直接和房東簽約找房子壹般有兩種方式。壹種是找中介幫忙，然後我們可以直接和房東對接。好處是可以選擇的區域很多，租金也可以和中介協商。缺點是中介費太貴，基本等於壹個月的房租，而且我們租的房子越貴，中介費越高。另壹種是通過網絡渠道聯系各個平臺上的房東。缺點是房子少，但偶爾也能遇到合適的。我選擇的第二種方法畢竟省了幾千的中介費！
先說第壹個中介渠道。
我只推薦Freedom和Home Link，理由如下:
1.會出現中介跑路，交了錢卻沒房子住的情況(尤其是壹些隔斷/公租房，壹旦被舉報，會強制妳搬家，即使出現這種情況，中介費也不會退給妳)。
2.我們給中介交了錢，他們也不管事，比如不給保養，不給打掃(我們給小中介交了1000+服務費，包括兩周打掃壹次，但是我們壹年只來打掃壹次。因為合同不夠明確，沒辦法把這個錢要回來)。
3.如果不退押金，或者扣壹部分押金(我租房的小中介就是這種情況，押金扣壹兩百。大部分人都懶得和他們爭論，但不存在這種情況)。
4.代理費很貴。
至少用鏈舒服可以幫妳消除前三個缺點。
註意事項:
1.貝殼只是壹個信息收集平臺，包括自如鏈家和其他小中介的房子。租房的時候要仔細鑒別。
2.中介還有很多房子。如果我們提前壹周左右看房就可以了。現在放房子還為時過早。
不要給任何定金或者首付。簽合同前，中介會用甜言蜜語騙妳交定金，但這時候他說的都只是口頭約定，不能說實話。
看好的話直接簽合同。所有的規章制度都寫在合同裏，有文字記錄保護我們的權益。
4.如果中介說是直接和房東簽的，壹定要看房東的房產證和身份證。拿不出來就不簽合同，所以在這裏，就凸顯了以上壹項的重要性。如果妳給了定金，但是房東拿不出房產證，說明這個房產有問題，要麽妳硬著頭皮簽，要麽妳只能賠定金。
二是通過網絡渠道直接找房東出租。
主要有三個渠道，第壹是水木社區和豆瓣，第二是閑魚，第三是58同城。
1)水木社區和豆瓣
壹線城市，比如北上廣，可以直接在這個鏈接裏搜索。這個平臺整合了北郵人和水木社區租房的帖子。/管理/北京
這個鏈接本來可以用來搜索豆瓣租房的帖子，現在不行了。大家需要的話只能在豆瓣群裏找。比如想在合肥租房，可以在豆瓣搜索“合肥租房”群，“找室友”、“轉租”這幾個欄目都很有用。(“房東直租”群體基本都是中介。判斷方法是:中介太懶，只發圖片和標題，不詳細介紹房子的信息。真正的房東通常會仔細介紹自己的房子信息。)
2)如何利用閑魚租房？
在首頁選擇壹個城市，然後點擊租金->選擇合租/整租-& gt；繼續選擇妳想租的位置，然後點擊過濾->？勾選個人->選有直租字樣的房子。這樣基本上真正的房東都找到了，但是閑魚的房子真的太少了，只能碰運氣了。另外附上和樓主的對話。去看房子之前，可以先聯系壹下房東，把想問的問題都先問出來，記得把看房書提出來！
3)最後說說如何使用58同城租房。
相比較而言，58裏的帖子會比閑魚多壹點。操作步驟是在首頁選擇城市>點擊出租->選擇合租或整租->點擊個人。壹定要勾選個人選項，讓選擇的房產是房東直接租的房產。
註意事項:
1.？如果直接和房東租房子，壹定要實地看房，主要是看衛生間和廚房是否幹凈，記得打開廚櫃看看有沒有蟑螂。。。。
2.？大家都盡量找能聊得來的樓主，磨磨蹭蹭聊的那種樓主，盡量不跟他有接觸。後續房源會有很多溝通，這樣的人溝通起來會很費力！比如我租第壹個房東的房子時，和房東商量把房子裏的電器換了再租，房東欣然同意。果然，隨後和樓主的溝通非常順利。
3.？北京和房東直接租房，大家記得報社區。壹般情況下，房東不會幫妳把自己簽的合同報給小區。如果妳有辦理居住證的需求，又有像我這樣感覺比較安全的同學，最好向社區反映。這個是可選的。
我的分享到這裏，希望大家都能租到滿意的房子！！