“房地產五證”是指房地產開發商應具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，簡稱“五證”。前三證由市住建局核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。第二本書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
此外，還要註意建築商和房地產商之間是否存在法律糾紛。如果有法律糾紛，房地產開發商不願意配合登記過戶。
此外，法律風險還應關註房屋的權利是否存在瑕疵，是否被法院查封，是否有抵押，是否存在壹房二賣或多賣的客觀情況。
問題二:購買項目抵押房屋需要註意哪些問題？壹般來說，抵押的房子是可以買賣的。只要手續齊全，買方在購房合同中列明相關註意事項，抵押的房子是可以買的。
* * *相關部門沒有明文規定開發商不得出售抵押的房屋。開發商出售抵押房屋的條件是:1。銀行出具的證明；2.開發商沒有隱瞞抵押房屋的事實。
另外，如果買家喜歡的房子恰好是按揭房，衡量買不買的標準就是先從多方面了解開發商的資質和誠信度。壹般品牌好的大型開發商，只要認購書上把發售和付款時間寫的比較具體，開發商沒有刻意隱瞞事實，壹般都可以買賣。
但是，抵押房屋的購買者應註意以下事項:
1.雖然開發商通常會抵押壹套房子或整層房子，但他們和銀行之間壹般都有協議，可以單獨辦理壹套房子的抵押手續。雖然開發商沒有資金壹次性解除壹棟樓的抵押，但是幾十萬的單套還是沒問題的。如果開發商沒有資金，那麽這個樓盤的房子是買不到的。
2.買房前，業主壹定要搞清楚房子有沒有抵押。有的開發商會借口不給業主看商品房預售許可證原件。現在國土房管局的交易核心很容易查到房子的抵押情況。確定了房子的抵押後，他們就可以和開發商談了。如果開發商承諾在壹定時間內解決問題，過了期限再檢查壹遍。如果房貸真的解禁了，那麽他們就可以考慮買房了。
問題三:買房需要註意什麽？合法正規的房地產開發商，必須“五證”“兩書”齊全。所謂“五證”，是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(又稱建設工程開工許可證)、商品房銷售預售許可證；“二書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對賣方的基本要求。
但在實際操作中，壹些開發商(銷售人員)為了掩蓋虛假情況，往往會找借口不出示這些文件的原件，或者說自己拿著相關文件是為了審批某項手續，或者說文字放在遠離售樓處的公司總部。銷售人員往往會要求客戶先簽認購書或合同，而壹旦客戶交了定金或購房款，如果出現任何問題，開發商(銷售人員)就會立刻變臉，客戶再也看不到銷售人員賣房時那張充滿春天氣息的笑臉。
合同條款陷阱
客戶決定買房，就要和開發商簽訂商品房買賣合同。壹般情況下，開發商(銷售人員)會交給客戶壹份擬定的合同，合同中會有很多空白的地方。有些地方需要雙方確認並註入相關內容，而有些可選填充的地方可能還是空的。這個時候，購房者往往認為壹切都已經陳述完畢，就算合同完成了，但正是這些空白為開發商日後的欺詐提供了條件。比如標準合同第15條“產權證逾期辦理的，每日按總購房款萬分之三計算違約金”，但壹不小心，開發商(銷售人員)就設計了這壹條款，按已付房款萬分之三承擔違約責任。前不久，我們在報紙上看到這樣壹個案例:延遲申請壹年多才交96元。或者不能按時辦理的時候，幹脆讓買家退房。在其他合同中，違約條款表面看似公平，實則不公平。比如約定任何壹方在解除購房合同時，應當支付總房款40%的違約金。這其實只是為了限制購房，開發商壹般不可能收回自己賣的房子。
特別提醒:
為了避免被買家欺騙，我建議妳采取以下措施來防止陷阱:
第壹，要有很強的法律意識。對於買家來說，選擇所購房屋的位置並壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是看到在不規範的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，需要了解相關法律法規，咨詢專業人士(尤其是專業律師)，了解有關購房的法律和知識。只有這樣，才能更好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商壹致的原則。平等貿易是壹項法律原則。目前，在房產交易過程中，開發商(銷售人員)處於強勢地位，他們與購房者之間的信息極度不對稱，所以出現了開發商(銷售人員)做霸王生意的現象。為此，消費者應保持正確的態度，在買房時把問題說清楚、說詳細，對合同條款有異議、約定不清或不滿意的，堅決拒絕簽字或購買；壹定要堅持堅持的原則，不要因為壹時壹事隨便妥協，從而給自己帶來無窮的麻煩和巨大的經濟損失。
第三，要認真簽訂合同，保留證據。在買房過程中，不要相信某些開發商(銷售人員)的花言巧語。簽訂合同時，壹定要仔細審核每壹條條款，把相關問題問清楚、說清楚；所有妳希望得到的承諾，以及雙方已經形成的協議內容，都必須以書面形式記錄下來，以免日後成為空頭支票。房屋收回時和入住後，壹旦發現問題，應保留各種證據，必要時可通過公證保留相關事實，證明侵權事實的存在。
