首先要學會“看四樣”:看朝向，看通透，看戶型，看布局。好的戶型、好的房子壹般取決於以上四個因素，但除了這些因素，還要考慮房子的樓層、小區的配套資源等。如果都在壹起比較好，也算是不錯的房子了。
壹、戶型方正，南北通透。為什麽說好的戶型就南北通透？南北通透的公寓有什麽優點？
1，采光效果不錯，即使陰天，房間也不會太暗。
2、通風效果好，空氣形成對流快，有利於促進室內空氣流通，保持幹燥。
3.冬暖夏涼，朝南的房間更能吸收陽光，而朝北的房間更涼爽，自然跨越了冷熱的循環。
4、私密性強，房間可分散在南北兩端，房間互不交叉。
5、視野多樣，南北通透的房子可以看到不同方向的風景，視野開闊。
二、大臉寬、短、深
所謂寬度是指房子東西兩面墻之間的寬度，而深度是指垂直於寬度的深度。面積大、寬度寬、深度短是比較合適的空間設計，可以增加屋內的采光，更加舒適。四開間朝南，南方陽光更多。
三是功能分區合理，布局合理，功能分區合理。動態區是活動頻繁的區域，應位於進門附近，如客廳、廚房、餐廳等。靜區主要是供住戶休息，相對安靜，宜布置在公寓內部，如臥室、書房等。兩者要分開，減少相互幹擾。布局合理:廚房與餐廳的距離要近，便於廚房操作者與用餐者的溝通；臥室和衛生間的距離要近，方便晚上使用衛生間等等。