原創 半島全媒體記者 萊西V視 2018-07-17 18:53 發表於山東
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“接受不了，完全接受不了，壹個月光物業費就四百多塊錢，咱們這邊租個差不多的房子壹個月也就五六百塊錢，妳說咱買這麽個房子還住的起嗎？”近日，購買萊西市蘇州花園小區的業主小林（化名）致電本報稱，新購買小區物業費高達3.8元/平方米，與購買房屋時售樓處的銷售人員承諾的物業費相差甚遠，並且近期他們業主還遭遇了開發商的“霸王條款”，只有認可並簽訂了接受3.8元/平方米的物業服務合同，才有資格購買小底屋，開發商的這種霸道做法引起了業主的強烈不滿。為了驗證小林說法的真實性，半島記者對此進行了采訪。
業主質疑：
“天價物業費”符合規定麽？
小林是萊西市蘇州花園小區的業主，最近她收到了售樓處的交房通知，但卻被3.8元/平方米的物業費驚呆了。小林說，萊西壹般新建小區的物業費都集中在每平方米壹塊多錢，有的甚至只要幾毛錢，稍微高檔壹點的小區最多也就兩塊錢左右，但接近每平方米4元物業費的小區實屬罕見，萊西市估計僅此壹家。為何單獨就這個小區物業費這麽高呢？小林說對於這樣的天價物業費她完全不能接受，“我家面積差不多116平方米，這麽算下來壹個月光物業費就四百多塊錢，每年的物業費都高達五千多元，太誇張了，再加上水電費，妳說咱買這麽個房子還住的起嗎？”小林說，萊西這邊租個差不多的房子壹個月也就五六百塊錢，從沒聽過誰家壹年要交這麽多物業費的，就算是和青島市區的壹些好小區比，她認為這樣的物業定價也算是高的了，更何況是在萊西這樣的壹個縣級市。然而糟心的事還不止“天價物業費”這壹件，更讓小林感到氣憤的是，為了購買小底屋，小林還遭遇了開發商的“霸王條款”，業主只有認可並簽訂了接受3.8元/平方米的物業服務合同，才有資格購買小底屋，被逼無奈之下小林只好認栽簽了這個合同。“事後越想越氣憤，最關鍵的是這個合同開發商並沒有給我們業主壹份，全掌握在開發商手裏，我們跟他們要也不給，還威脅我們不能鬧事，要是不願意住就退房什麽的。”
其實與小林有相同經歷的業主並不在少數，就在半島記者在蘇州花園售樓處進行采訪時，幾位在現場的業主也圍攏到半島記者身邊，講述他們購買蘇州花園小區遇到的糟心事。本報近期接到多個投訴電話都是反映蘇州花園小區物業費收費較高，突破了萊西市壹般新建小區的物業費標準。同樣購買蘇州花園的小旺（化名）表示，現在就是開發商前期對物業費，地下車位，儲藏室都不公示價格，業主買房了以後這才出來價，結果價格高的離譜，業主接受不了。“這個天價物業合同業主手裏都沒有，即使簽了的也沒給，當時我要拍照他們不讓拍，說等辦房產證時候壹塊就給了，既然讓我們簽物業合同，為何又不敢把合同給業主？他們的定價標準到底是什麽？”讓小旺疑惑的是，他們業主得到萊西市房管局回復3.8元每平方是亂收費，與備案價格1.34元每平方不符。為何蘇州花園小區的物業費竟然是備案價格的近3倍？
相關部門：
備案價格1.34元每平方
針對業主的疑問，萊西市房產管理局物業科工作人員表示：蘇州花園小區現在收取3.8元每平方的物業費與在該局備案價格1.34元每平方不符，屬亂收費問題。壹般小區物業收費都是按照備案價格收取，備案價格是個比較合理的價格，如果業主有疑問，建議業主向物價主管部門反映和投訴。
那麽3.8元每平方的物價是否合理？是否超出了萊西市的實際消費水平？定價的具體依據又是什麽？對此，半島記者采訪了萊西市發改局物價檢查所工作人員李首韜，7月13日下午，李首韜給半島記者名為《關於萊西市蘇州花園物業服務收費問題的說明》書面回復稱：經調查市住房保障和房地產開發主管部門，蘇州花園未配建廉租房等保障性住房，不屬於保障性住房物業管理區域的範疇，應按照非普通住宅物業服務收費規定由業主或者業主大會與物業服務企業協商確定，實行協議管理。經調查市物業行政主管部門，2017年6月建設單位通過招投標方式選聘青島金都物業公司對該小區實施物業管理，雙方簽訂了前期物業服務合同，合同約定物業服務收費標準為多層每平方米1.34元，商業及辦公用房3.50元，合同期限為2017年6月28日至2018年4月28日。根據物業行政主管部門要求，合同同時報房管局備案，萊西市房管局於2017年7月5日準予備案，並向雙方出具了物業服務合同備案證明。價格管理工作是壹項政策性、時效性、依據性強的工作，必須嚴謹、規範、嚴格按照價格法律法規和上級物業價格政策規定和要求辦事，做到不越位、不缺位、不錯位。
開發商：
截止發稿前，壹直沒有回復
既然蘇州花園小區不屬於保障性住房物業管理區域的範疇，應按照非普通住宅物業服務收費規定，由業主或者業主大會與物業服務企業協商確定，實行協議管理。那麽3.8元每平方的價格到底有沒有經過由業主或者業主大會與物業服務企業協商確定過程呢？既然有市場定價約束，為何蘇州花園小區物業費這麽高呢？7月12日，半島記者相繼給售樓處壹位姓蘇的負責人打電話、給蘇州花園小區開發商三美立集團壹位姓李的負責人發短信，表明采訪意願，均未得到回應。7月13日致電蘇州花園售樓處電話88400888詢問，接聽電話的工作人員答復稱向領導匯報後，會讓領導給記者回復，截止到記者發稿時，半島記者壹直沒有收到蘇州花園小區開發商方面的任何回復。如果此事後面有新的進展，半島記者將持續關註。
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文章已於2022-06-08修改
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