最後，要學會依靠專業人士，拿起法律武器維權。房屋買賣不同於壹般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，相關法律法規更為復雜。即使經過多次調查，買家壹般也很難通過個人努力找出問題的癥結所在。所以，如果有不好的事情發生在妳身上，或者妳預見到可能的風險，為了有效維護自己的合法權益，妳要及時與這方面的專業人士、法律人士、中介機構、* * *組織取得聯系，尋求幫助。
首先，從位置和距離來看，妳首先要確定自己的目標。......& gt& gt
問題四:購買項目抵押房的註意事項1。物業、水電、公共維修基金等費用比較高。因為商住兩用房的水電價格實行商業標準，相對高於壹般生活標準；物業費也較少受到* * *部門的限制；公共* * *維修基金也與商戶共同承擔* *所有部分的維修。以上原因導致商住兩用房在進度年限內成本較高。
第二，產權40年還是50年。壹般房屋所有權是70年，到期後可以自動續期，而商住兩用房和四五十年的產權，到期後不自動續期，還得交土地出讓金。
第三，商住兩用房不能遷入戶口，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也因為不能遷入戶口而不能就近上學。
四、沒有完備的生活設施。商業* *壹般不要求設計配套服務設施，如學校、商業、居委會等。，也就是說沒有配套的幼兒園和學校，沒有配套的醫療和養老服務。這樣會給購買後的日常生活帶來很多不便。
五、抵押貸款執行商品房標準。商住兩用房首付50%，貸款利率是普通住房的11倍，貸款期限最多10年，不能使用住房公積金貸款。
六、購房不實行稅收優惠政策。普通住宅有很多稅費優惠政策，商住沒有相應的稅費優惠政策。
問題五:購買工程款住房需要註意什麽？當地允許合作建房嗎？妳要先簽合作建房協議，要註意在開發商各種原因開不了盤，妳又不能簽商品房購買協議的情況下，能不能拿到房產土地證。
問題六:買房需要註意什麽？有哪些步驟？越詳細越好。壹般來說，買房不能砍價。只能問能不能打折或者有什麽活動，這些都是銷售部註定的。壹般商品房的五證兩書(五證:國有土地使用證、建設用地規劃證、建設工程許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證，兩書:住宅質量保證書、商品房使用說明書)都是可以在售樓大廳看到的，壹般只有在購買預售商品房的時候。
關於如何看房，有很多細節。
戶型要註意，好的戶型是動靜分離(休息區和活動區分開)(動的是廁所、客廳、餐廳，靜的是臥室、書房)，也就是說動靜不能混在壹起，否則臥室、書房會被廁所、客廳、餐廳幹擾。壹般來說，進大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後面。當然不包括主臥的廁所。還有就是潔癖。
當然，南北朝向好，空氣通風，采光好，不朝西。
至於樓層，壹棟多層樓是金三銀四，小高層或者高層不到三分之壹的樓層。還有壹點就是壹梯兩戶比壹梯四戶好，這個很好理解。四戶采光不好，空氣不通風，擁擠。多層樓適合有老人居住的買家，高層適合快節奏的年輕人。
客廳:屬於通訊部。註意方位，千萬不要向西轉，否則會被拉進蒸籠。不過，燈光應該不錯。避免有客廳墻和臥室門(最好有過道到臥室)。
臥室:門不要對著客廳。主臥應該朝南(采光好)。主臥的衛生間不要對著床。主臥不宜小於12平方米，次臥不宜小於10平方米。
餐廳:采光好。不小於6平米，靠近廚房。直徑和寬度不小於2.4米。
廚房:不宜靠近房間，門不宜朝向房間。5或6平方米為宜，寬度不應小於1.5米，長度為4米。通風采光更好。
廁所:公共廁所要蹲著，主衛生間要坐著。帶浴缸的衛生間寬度為1㎡，花灑寬度為1㎡。公共廁所應設在移動區域。
陽臺:主陽臺應與客廳相連，有助於客廳采光。生活陽臺(洗衣曬衣)應與次臥或廚房相連。
如果選擇建築中間的建築，可以分為復式和躍層。復式可以吹出空間(常出現在商場、酒店大堂)，即壹樓客廳與二樓天花板相連，坐在客廳的人可以看到二樓天花板。壹樓天花板安裝在二樓天花板上。優點是空間大，有格調，缺點是裝修費用高，空調容量大。不用說，跳樓也不是吹出來的。
還有就是錯層戶型，就是房間的客廳或者房間不拉在同壹個平面上，需要上下壹兩層樓梯才能到達。這些公寓在年輕人中也很受歡迎，但不適合老年人。
還有就是需要註意購買面積和使用面積的區別。如果公攤面積太大，當然不劃算。
很多細微的不方便只有住進去才能發現，所以買房要多註意。買壹棟真正好的房子不容易。希望我的小知識能幫到妳。
問題7:買房需要註意什麽？買房註意事項:
第壹，開發商的開發經營資質必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發；
2、開發建設程序必須合法。開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；商品房預售許可證
第二:看房。
看房的“十六式”
1型看位置
房地產作為壹種不動產，其所處的位置對其使用、保值、增值起著決定性的作用。位置是房地產能否升值的壹個非常重要的因素。看壹個地點的潛力，不僅要看現狀，還要看發展。如果購房者在壹個區域市政、交通配套不完善的情況下低價購房，那麽規劃配套完善後，樓盤大幅度升值是有希望的。區域環境的改善會增加房地產的價值。對於購房者來說，研究城市規劃，分析住宅區位的發展潛力是非常重要的。
