面簽按揭需要註意什麽？
1.銀行流水:銀行流水是證明個人或公司收入的壹種證明材料，需要向銀行申請貸款。壹般銀行最認可工資流，但也有銀行認可自儲流。如果自存流水每個月都有固定的日期和金額提交，並且持續半年以上，盡量多存少取，積累壹定的存款量。
2.收入證明:這也是面簽時必須提供的材料，也是體現購房者還款能力的保障。為了保證購房者能夠按時還貸，銀行對個人月收入的最低要求是達到月供的兩倍。比如月供2000，月收入4000。如果是共同貸款，可以提供雙方的收入證明。
3.結婚證:對於以家庭為單位的購房行為，判斷婚姻狀況，提供結婚證和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果離婚，需要提供離婚證，確定是首套房還是二套房是設定房貸利率。不要提供未婚人士，也不需要單身證明。
4.征信報告:按揭貸款都是銀行貸款，自然要查購房者的征信。如果是單身，只需要提供自己的信用報告。如果是已婚，必須提供夫妻雙方的信用報告。另外，與他人共同購房的雙方信用報告壹個都不能少。
5.購房信息:如果是首套房，可以帶購房合同。如果是二套房，需要帶上首套房的相關證明。記住，妳必須提供首付款的收據。如果不能提供，會影響房貸的面簽。
拒絕面簽房貸的原因有哪些？
1，信用記錄。信用記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件。通常銀行會查五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看期限更長的記錄。此外，連續三次或累計逾期次數為嚴重不良征信。連續三次是指本月逾期後兩個月有兩次逾期，累計六次是指本次逾期後，間歇性逾期五個月。如果嚴重逾期，會被銀行拒簽。此外，銀行以家庭為基礎接受審查。已婚人士要查夫妻雙方的征信。如果貸款人有良好的信用信息，配偶也可能被拒絕貸款。
2.銀行在流動。銀行流水和收入證明銀行還會審核借款人的銀行流水和收入證明。壹般要求月收入≥ X2供房貸。如果借款人正在償還其他貸款，要求月收入≥(現有貸款+房貸還款)X2。收入也是以家庭為基礎的。如果壹個人收入不夠，可以夫妻兩個壹起用。他們每月收入的總和至少是每月按揭還款額的兩倍。
3.婚姻狀況。婚姻狀況最後壹個婚姻狀況，也就是“以家庭為單位”的標準，同時影響以上三點。已婚人士或有過婚史的買家，需要提供結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書。結婚證是結婚的人買房的結婚證，離婚證是過去婚姻的證明，法院判決書是過去房產所有權的證明。不僅如此，“以家庭為單位”的限制還會涉及到對未成年子女名下房產的審查。