法律分析:房貸押金可以退。房屋貸款定金作為債權的擔保，在支付定金的壹方履行債務後，可以要求返還。另外，定金作為定金的，屬於定金合同，收取定金的壹方違約，支付定金的壹方可以主張要求雙倍返還。所以住房貸款押金是可以退的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》。
第五百八十六條當事人可以約定壹方應當向對方支付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。
“房貸”就像壹把雙刃劍，雖然為開發商回籠資金提供了援手，但風險也已經滲透到開發商的房屋銷售過程中。在購房人尚未取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，由此帶來的風險也隨之而來。
負債風險
開發商在“按揭”上最大的風險就是承擔連帶責任。這個風險也可以說是壹切風險的源頭，壹切風險都由此而生。
所謂“連帶保證責任”，就是壹旦作為擔保人的買受人不履行還款義務，無論是惡意還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求買受人承擔還款義務，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息和違約金，並承擔違約責任，也可以要求開發商履行還款義務和違約責任。體現在訴訟上，銀行可以起訴購房者和開發商，也可以單獨起訴開發商。
也是購房人逾期還款違約。回購義務要求開發商按照商品房買賣合同約定的價格向購房人購買房屋。這時候開發商要交兩筆錢，壹筆是購房人的首付，壹筆是房貸銀行的貸款本息。
可見，回購的結果使得房屋交易回到了交易前，按揭銀行收回了貸款，購房人失去了房子，開發商痛苦地不得不自掏腰包。
恢復風險
由此，開發商承擔擔保和回購的連帶責任，開發商代表購房人承擔應由按揭銀行承擔的付款責任。因此，開發商在承擔責任彌補自身損失後，有權向購房者追償。
開發商有兩種方式來獲得補償。壹是開發商要求購房人賠償開發商承擔擔保責任或回購責任的損失；二、開發商解除商品房買賣合同，收回房屋。但這兩種方式都沒有擔保措施，完全依靠法院的判決和購房者的配合。
提前還款擔保費該不該退？
提前還清可以退擔保費。
提前還款流程:
1.根據銀行規定，客戶提前還貸需要提前壹周至壹個月提交書面申請，約定還款日期；
2.然後按照約定的日期，帶上自己的身份證和與銀行簽訂的借款合同到銀行填寫借款還款申請表和提前還款協議，按照銀行的要求將需要還款的錢存入自己代扣貸款本息的賬戶；
3.銀行會自動扣款；
4.每家銀行提前還貸的次數沒有限制。它可以全部或部分還清貸款。
抵押擔保費是指銀行為了規避抵押風險，壹般需要借款人提供具有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果妳能找到願意為妳提供擔保，有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司，他們會給妳提供擔保，這個時候支付的費用。
不同地區之間擔保費的收費標準不壹樣，不同擔保機構的收費標準也不壹樣。但是，擔保費的收費標準壹般根據以下項目確定:
1，擔保項目的風險程度；
2.擔保人的經濟資產；
3.擔保人的財務狀況；
4.擔保人的信用狀況等。壹般來說，收取的擔保費率在3%-5%之間。
根據相關規定，基準擔保費率可按銀行同期貸款利率的50%收取，具體擔保費率可在項目風險基礎上上下浮動30%至50%，也可經擔保機構監管部門批準後，由擔保雙方自主約定。
擔保費是貸款申請人向專業擔保公司申請貸款擔保時需要支付的費用。擔保費的水平壹般由擔保機構通過被擔保項目的風險進行評估，但不得違反國家有關規定。雙方自主約定的擔保費用，經擔保機構監管部門批準的，擔保糾紛不受法律保護。
壹般情況下，銀行為了規避貸款申請人無法償還貸款的風險，要求貸款申請人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。政策性擔保機構的擔保率壹般為1-2%，商業性擔保機構的擔保率壹般為2-4%。
擔保合同應該包括哪些內容？
(壹)被擔保的主債權的種類和金額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)擔保方式；(四)擔保範圍；
(五)保證期間；
(六)雙方認為需要約定的其他事項。擔保合同不完全符合前款規定的，可以補充。
抵押擔保費可以退嗎？
壹般情況下，抵押擔保費是可以退還的，前提是借款人按時償還了貸款本息。壹般來說，借款人申請貸款買房時，貸款機構為了規避風險，會要求借款人支付擔保費。借款人如能按時還款，可在貸款結清後要求退還擔保費。
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