1.貸款鑒定費是二手房買賣收取的房屋鑒定費。當我們的房子被抵押時，它將被估價。這意味著，評估公司會去借款人那裏實地評估房屋價值，以便銀行確定貸款金額。
2.貸款評估費是必須要交的，因為我們是跟銀行貸款的，但是評估公司不是銀行，是民營企業，所以要額外收費。通過銀行入圍名單的評估公司出具的報告，銀行是認可的。因為如果要抵押的房子不是新開發的房子，那麽市場價格就需要評估公司來確定，銀行也會以此來確定貸款額度。
3.銀行貸款評估分數
銀行貸款會根據自身平臺的風控模型，對申請貸款的客戶進行“畫像”，從多個維度和角度進行評估，最終看整體評分是否符合通過審核的要求。評價的維度主要包括以下幾個方面。
(1)基本身份信息:比如年齡會分為不同的階段，代表人的還款能力不同，所以不同階段用戶的評分標準也會不同。比如25歲到29歲是8分，30歲到44歲是9分；再比如婚姻狀況，未婚者5分，已婚者9分，已婚有子女者10分。
(2)工作信息:最重要的是劃分工作單位，公務員/事業單位/醫生/教師等優質工作單位，分值為10分，壹般私企只有6分，個體戶3分。當然，工作年限和崗位也有區別。
(3)資產信息:以房產為例，完全擁有的為6分，抵押的為10分，自建的為4分，出租的為0分。還包括固有資產和存款的區分。