銀行放款流程:房管局正常過戶，銀行接收抵押物，所以房管局和銀行相互確認需要9個工作日(其中房管局3個工作日，銀行3個工作日，相互確認3個工作日)。銀行放款需要3個工作日，轉賬到賣家賬戶需要3個工作日，共計***15個工作日。
買二手房的話，可以很快拿到房子。如果是裝修好的二手房，交房就可以搬進去。如果是未裝修的二手房，也可以盡快入住。買二手房也可以根據自己的需求選擇地段和小區，可以直接看現房，可以直接看到房屋質量、采光等各種問題。
買二手房的時候，不要相信對方。妳必須合法徹底地辦理過戶手續。二手房必須由房屋土地管理部門辦理過戶手續，才能真正變更所有人，其他任何單位的擔保和公證都不視為完成交易。
購買二手房註意事項:
簽合同前壹定要去房地產交易中心或房管局核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。確認後簽合同。產權人身份證與產權證是否壹致，能否提供經公證的委托書和產權人身份證原件。
產權證是否歸* * * * * * *所有，必須現場簽字。如果不能出席，必須提供經過公證的委托書。已婚人士需要提供配偶簽署的同意出售證明。