中國工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行也宣布，8月25日起，批量轉換範圍內的個人住房貸款將根據相關規則統壹調整為LPR計價方式。
妳不做決定，銀行幫妳做決定！
我的房貸利率已經換算了？
最近讀者爆棚，很多人都收到了貸款銀行的催款單。
其他人發現，當什麽都不做時，它是如何變成LPR利率的？
壹位粉絲說，他沒有註意收到的短信，被銀行莫名其妙地換算成LPR利率。最後通過手機銀行App的操作，把借款合同中的利率執行方式轉回來了。
這是因為，在LPR定價基準轉換的最後沖刺階段，壹些銀行開始批量轉換違約。也就是說，我會通過短信等方式通知妳。如果沒有異議，銀行將直接為您兌換成LPR利率。
快速看壹下手機銀行App裏的新聞和銀行發來的短信。
為什麽銀行敦促妳轉到LPR？
12年8月25日，中國工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行同時宣布，批量轉換範圍內的個人住房貸款將根據相關規則統壹調整為LPR計價模式。同時，公告明確，批量轉換完成後，如對轉換結果有異議，可在65438+2月31(含)前通過相關渠道轉回或與貸款經辦銀行協商。
去年65438+2月底，中國人民銀行公告[2019]第30號發布，拋出了貸款市場牌價(LPR)的概念，開始推進這項改革。
官方稱，LPR有以下優勢:轉制過程中，貸款利率降低了，可以直接減少企業的利息支出；從下壹個重定價周期開始，企業還可以享受到LPR下降帶來的政策紅利，降低融資成本的效果會更加明顯；市場化的LPR更好地反映了市場供求的變化，貨幣政策對貸款利率的傳導效率明顯提高。
那麽目前有多少人進行了LPR轉換？
8月6日，中國人民銀行貨幣政策分析小組發布的《中國二季度貨幣政策執行報告》顯示，截至6月底，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，現有企業貸款轉換進度為76%。
利率調整後真的會更劃算嗎？
建議:LPR浮動利率還是固定利率？
6月65438+10月至7月，LPR價格壹路走低，6月發布的LPR為4.65%，較3月下跌10個基點。
總之，在短期內，隨著LPR的浮動利率，我們的抵押貸款減少了，我們每個月可以節省幾個星巴克。
長期來看，選擇固定利率也是有依據的。首先，LPR5的5年期利率(對應的是房貸利率)起點是4.8%(以12個月期限為準)，進壹步降息空間有限，很難降到接近公積金利率的3.25%。其次，利率和房價往往是相反的關系:高利率導致房價更低，低利率導致房價更高。未來如果房貸利率大幅下降，房價大概率上漲。雖然選擇了固定利率，浮動利率更高，但是房價會漲，保值穩定。如果房貸利率上浮，選擇固定利率，房貸不受影響。
LPR目前呈下降趨勢，但沒有人能預測未來。這裏，給個小建議:
如果妳的銀行不支持，選擇不支持，保持固定利率不變。
如果妳所在的銀行非要二選壹，那就要看情況了:如果妳想五年內還清貸款，選擇LPR利率，壹個月可以省100元；如果貸款是長期的，選擇固定利率，心情不受LPR利率波動的影響。我們壹個月不需要那壹百美元。即使未來LPR大幅下降，但房價隨之上漲，也不壹定會有多大損失。