1、壹般來說，不管是壹手房，還是二手房，壹般都是從銀行貸款的第二個月開始還款。
2、其中，期房的問題比較復雜，也比較難判斷。只有在取得了預售許可證之後，開發商才能進行抵押。壹般情況下，只有在多層的房子上蓋了，才能申請預售許可證。
3、有些人在買房的時候，房屋還沒有動工，無法進行抵押貸款。買房的時候，銀行只是提前批準了貸款，只有在房子取得了預售許可證之後，才能發放貸款，然後在下個月發放貸款。
4、從買房到付款，壹般都要壹年以上，這要看房屋的建造進度是否符合預售條件。
房屋貸款還款方式
房屋還款期限超過壹年，可分為等額本金還款和等額本息還款。
1、等額本金還款
是按月支付的金額，按月支付相同金額的本金和當月余額。
特性：因為每個月的還款額都是固定的，而且利率也會變得更低，放款人壹開始會有很大的壓力，但隨著時間的流逝，每個月的還款量也會減少。
2、等額本息還款
在還款期內，按月支付相當數量的貸款（含本金及利息）。
特點：與等額本息還款方式相比，其缺點是費用較高，每月支付的利率占到了月供的大多數，隨著本金逐步歸還，本金比例也隨之提高。但這種方式每月的還款額是固定的，可以對家庭的收入進行系統的控制，同時也方便了家庭根據自身的經濟狀況來決定其償還的能力。