A.“重慶肚皮藏金”——重慶吸金能力僅列壹線城市，增速驚人。
進入新世紀以來，中國的城市競爭發生了哪些變化？哪些城市的競爭力持續上升，哪些城市在下降？重慶的競爭優勢為什麽突出？下面我們通過對比各個城市資金量的變化來分析壹下:
2016上半年經濟數據顯示，北京、上海、香港、深圳、廣州、重慶、成都、杭州進入“3萬億俱樂部”，成為中國最具實力的八大城市(臺灣省省數據暫缺)。
這裏所說的3萬億是指“金融機構本外幣存款余額”，也可以指壹個城市的“資金總量”。在我們的分析體系中，這個指標的重要性遠遠超過了包括GDP在內的任何壹個指標。因為資金總量不僅是壹個城市社會經濟發展的結果，也是未來發展的基礎。所以，它不僅代表實力，更代表潛力。至於GDP等指標，由於政績考核因素的幹擾，很難客觀反映壹個城市的競爭力。？
通過觀察16年來中國主要城市的資本變化，可以看到進入21世紀後，重慶和成都共同崛起，資本量增長了16倍。在全國所有城市中，只有深圳的增資額高於成都，所以說重慶是“重慶肚裏藏金”的寶地壹點也不為過。而資金的多少也決定了壹個城市的含金量，往往體現在壹個城市的房價上。現在深圳房價全球第二，成都重慶房價還在中國第三梯隊。價值窪地的屬性很明顯！？
在宏觀財政政策和貨幣政策相對不變的情況下，壹個城市房價最重要的決定因素是人口和資金的變化。通過前面的數據對比可以發現，重慶的資本優勢在全國所有城市中非常突出，資本總量排在北上廣深之後第二，在第二梯隊中僅落後於廣州。
B.人口增長處於全國前三，對人口的吸引力決定了未來重慶房價上漲可期。
雖然政策刺激可以改變短期市場格局，但樓市的長期走勢仍然取決於供求基本面，最終反映的是經濟發展和城市吸引力。常住人口的變化是分析城市吸引力和房價未來走勢的壹個極其重要的指標。
資料顯示，10年來各城市常住人口凈增數，重慶高於南京、杭州、東莞(圖表第四欄)。從10年來各城市常住人口增加比例(圖表第五欄)來看，重慶21.06%的比例接近壹線城市水平，高於東莞、成都、武漢、杭州、南京。
很多人會有這樣的印象，重慶人口壹直在減少，這和表完全不壹樣。造成這種誤解的原因是重慶是典型的城鄉二元格局地區。與其說是市，不如說是省，主城相當於省會城市。農村人口凈流出，而主城區人口凈流入量較大，凈流入規模非常可觀。？
如果只看過去四年，重慶(主城區)常住人口增量高於上海和表中蘇州、杭州、南京、東莞、成都等頂級壹線城市，可見重慶對整個中西部地區人口的吸引力很強。按照這個增速，可以判斷未來重慶人口凈流入將呈現明顯的加速趨勢，龐大的凈流入人口將對重慶樓市產生非常驚人的剛性需求。
C.相對最小的城市面積和逐漸減少的土地供應，必然會增加未來樓市供應的緊張程度。
重慶的市區面積幾乎是各大城市中最小的。與南京相比，重慶市區面積比南京少125平方公裏，但重慶人口比南京多11000。面積少，人口多，但重慶平均房價只有南京的30%(重慶平均房價7195元/平方米。註意，重慶的房價按套內面積算只有6000元/平方米左右，而南京是19389元/平方米)！？
長期以來，人們認為重慶房價上不去的重要原因是巨大的土地供應。其實有壹個因素被忽略了，那就是從1997年直轄市設立開始，原本政治地位低於成都的重慶，突然變成了地位高於成都。作為普通地級市的原有城市規模顯然遠遠不能滿足直轄市的體量要求，不斷加大主城區土地供應是城市管理者的必然選擇。但當重慶主城區基本達到“大城市”的規模時，這種瘋狂的推地過程必然會結束。事實上，今年重慶土地供應明顯放緩。
2015年末以來，無論是供地面積還是成交面積都處於非常低的水平。2016年以來，重慶土地供應面積直線下降，每月土地成交面積基本維持在1萬平方米以下的歷史低位。7月住宅用地成交面積為零。重慶市國土局數據顯示，2016年前8個月，重慶住宅用地供應規劃建築面積同比下降43%，而對應的成交面積同比下降62%。土地供應的斷崖式下降，未來對重慶房價影響很大，房價有望走出之前的停滯局面。
D.合理的租售比使得重慶房價近乎無泡沫，租金回報率高，安全資產特征突出。
按照國際慣例，租售比是指每平方米月租金與房價的比值，是衡量壹個地區房地產良好運行的重要指標。國際標準通常是1: 100到1: 200。由於國情等方面的差異，中國的租售比在300以內還是比較健康的。如果25年就能還完本金，不考慮房價變化，年租金回報在4%左右，高於壹年期定期存款和壹般理財產品。在全球資產荒的時代，這樣的租金回報率讓重慶的房產成為理想的投資標的。
根據重慶市各行政區公布的房價和租金，計算出各區的租售比。渝中區平均房價最高，為8142元/平方米，其次是江北區，為8000多元/平方米，巴南區房價最低，為5704元/平方米。江北區平均租金最高，達到27.35元。從租售比來看，主城各區都在1: 292到1: 387之間，租金最高的江北區房屋租售比是1: 292，反映出重慶核心區的房價非常健康合理。未來，隨著核心區資本集聚效應的增強，住房租金大幅上漲是必然趨勢。
