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鄭州房產證辦理流程及費用

鄭州市房產證辦理流程:

1.初始登記:開發商初始登記是房產證辦理流程的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條,房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內,向當地房地產主管部門提交辦理房產證所需的材料。通常主管部門辦理初始註冊需要20到60天左右。所以收房後兩三個月,可以向開發商詢問初始登記的情況,也可以去當地房地產交易信息網站查詢。

2.填寫申請表:填寫完申請表後,需要開發商簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格,去開發商那裏領取填好就行了。可以提前問開發商房產證應該到哪個部門辦理,然後咨詢部門。

3.就拿測繪表來說:因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請,拿到測繪表,也可以直接拿著身份證到開發商那裏,到登記部門申請測繪房屋面積。

4.獲取相關文件:提前詢問相關部門時,壹定要明確需要獲取哪些必要的申請文件,壹次性完成。這些文件包括購房合同,房屋結算表,大房產證復印件。填好的申請表需要開發商審核蓋章。

5.繳納公共維修基金和契稅:公共維修基金壹般由樓盤所在區域的社區辦代收,部分城市已經開始向銀行代收公共維修基金。付款方式可以問開發商的工作人員。需要註意的是,無論是社區辦代收還是銀行代收,繳費憑證壹定要保留。這兩筆資金的交款憑證是辦理房產證的必備證件,壹旦丟失會影響房產證的取得。

6.按規定時間領房產證:壹定要保留好管理部門給的領證通知,按上面通知的時間領房產證。此外,在繳納印花稅、產權登記費、工本費時,要仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。壹般來說,房產證辦理流程是開發商跑的。把開發商需要的資料都交上來就行了,也可以帶上所有資料去當地的房產交易所辦理。

申請房屋登記的程序(房屋登記辦法)

辦理房屋登記,壹般按照下列程序進行:

(1)申請;

(2)驗收;

(3)復習;

(四)記入登記簿;

(五)頒發證書。

登記主管機關認為必要時,可以對登記事項進行公告。

辦理房產證需繳納的相關費用:

1.產權登記費:(1)每棟住宅樓80元。如有共有權證,則增加成本10元/份;(2)其他房產建築面積不足500 _在200元以內,500 ~ 1000 _在300元以內,1000 ~ 2000 _在500元以內,2000 ~ 5000_在800元以內,65438+5000以上_如果共有權證增加制作成本10元/份。

2.其他稅費如下:

(1)商品房:契稅-1.5%(非普通住宅為3%)印花稅-0.1%,營業稅-房產證發放不滿兩年的,需繳納成交價5.5%的營業稅。超過兩年的普通住房免征,非普通住房按銷售價格與購買價格的差額繳納5.5%的營業稅。

(2)房改:契稅-1.5%(非普通住宅為3%)印花稅-0.1%,土地出讓金-當期成本乘以建築面積乘以1%

(3)經濟適用房:契稅-1.5%(非普通住房為3%)印花稅-0.1%。

綜上所述,對於不動產,我國壹直采取的是登記原則,即必須按照國家規定對不動產進行登記後才能確認所有權。所以,如果涉及到不動產的買賣和贈與,當事人壹定要記得及時進行不動產登記,以免自身利益受損。

法律依據:

契稅暫行條例

文章

契稅稅率3-5%。

契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內,根據本地區的實際情況確定,並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。

民法

第209條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記後生效;未經登記,不發生效力,法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。

第215條

當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同,自合同成立時生效,法律另有規定或者當事人另有約定的除外;未辦理物權登記的,不影響合同的效力。