這意味著向銀行申請的第三套房貸首付比例不會低於45%，第四套貸款的首付比例不會低於50%。對於第二套房子的認定，細則規定，如果您已經用貸款買房，再申請貸款買房，則視為第二套房子。規定還要求分行通過央行征信系統查詢借款人及其配偶的身份證號碼和購買套餐數量。但《細則》並未明確二套房是由個人還是家庭決定。
在貫徹落實央行、銀監會文件和上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地區實際情況，決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行相關人士表示，考慮到深圳炒房的***同特點，深圳分行只會更加嚴格執行細則。
多數商業銀行尚未出臺實施細則，深圳多數銀行正在等待總行出臺實施細則。據悉，上周五，監管部門召開國有銀行信貸部門負責人會議，就如何認定二套房定了“三基調”，即：
1、是公積金貸款不包括在識別是否為二宮的參考項目中。
2、 已還清貸款的購房者仍可算作首次購房者。
3、只要夫妻中的壹方仍有未償還的抵押貸款，再貸款購買即視為第二套房產。
中國銀行房貸抵扣規則是什麽？
1、中國銀行的房貸自動扣除。
2. 每天自動扣減兩次。壹般情況下，系統會在還款日銀行業務前進行第壹次扣款，然後在還款日銀行業務後進行第二次扣款。並且在周末和法定節假日，也會被扣除，不會延期。
3、自動扣款的具體時間不固定，但會在還款日24:00前完成。
4、由於還款賬戶余額不足，扣款金額不會全部扣款。
5、客戶人工還款，系統不再自動扣款。
6、若客戶因還款賬戶余額不足導致逾期，系統會在客戶逾期後進行扣款。也就是說，系統會在客戶逾期後每天自動扣款兩次，直到還清所有欠款。