話術如下：
1、您好，請問是某某嗎？對方說：“他不在，妳找他有什麽事情嗎？”妳應該說：“您好，我這裏是XXX不動產某某，我想問壹下他某某地方的房子考慮出租或者出售嗎？”
2、您好，請問是某某嗎？對方說我就是，妳是誰。妳應該說，某先生（小姐）您好，不好意思打擾您，我是XXX不動產某某。請問您某某房子考慮出售或出租嗎？
擴展資料：
房產經紀人溝通技巧：
壹、隔離溝通
隔離鋪墊：簽約前的隔離溝通，壹定要給雙方壹個理由。或者妳做得讓人感覺順其自然，否則只要感覺到顧客敏感都要有話術。
話術：“X姐，我想雙方談價有時候會傷了和氣，顧及面子也不好說，不好讓我們幫您談價，所以我想您坐這，有些話我來幫您說比較好，您說呢？”
隔離鋪墊：隔離時，把握時機和度，否則時間長了，可能因為打電話給朋友和家人等影響其購買或出售的決定，此時最好找另壹名經紀人和客戶寒暄。
話術：“房東這邊我再去確認壹下他的資料，價格還差點，我去爭取下，妳先喝杯水。”
二、行銷房東和客戶
思路：行銷房東和客戶，讓彼此有好的印象，更好的感覺，建立信賴，並且讓客戶和房東說只找我們公司；跟房東說壹定要認可經紀人，好讓客戶沒有想繼續砍價的心，讓客戶更踏實；讓房東少說話，更不要提房子的缺點，如果說看似真誠，卻影響了客戶購買信心和決定。放價要有理由，要有策略。
再次強烈給信心，就算是降價反正未來幾年您也不賣，自己住肯定能漲，還有小區房子幾乎都賣了壹遍，房東就算賣，也不會低於他買來時候的價格出售，除非天塌下來。鋪墊合同，銷售合同，最後能把其他公司的合同拿來比較。
鋪墊房東同行幹擾：簽約之前壹定會有中介給您打電話，說有高價客戶，就要定您的房子，平時怎麽沒有這樣的客戶，只要您要賣房子就出來好多，這都是同行之間競爭，您不要相信就可以了。