銀行貸款中，個人住房擔保貸款與住房按揭貸款的***同點?
1)借款人在銀行的存款壹般應達到購房總價款的30%以上，並以此作為購建住房的備付款。?
2)借款人必須具有償還貸款本息的能力。?
3)具有購買住房的合同或協議等文件。
擴展資料從分類上看，住房擔保貸款可以分為抵押貸款、質押貸款、保證貸款和抵(質)押加保證貸款。住房按揭貸款僅類似於擔保貸款中的抵押貸款，根據房屋是否竣工可分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款兩種。
從貸款投向上看，擔保貸款多用於購買現房，購買期房的較少。而按揭貸款多用於購買期房，購買現房的較少。
從抵押物上看，住房擔保貸款的抵押物或質押物包括所購房屋、貸款人或擔保人的其他不動產、有價證券、黃金珠寶等;後者則只能以所購房屋或者樓花作為抵押，同時需要房地產商作擔保或承諾，當購房者不能如期還貸時，向銀行購回抵押權。
從擔保上看，在確定抵押擔保時，抵押物是客觀存在的，抵押和擔保可以單獨使用;設定按揭擔保時，抵押房屋有可能尚未建成，抵押和擔保通常結合使用。
平安官網-銀行貸款借款者容易混淆住房擔保貸款與住房按揭貸款