購買小產權房需要註意哪些問題?
1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子壹樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能壹次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每壹位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
買小產權房註意事項
壹、缺少“五證”
二、拆遷難補償
三、質量難保證
四、配套不完善
五、遺贈也麻煩
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣
買小產權房註意事項,什麽樣的“小產權房”是合法的？
小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先，並非只要是“小產權房”就是非法建築。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村裏組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麽操作的，村裏出面審批，村裏私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。
其次，建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裏的所有村民集體所有。
最後，購買者和享有者必須為本集體成員所有，並且符合“壹戶壹宅”規定，提供了相關審批手續，就可以確權。非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
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