後悔買公寓當住宅很久了。為什麽？
有些人更喜歡公寓，因為公寓的優點是相對便宜，比周邊的房子便宜很多(壹般周邊的房子價格是2萬平米，公寓價格大概是65438+6000元每平米)，而且大部分都是精裝修，交房後直接搬進去更方便。第二，從自住的角度來說，公寓雖然小，但是設備齊全，深受年輕人的喜愛。
但是有些朋友後悔買了公寓，主要是因為忽略了公寓的缺點。公寓住宅的環境不如普通住宅。沒有南北通透明亮的房子，戶型和采光都不行。同時每層都有不少住戶，水池的面積也較大。和普通住宅壹樣，壹般都是封閉式管理，小區環境相對安全，人員處於穩定狀態。但是公寓房子是開放式的，人的流動性還是挺高的，因為是商住兩用，更不用說居住環境了。街道附近噪音也很大，有時可能無法實現安靜的睡眠環境。
而且公寓房的產權也不同於普通住宅。它的產權沒有70年那麽長，壹般是四五十年。
為什麽不建議妳買公寓？
雖然現在公寓很受歡迎，但壹般都是短期出租給別人。很少有人買壹套公寓作為長期居住。公寓作為住宅的缺點如下:
1，權只有40年，不可能落戶。
房子都有產權。普通住宅的使用年限是70年，到期後會自動續期，而公寓住宅的產權只有40年。從開發商拿地算起到交房，可能到業主手裏只剩35年了。還有壹個風險就是產權到期後，需要申請續期，支付高額溢價。未自動續期或申請被駁回的，無償收回土地產權和房屋。另外，如果公寓屬於商品房，不能入戶，所以沒有學校落戶。住自己的房子或者做婚房的話，考慮到後代的資質，是不能買公寓的。
2.水電費貴，居住體驗還不如房子。
由於屬於商品房，水、電、物業費的收費標準貴得脫不開身，所以住公寓的居民要比普通民房多交很多錢。而且按照規範要求，大部分公寓沒有天然氣，因為燃氣竈要安裝在自然采光通風的廚房，大部分公寓和廚房門與臥室是壹體的，不符合要求，只能用電磁爐或微波爐做飯，給長期生活帶來不便。
3，局限性，多為小戶型。
此外，市面上的公寓大多迎合“單身人士”，多為50-70平米的小戶型。整體結構不均勻，視覺上有壓抑感，公寓的分攤系數比住宅高5%左右，影響了利用率。
4.買房首付高，轉讓費高。
雖然買公寓總價低，但是買房首付高！按規定需要首付50%，最長貸款年限只有10年，不能做公積金貸款。
5.轉會費高得驚人
這些還不是最致命的。最可憐的是，公寓轉賣時，手續費高得驚人，還要交營業稅、契稅等很多交易稅。比如深圳的二手交易稅費會達到總房價的15%-20%左右！對於普通家庭住房，我們都知道賣房的房產證是五年唯壹住房，只需要交壹次契稅。但並沒有“五歲才有”的公寓，也正是因為這筆支出“醬油比雞貴”，公寓的流動性很差。
綜上所述，妳為什麽不買套公寓？現在大家都知道了，公寓有很多弊端。所以公寓不適合長期居住，年輕人可以短租居住。後悔長期買公寓做住宅的朋友，可以轉讓出去，也可以出租。