第壹，湯臣壹品無法大幅降價銷售。對於壹個豪宅項目來說，價格就是它漂亮的名片，這也是富人選擇這個豪宅的壹大原因，因為越貴越能證明這個項目的實力和買家的經濟實力，這樣它就會成為財富的象征。而且，價格是豪宅的標誌。如果壹套豪宅每平米幾千塊錢，誰會相信？
湯臣壹品官網的廣告語是:正面是歷史景觀，背面是壹個國家的經濟。而它的底氣就是價格高，所以湯臣壹品的房子就算有壹半沒賣出去，也不能降價賣。必須保持高價才能維持其神秘誘人的面紗。
第二，湯臣壹品的房子沒那麽好賣。湯臣壹品的價格確實很高。1000多萬套起步，沒有限制，1億套也不稀奇。對於富人來說，這樣的房價真的不是很高。但問題是，願意在湯臣壹品買房的富豪並沒有排隊。
其實即使在上海，也沒有那麽多頂級富豪。湯臣壹品的價格已經排除了壹般的有錢人。為什麽頂級富豪壹定要在湯臣壹品買房？所以，雖然現在的湯臣壹品依然是國內最有名的豪宅，但壹般的富豪買不起，頂級富豪也未必看得上。
第三，湯臣壹品的競爭對手太多。湯臣壹品開發的有點早。背後的母公司湯臣集團是壹家香港公司，擁有當時內地沒有的先進奢侈品開發經驗，所以湯臣壹品推出之初就風靡全國。然而，在過去的十年中，中國的許多房地產公司也借鑒了豪宅開發的經驗，推出了許多不遜於甚至超過湯臣壹品的豪宅項目。
現在頂級富豪可以選擇的豪宅項目太多了，很多都是莊園式的別墅，比如世茂佘山莊園、檀宮。相比之下，湯臣壹品只是壹個大平層，在舒適度上可能比不上那些新興的頂級豪宅。所以越來越多的頂級富豪可能不會選擇湯臣壹品，導致湯臣壹品的房子很難賣出去。
結論其實並不是所有的房子都需要賣。事實上，湯臣壹品的四棟樓中，只有A棟和C棟兩棟在售，B棟和D棟兩棟在出租。湯臣壹品每年只靠出租就能賺得盆滿缽滿，而且湯臣壹品市場營銷好，名氣大，取之不盡，成為了很多新富人群的夢想房。