重慶的房租雖然不高，但房屋的租售比是所有樣本城市中最合理的。這個租售比和重慶自身的優勢說明這個城市的房地產不僅沒有泡沫，而且是價值低的直接證明。
E.國家重大戰略熱點交匯，區位優勢極其突出？
打開中國地圖，重慶位於雄雞腹地。重慶作為中國最年輕的直轄市，肩負著推進西部大開發的重任，也是整個西部地區的經濟中心。
重慶地處“壹帶壹路”和長江經濟帶等重大發展戰略的節點，承東啟西，通南北。它是連接和聯系幾個主要戰略的重要樞紐。從戰略定位來看，重慶是中西部地區唯壹的直轄市，中西部地區唯壹的國家中心城市(全國5個)，長江上遊的中心樞紐和西部開發開放的重要戰略支撐。從地緣優勢來看，重慶處於絲綢之路經濟帶和長江經濟帶的交匯點，也是海上絲綢之路的戰略腹地。目前已打通重慶-渝新歐國際鐵路國際貿易通道，也是國家壹類臨時開放鐵路口岸。
更可喜的是，重慶成為繼蘇州中新工業園、天津濱海新區中新生態城之後的第三個中國。兩國政府於2015 165438+10月7日發布“中新(重慶)戰略性互聯互通示範項目”框架協議，確認雙方將以重慶為運營中心。航空和新加坡亞洲新聞網在報道中說。
根據以往的經驗，這樣的國家重大戰略壹定會助推區域房地產價值的升值。之前蘇州工業園區、天津中新生態城、上海自貿區、深圳前海自貿區的建立，極大的拉動了當地的房價。首先受益的將是橫跨重慶兩江的朝天門、江北口、南岸大理石CBD區域。這個地區的房地產將有相當大的價值增長空間。其次，作為項目核心區的兩江新區，包括江北區、渝北區、北碚區，也將成為房地產和產業投資的熱點。
f滿足高質量產業升級的條件，制造業世界壹流，第三產業含金量高。
重慶作為老工業城市，產業結構沒有優勢，第三產業占比相對較低(50%)，但產業結構正在逐步優化。自265，438+0世紀初以來，第二產業迅速發展，通過引進國內外資本形成了突出的制造業規模。電子信息和汽車制造兩大支柱產業全力發力，以筆記本為代表的戰略性新興產業迅速崛起。筆記本電腦產量占全球三分之壹，是名副其實的世界級水平。
金融保險在第三產業中表現突出。早在2009年，國務院就發布了國務院3號文件，強調要把重慶建設成為長江上遊的金融中心。2013年，重慶和上海成為跨境電子商務零售出口和跨境支付“雙試點”的兩個城市之壹。目前，重慶已開展橫跨亞、非、歐、美、澳五大洲的跨境人民幣業務。2014年，重慶跨境人民幣結算總額達16045億元，跨境結算重慶企業803家。
重慶金融業也是長江上遊和中上遊對外開放的高地。特別是外資金融機構發展良好。2014年，各類外資金融機構總數已達122家，其中外資銀行和代表處17家，外資小額貸款公司39家，外資股權企業49家，居中西部地區首位。
說到重慶金融業的亮點，離岸金融結算是外界最熟悉的。離岸金融給重慶帶來了全方位的權益。重慶大力發展離岸結算，最重要的效應就是把重慶進出口以前在亞洲的歐美、新加坡、香港結算的加工貿易額和結算金額都留在了重慶。2014年離岸金融規模已經達到119億美元。
新加坡是亞洲最大的離岸金融中心，重慶成為國際離岸金融結算中心指日可待。
金融業的高起點讓重慶的第三產業充滿了“黃金”，發達的金融業必然會造就大量的高薪人群。眾所周知，高薪人群的數量會對壹個城市的房價產生直接的影響，比如美國的聖地亞哥，因為高薪崗位多，其房價壹直處於美國壹線水平。
需要指出的是，“重慶人均工資”也有明顯的雙重性特征，即發達的金融、保險、制造業使得相當壹部分從業人員收入不菲，所以應該說和沿海發達地區差別不大。但由於重慶地處西部，農村低收入人口占比較大，客觀上拉低了重慶的平均工資水平。未來，隨著產業結構的進壹步優化，相信重慶的整體人均工資水平會有很大的提高。
“壹招鮮”還能“吃遍天”。難得的是，從投資房地產的角度來看，重慶簡直就是“全能選手”，資金、人口、產業、區位優勢、土地供應、房屋租售比等六大潛力，在國內都是準壹流的。這樣的綜合實力，房價不存在泡沫，都市圈布局將成為未來房地產投資的必然選擇。應該說，重慶將是中國最具投資潛力的城市是毫無爭議的。？
重慶是壹座非常美麗的城市，重慶的美是這座城市的靈魂。重慶不僅有美女，還有山城，當然還有嘉陵江和長江。有山有水的地方，壹直是居住的好地方。有人說，晚上的重慶很像香港。以前只是說說而已，沒人真當回事。但在未來，恐怕重慶的含金量和重要性真的可以和香港比肩了。
在中國城市化的上半場，演繹了沿海樓市的“瘋狂奏鳴曲”。在即將到來的城鎮化下半場，重慶作為中國最具投資潛力、價值窪地最被低估的城市，必將加入這壹交響樂。讓我們壹起期待吧！