不久前，中國人民銀行發布的《中國貨幣政策執行報告（2020年第二季度）》披露，截至6月底，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
與此同時，部分地方銀行近期也上演了轉行“沖刺”。據媒體報道，湖北省聯社此前專門召開了“存量浮動利率貸款定價基準轉換監管會議”，要求確保在8月20日前提前完成LPR利率轉換任務目標。
存量個人住房貸款定價基準如何轉換？LPR轉換值得嗎？
例如，2020年3月的壹筆商業性個人住房貸款的實際利率為5.6%，剩余期限為25年。
如果貸款人選擇轉換為固定利率，貸款合同的利率條款將更改為5.6%的固定利率，並將執行到貸款結清為止；
如果貸款人選擇轉換為基於LPR的浮動利率，則:（1）該筆貸款從現在起至2020年2月的實際執行利率保持5.6%不變；（2）其利差為當前實際執行利率與2019年2月20日公布的LPR（4.8%）之差，即80個基點（5.6%-4.8%=0.8%），未來該利差保持不變；（3）如果借貸雙方確定重定價期限仍為1年，則重定價日為65438+10月1，2021 65438+10月-65438+2月，貸款實際利率將調整為65438+2020年2月20日。
2019年8月20日起，每月20日9時30分（遇節假日順延），中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布當月LPR。今年7月20日，貸款市場報價利率（LPR）為0年期65438+3.85%，5年期以上為4.65%。新壹期1年期LPR和5年期LPR仍“停滯不前”，連續3個月沒有調整。
RealData首席市場分析師許小樂認為，上半年經濟復蘇超出預期，這表明疫情後采取的應對措施已初見成效。與此同時，在金融寬松下，核心城市的土地、房價等資本產品價格上漲。因此，近期貨幣政策有所克制，貸款利率保持持平，符合適時適度原則。
雖然最近房貸利率沒有下調，但總體上有壹定的降息空間。自LPR機制推出以來，LPR 5年期利率已下降20個基點，從4.85%降至4.65%。以首套房貸30年100萬元為例，每月房貸可減少120元。“是否轉換是基於個人對未來利率走勢的判斷。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，如果妳認為LPR利率未來可能會下降，妳可以選擇轉換。
來源北京日報客戶端|記者曹政
編輯:曹政
流程編輯吳越