平臺。8月，KTB投資的B+輪風險投資為3000萬美元。
2065438+2007年3月，蘑菇租房宣布已完成螞蟻金服（現更名為螞蟻集團）數千萬美元的C輪戰略投資。同年6月5438+2月完成3000萬美元C+輪融資，由雲鋒基金領投，巨人網絡集團和螞蟻金服跟投。
目前，蘑菇租房號稱有400多萬套房子，覆蓋近20個城市。
蘑菇租房的商業模式是壹個租金收取平臺，通過出口公寓SaaS系統收取系統服務費。2018前後，蘑菇租房還推出了多種套餐服務。商家可以通過購買會員套餐獲得更多的房源、電子合同和微信群數量。具體來說，公寓運營商將房屋輸入蘑菇租房系統，並根據房屋的簽約數量支付服務費。壹般蘑菇租房會向租客收取每次租金千分之三的手續費。付款方式為“D+1”天。租客可以將租金支付到蘑菇租房賬戶並立即提現，租金將在壹個工作日內到賬。
據了解，使用蘑菇租房系統的公寓運營商大多數是二房東，其租戶的租金由蘑菇租房收取，然後蘑菇租房定期呼叫公寓。第二，房東認為蘑菇租房便於房屋管理，近年來合作相對穩定。2020年，許多二房東客戶還參加了蘑菇租房聯合創始人龍東平教授的蘑菇學院課程。
從2020年下半年開始，壹些公寓發現很難獲得現金提取，從壹天到三到五天，最後變成了壹周。壹位公寓運營商透露，“與蘑菇租房合作的公寓有數百套，有數千套房，還有幾家個人房東。壹些二房東被拖欠了超過65，438+0萬英鎊的租金，這些租金被夾在大房東和租客之間。”
據其透露，在過去，租戶支付租金的支付通道可以由企業用戶在後臺關閉。蘑菇租房事件之前應該是6月中旬5438+10月，所以商家無法自主關閉支付通道。後來，商家只能通知租戶逐壹線下支付租金，以避免更大的損失，但許多租戶會習慣性地在上面支付租金。
壹位蘑菇出租屋的員工透露，最近平臺提現緩慢主要是因為支付了通道費。第三方收取的通道費按轉賬時間計算。如果“D+1”是千分之六，“D+5”是千分之三，而且有金額限制。壹般“D+1”額度在上半月用完，然後激活“D+5”額度。粗略地說，用蘑菇租房壹個月需要花費數百萬的渠道費，這無形中成為了用蘑菇租房的負擔。近期，蘑菇租房壹直在對接更多支付渠道。
據了解，壹名公寓運營商將手中200多套房的租金催收業務放入“蘑菇租房”，並開設了多個賬戶，每個賬戶每年需要向“蘑菇租房”支付約6000元的服務費。公寓運營商表示:“蘑菇租房還有其他收費項目，比如合同數量用完需要單獨購買，短信提醒也沒有了。
蘑菇租房已運營6年。啟信寶信息顯示，2065438+2009年7月，阿裏巴巴集團投資總監紀剛退出董事會席位。與此同時，螞蟻金服也退出了蘑菇租房的股權，但蘑菇租房仍被申報為螞蟻金服的戰略投資夥伴。
啟信寶顯示蘑菇租賃公司法定代表人於2021 65438年10月6日由馬曉軍變更為徐鐵根。
自2020年下半年以來，房東們發現收取租金的時間變長了，他們陸續將房源信息更改為其他平臺，如“房小二”和“全房通”，或通知租客線下支付。事實上，許多已經退租的租戶無法拿回押金。在深圳穆青公寓，已經在2020年6月5438+2月退租的租戶被告知，押金要到2026年3月5438+0才能退還。
據蘑菇租房相關人士透露，目前相關部門已經介入蘑菇租房事件，股東們也高度關註。管理層應召開董事會討論整體解決方案，並向相關部門報告。經各方確認後，才能正式進入實際解決流程。
2月2日，蘑菇租房被責令停業進行資產清算。然而，馬曉軍沒有談論該公司的債務以及是否應該在2月4日淩晨進行清算。265438+20世紀經濟報道記者了解到，部分參與蘑菇租房運營的員工在處理完債務問題後，也在等待公司辦理離職手續。
截至發稿時，蘑菇租房創始人馬曉軍和聯合創始人龍東平的手機均處於占線狀態，無法接通。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上家、中介和下家只是三方交易中的壹方，中介壹般不會與房東、買家或租客涉及任何金錢往來，否則交易將存在不確定性和潛在風險。
嚴控長租行業資金池
蘑菇租房引起了監管部門的註意。2月4日下午，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門正式發布《關於進壹步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》。文件提出九條規範意見，規範住房租賃市場秩序。從嚴控租金貸、明確租金催收周期、加強信息發布管理三個方面加強監管。
短短四天內，北京、上海、深圳先後出臺文件整頓住房租賃市場秩序。1 2月，深圳市住房和建設局發布關於公開征求《關於進壹步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若幹措施》意見的通知。2月2日，北京市住房和城鄉建設委員會、市市場監管局、市財政局、市委網信辦、北京銀保監局聯合發布《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。三地出臺的政策均明確要求對住房租賃企業進行監管，設立住房租賃資金專用賬戶收取租金和押金。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，資金池將成為歷史。資金監管政策有效避免了租賃企業挪用資金池和押金帶來的風險，非常有利於保護租客和房東的權益；另壹方面，這也對租賃企業的自有資金和融資能力提出了更高的要求，未來行業格局將發生重大變化。
房東東創始人李權指出，長租行業將真正進入監管年，預計超過40%的中小公寓將面臨倒閉。
長租公寓過去幾年的野蠻生長在推動行業快速發展的同時，也帶來了諸多後遺癥。運營商收取高額租金，並頻繁挪用租戶的押金。李權指出，有時公寓長期出租不是企業經營惡化的問題，而是涉嫌犯罪的問題。今年，公寓礦爆性質的認定可能會發生重大變化。
1年初，中央政法工作會議特別提到，要高度警惕長租公寓經營風險，健全政法機構、金融機構、行業監管部門協同機制。
此前，中央和住房和城鄉建設部均強調:加快推進以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，大力發展租賃住房，完善長租房政策，擴大小戶型、低租金保障性租賃住房供給，探索支持按規劃利用集體建設用地建設租賃住房。
通常，農歷新年後是租賃旺季。此時出臺相應政策有助於規範租賃市場，保護市場各方權益。