如果二手房交易不成功，購房款將返還至買方嵌入式銀行賬戶。壹般來說，二手房交易資金托管是指買受人將交易資金存入銀行托管賬戶，交易成功或交易不成功由銀行的交易資金劃轉給出賣人或轉回給買受人。資金托管可以有效保證買賣資金的安全，維護買賣雙方的利益。
二手房資金托管具體步驟1。簽署基金托管協議。
房屋買賣合同簽訂後，交易雙方可以到房產管理部門辦理資金托管手續，簽訂資金托管協議。
2.存放的托管資金
房屋買賣合同簽訂後，交易雙方可到房產管理部門辦理資金托管手續並簽訂資金托管協議，由買受人將托管資金存入特定銀行托管賬戶(此階段太原市房產管理部門指定銀行為浦發)。
3.申請更名房產證。
房地產管理單位出具《資金托管證明》後，憑《資金托管證明》辦理房地產交易手續；交易雙方憑資金托管證明、身份證件、過戶單，填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》，申請支取托管資金，辦理領取房產證手續。
買經濟適用房需要交房屋維修基金嗎？如何支付？1，經濟適用房也需要交物業維修資金。《實施意見》中，不僅是商住樓必須繳納物業維修資金，經濟適用房、限價房、租賃房、公租房也必須繳納。
2.細分為三類:壹是需要領取預售證(現售登記證)的新建商品房(包括經濟適用住房和限價商品房)；二是需要辦理產權分割，轉讓單個小區的業主房屋；三是需要辦理征收(搬遷)安置房、廉租房、公租房房屋建設竣工驗收備案。
3.建設部、財政部聯合頒布《住宅區公共設施設備維修基金管理辦法》，確認房屋維修基金由全體業主繳納，歸全體業主所有。房屋維修資金壹般由所在城市的房產主管部門管理。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則。買賣房屋時，該房屋對應賬戶中的賬戶余額會轉移給該房屋的壹個新承租人。
4.房屋維修資金包括公共設施維修資金和房屋維修資金。其資金由房地產開發商和買家共同籌集，貸款利息用於出售房屋的公共部分以及維修和保養相同的設備和機器。貸款利息不足的，由承租人平均分攤。公共設施維修基金用於公共設施的大修、維護和更新；房屋本身維修基金用於房屋本身的維修養護。兩者界限分明，不能混為壹談，盜用。
購買經濟適用房如何繳納房屋維修基金？1.壹般來說，購買預售房意味著維修基金將由開發商處理，然後由開發商轉給房地產管理部門。壹般業主要在房產證辦理前壹個月交給開發商，然後開發商再轉給房產管理。代理的時間節點壹般是在房產申請完成前壹個月(扣除壹個月維修基金後，小區業主需要到代理企業領取相關證件)。
2.自然也有開發商確認了維修基金會和首付壹起交。自然，在此期間產生利息也需要交給當地房管部門。壹般情況下，房管部門根據代開發商收取維修基金的收據來確定業主維修基金的支付時間。所以不會出現開發商從中獲利的現象。