1.初始登記:開發商初始登記是房產證辦理流程的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向當地房地產主管部門提交辦理房產證所需的材料。通常主管部門辦理初始註冊需要20到60天左右。所以收房後兩三個月，可以向開發商詢問初始登記的情況，也可以去當地房地產交易信息網站查詢。
2.填寫申請表:填寫完申請表後，需要開發商簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格，去開發商那裏領取填好就行了。可以提前問開發商房產證應該到哪個部門辦理，然後咨詢部門。
3.就拿測繪表來說:因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請，拿到測繪表，也可以直接拿著身份證到開發商那裏，到登記部門申請測繪房屋面積。
4.獲取相關文件:提前詢問相關部門時，壹定要明確需要獲取哪些必要的申請文件，壹次性完成。這些文件包括購房合同，房屋結算表，大房產證復印件。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
5.繳納公共維修基金和契稅:公共維修基金壹般由樓盤所在區域的社區辦代收，部分城市已經開始向銀行代收公共維修基金。付款方式可以問開發商的工作人員。需要註意的是，無論是社區辦代收還是銀行代收，繳費憑證壹定要保留。這兩筆資金的交款憑證是辦理房產證的必備證件，壹旦丟失會影響房產證的取得。
6.按規定時間領房產證:壹定要保留好管理部門給的領證通知，按上面通知的時間領房產證。此外，在繳納印花稅、產權登記費、工本費時，要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。壹般來說，房產證辦理流程是開發商跑的。把開發商需要的資料都交上來就行了，也可以帶上所有資料去當地的房產交易所辦理。
申請房屋登記的程序(房屋登記辦法)
辦理房屋登記，壹般按照下列程序進行:
(1)申請；
(2)驗收；
(3)復習；
(四)記入登記簿；
(五)頒發證書。
登記主管機關認為必要時，可以對登記事項進行公告。
辦理房產證需繳納的相關費用:
1.產權登記費:(1)每棟住宅樓80元。如有共有權證，則增加成本10元/份；(2)其他房產建築面積不足500 _在200元以內，500 ~ 1000 _在300元以內，1000 ~ 2000 _在500元以內，2000 ~ 5000_在800元以內，65438+5000以上_如果共有權證增加制作成本10元/份。
2.其他稅費如下:
(1)商品房:契稅-1.5%(非普通住宅為3%)印花稅-0.1%，營業稅-房產證發放不滿兩年的，需繳納成交價5.5%的營業稅。超過兩年的普通住房免征，非普通住房按銷售價格與購買價格的差額繳納5.5%的營業稅。
(2)房改:契稅-1.5%(非普通住宅為3%)印花稅-0.1%，土地出讓金-當期成本乘以建築面積乘以1%
(3)經濟適用房:契稅-1.5%(非普通住房為3%)印花稅-0.1%。
綜上所述，對於不動產，我國壹直采取的是登記原則，即必須按照國家規定對不動產進行登記後才能確認所有權。所以，如果涉及到不動產的買賣和贈與，當事人壹定要記得及時進行不動產登記，以免自身利益受損。
法律依據:
契稅暫行條例
文章
契稅稅率3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。
民法
第209條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第215條
當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。