這樣的限制給人的印象是70%以上的資產貸款都進入了房地產領域,更不用說各種理財產品、貸款、信托等巨額資金了。洪湖是汪洋之地。資金洪流不斷滾滾湧入房地產市場,出現了持續20年的超級牛市。房價在翻來覆去,少則五倍,多則十倍,多則二三十倍。
還記得那個28年都忘了房子的女士嗎?當初幾千元整平。28年過去了,小區周邊的樓房單價已經在7萬以上,漲了28倍,房價水漲船高。基於通貨膨脹的方向性表現,正是因為房地產市場吸引了最大的火力,所以沒有出現全面的通貨膨脹,價格也普遍轉了幾個頭。
去年2月,新冠肺炎肆虐的時候,口罩需求激增,平時壹毛錢的口罩賣到了十塊錢。所以幾千塊熔噴布被炒到每噸60萬,需求巨大,資金短缺。部分商品價格暴漲的根本原因是部分蔬菜水果價格上漲。有時是由於氣候原因,如暴雨導致山洪暴發和過早霜凍。導致農產品生產減少,終端銷售規模明顯縮小,價格上漲將成為必然。這就是市場的自我調節機制。漲價減少需求,逐漸達到平衡。豬肉價格的波動比較復雜。壹開始用了嚴格的環保要求,關停了太多的小養殖場,產能受到了極大的壓制。
再加上非洲豬瘟系列,豬大量死亡。目前產能無法恢復,後面養殖風險變大,散戶和養殖戶信心難以恢復,而大資本紛紛入市,形成了局部壟斷。沒有散戶的同意,價格更容易被操縱,肉價高也就順理成章了。
2020年,受新冠肺炎影響,歐美經濟衰退。為了提振經濟,各國紛紛開動印鈔機。其中,美國更是肆無忌憚,在過去的壹年裏印制了20%的鈔票。這種情況下,美國其他國家不壹定吃虧。美國什麽都不用做就可以通過印鈔票輕松買到各國的資產和商品,簡直就是搶錢。
正是因為市場上資金多了,流入股市,股市就上去了。各種資產投入的相應資產都上去了,行業龍頭股市盈率幾百倍。仍有資金看好這種買入預期,尋求保值增值的機會。在這樣的背景下,這就是為什麽茅臺壹直在漲,壹直被別人忽略的原因。哄搶的原因是大家都在尋找長期穩定的增值保值渠道,茅臺不會過期很久,但會升值。除了毛子和黃金,普通人似乎找不到可靠的渠道。
總之,股價上漲主要是貨幣引起的。中國短期通脹沒必要緊張,但中長期通脹壓力會比較大。如何保值增值需要學會思考,但千萬不能碰房子。