目前，中國大部分的房產中介收費普遍按照房屋交易價格的1-2.5%收取，壹套1000萬的二手房交易，光中介費就是10-25萬。落到經紀人頭上能有多少呢？大公司的中介費收得高，但經紀人底薪普遍不高，前幾年的時候，房產經紀人還有4000元左右的底薪。由於最近幾年成交下滑嚴重，有些公司幹脆取消了底薪，也就是說，沒有成交就得喝西北風。
為了完成業績，個別經紀人會私下暗示買家別還中介費，然後給返點。那種規模很小的，中介費就很低了，沒有底薪，所以經紀人的提成往往能達到80%，幹壹筆吃半年。
仔細算算，壹套房子，經紀人拿到手的傭金可以有好幾萬。中介費多不多？的確有點多該不該給？該！畢竟人家提供了服務，也需要吃飯。可是，壹個勁的催我，趕緊買趕緊買，總感覺被耍猴了。被經紀人來回忽悠，就會幹擾自己的選擇，買了房之後，可能會出現後悔，後悔房子的位置不滿意，房子的價錢偏高，那我們在買房之後如何避免後悔的，要了解房產經紀人的套路，不讓其幹擾自己的選擇。房產經紀人大致會有以下幾種方法來忽悠買房者。
1.買家在A中介看上了壹套房子，談了壹半，又在B中介看上了另壹套，準備開始談。壹個區域房源就那麽多，A中介的經紀人，很快就知道買家後來看中B中介手上的，是哪套房子。找了幾個電話，輪番打給賣家，有不還價隨時可以簽約的，有要全款買的，行話叫“做狀況”。賣家心態頓時壞了，立刻提價。
2.進門先登個記吧！然而房主永遠是約不到的，不是今天有飯局，就是明天要出差。不信？會打開免提讓妳聽到通話內容（假扮房主的人也許就在隔壁）。壹聲嘆息之後，立刻熱情的向推薦妳其他房源。魚就是這樣咬餌的。之後，每天的請安電話是少不了：“帥哥，有壹套新的房子出來了，有沒有興趣來看看……”。
3.房主急售，心理價位345萬，略高於市價，幾家中介得到消息後，故意放出話，房主心理底價335萬，低於市價。買家很激動，紛紛表示要面談，而且還是帶著誠意，帶著定金，當場可以簽約。約談那天，出現1 VS N的場面，買家頓時不淡定了，賣家也不淡定了，幾番擡價，從345萬最後活生生的被擡到360萬，成交。這種故意低報價，把多位買家騙來和賣家見面，然後現場拍賣式操作，沖動式簽約，已經是很多熱門學區房，交易時的固定套路。
4.幾個月前，石榴叔壹朋友，在壹個小中介看上了壹套學區房，房源獨家，中介費開口，只只只只只只要0.8%，“良心”中介。和房主談攏了價格，草簽當天中介要求先把中介費付了。然而，這才是開始，各種服務費、擔保費、手續費，告知貸款不下來，必須找擔保公司，費用百分之壹！最後算下來，付給中介差不多3%。怎麽同意給妳呢？敢怒敢言呀！不懂流程呀！怕中介拖延交易時間，貸款下不來呀！
5.買學區房，大家都對於學籍是否被占用非常在意。絕大部分中介，是不會把“保證學籍不占用”這壹條，寫進合同的，他們怕！賣家的承諾，也沒人信。交易壹般卡在這裏的時候，中介會神秘兮兮的給買家看壹張截圖，號稱幫妳在學校偷偷找人查過，這套房學籍沒有被占用，然後迅速撤回，搞得緊張兮兮的。
6.“趕緊決定吧，有人要下定金啦！”
7.“大哥，您這房子，300萬肯定賣不掉，妳看看網上都是報260萬的”。
實際上，在說這句話之前，中介已經在網上發布了壹大堆低價假房源。
目的很簡單，把壹些比較好賣的房子價格壓低，然後自己拿下來，暫時不過戶，等找到接盤俠之後，高價轉手賣出去，賺差價。
8.中介帶妳看房，絕對不是按照從遠到近，或者從近到遠的順序，而是按照BAC的固定推薦模式。他們會把選好的3套房分成好、中、壞三個級別，而“想讓妳買的房子”（註意，不是妳想買的）永遠在中間。看完壹般的中，再看壹個相對不錯的，最後再看壹個很差的，利用妳的心理落差，快速成交。
9.利用信息不對稱，騙到壹個是壹個。
在房產中介圈流行著這樣壹句話，“賣房子，和勤奮壹樣重要的，是善於糾纏，妳老老實實的賣房子，也許早就餓死了！”不是說所有中介都是騙子。只是提醒妳，遠離忽悠。畢竟，只有正確的信息，才能做出正確的決策。