分析如下:
1.借款人有效身份證和戶口本；
二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證明，離異的需出具法院民事調解書或離婚證（註明自己離婚後未再婚）；
3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口簿、結婚證；
四。借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；
5.房地產產權證；
6.擔保人（身份證、戶口本、結婚證等。是必需的）。
擴展數據:
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買方向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。，必須提交。審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉給銷售單位。
貸款常識
（1）人民幣業務的利率換算公式為（註:存貸款通用）:
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360 =月利率（‰）÷30。
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐筆計息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為壹整年（月），計息公式為:
①利息=本金×年（月）×年（月）利率
如果計息期為整年（月）和天數，計息公式為:
②利息=本金×年（月）×年（月）利率+本金×奇數天×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期轉換為實際天數來計算利息，即每年365天（閏年為366天），每個月都是當月的公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是相同的，但由於利率轉換壹年只有360天，因此在計算實際日利率時，將按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體使用哪個公式，央行給予金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
（3）復利:復利是指按照壹定的利率加上利息。根據央行的規定，如果借款人未按合同約定的時間償還利息，將被收取復利。
（4）罰息:如果貸款人未能在規定的期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
利息計算方法的制定和備案
全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計結息規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應向中國人民銀行分支機構和省會（首府）中心支行備案並告知客戶；縣農信社法人可根據本縣農信社的實際情況制定利息計算結算規則和存貸款業務利息計算方法，並報中國人民銀行分支機構和省會（首府）中心支行備案，由農信社法人告知客戶。
⑺參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》（銀發199977號）。
2.中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知。2003251).
3.中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知（銀發No。2005129).
住房抵押貸款條件:房子的壽命在20年以內；銀行對房子的大小有不同的要求；房子要有較強的流動性；壹般需要商品房、公寓、商鋪和寫字樓。
壹般房地產抵押貸款需要由專業的房地產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已成為居民個人房地產融資的重要手段。貸款是通過抵押貸款來滿足臨時消費需求甚至商業需求，以盤活居民持有的房地產。而且，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
參考資料:
住房貸款-百度百科