便利的交通往往是開發商的壹個強有力的賣點。壹些銷售廣告說，壹條地鐵線直達住宅區，壹條寬闊的大道與住宅區相鄰...其實這可能只是城市規劃中的壹個長遠眼光。對於交通狀況，購房者必須不厭其煩地實地調查分析。
第二種看匹配。
居住區配套公共建築是否便捷合理，是衡量居住區質量的重要標準之壹。居民日常光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基本門店，服務半徑最好不要超過150米。
目前售樓書中經常看到的“會所”指的是小區居民的公共活動空間。其中大部分包括社區餐廳，茶館，遊泳池，健身房和其他體育設施。由於經濟條件有限，普通人購買的房子面積不會很大。購房者買了壹套80平米的房子。有了會所，他享受的生活空間將遠遠大於80平米。隨著居住意識對私密性的日益重視，人們對休閑和社交的需求日益增加，會所將成為居住區不可或缺的配套設施。會所有什麽設施，收費標準是什麽，是否對外開放，未來能否維持正常運營和可持續發展，也是購房者應該了解的問題。
第三類著眼於綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異域風光、歐陸風情可能是幾招，需要購房者用心去觀察和琢磨。但是，居住環境有壹個重要的硬性指標――綠地率，是指居住區各類綠地所占的百分比。值得註意的是，“綠化率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第四種看布局。
建築容積率是居住區規劃設計方案中的主要技術經濟指標之壹。這個指標在商品房銷售廣告中經常看到，購房者應該了解。
壹般來說，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積是指允許建設的用地面積，不包括居住區以外的城市道路、公共綠地和城市停車場。建築容積率和住宅建築容積率的概念是不同的。前者包括用地範圍內的建築面積，而總用地是壹樣的。因此，在指數中，前者高於後者。
容積率高說明小區內建的房子多，人口密度高。容積率只是壹個簡單的指標。雖然有些項目看似容積率很低，但為了增加中庭花園或避開地下車庫而使建築擁擠是不可取的。
第五種類型查看該區域的交通狀況。
居住區交通分為兩類:人車分流和人車混合交通。目前作為樓盤的賣點，汽車直接進入小區外的小區地下車庫，車商和行人之間不存在幹擾。因為沒有小區內汽車通行、停車、噪音的幹擾，所以小區內的人行步道具有休閑功能，可以大大改善小區的環境質量，但這種方式成本較高。
需要檢查混合交通區的主要道路是否設計為“暢通”，以防止跨境交通流對社區的幹擾。是否有足夠的汽車停車位，停車位的位置是否合理，總的原則是露天停放的汽車盡量不要進入住宅群，如果停車場必須靠近住宅群，則盡量靠近山體...> & gt
問題8:買房需要註意什麽？購房者在購買預售商品房時，應把握以下幾個重要環節:
壹是關註房地產開發企業預售商品房的條件。
《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作了如下規定:
1.土地使用權出讓金已全部付清，並已取得土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在沒有土地使用權的土地上開發的房屋屬於違法建築。購房者在購買前需要驗證開發企業的土地使用權證，以保證房屋的合法性。
2.持有建設工程規劃許可證。這壹規定是住房建設的前提。房地產開發企業的建設項目符合城市規劃，取得建設工程規劃許可證後，方可開工建設。
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。這壹規定是為了保證項目建設的穩定性和房屋的及時交付，防止開發商過度依賴項目開發預付款，防止不能按時交付房屋損害購房者利益。
4、到縣級以上人民房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發房地產的企業應向日照市房產管理局登記，取得該局核發的商品房預售許可證明)。這壹規定的目的是將房地產預售置於房地產管理部門的監管之下，以保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同的基本內容
1，主體。即房地產開發企業和購房者要寫明雙方的名稱和地址。
2.預售商品房基本信息。預售合同應當明確記載位置、部位、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及所附房屋平面圖等內容。
3.面積。預售商品房面積應以平方米計算，明確是建築面積、套內面積還是其他面積。
4.價格。即預售商品房的價格，包括單價和總價，比如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然規定了商品房預售的條件和程序，但對預售款的數額和期限沒有統壹規定，當事人應當在合同中明確。
5.房屋交付方式及期限。延期交貨的免責條件。比如合同可以約定，由於某些自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣等，可以合理延長房地產開發企業的交付期限。
6.房子的性質。是住宅樓，辦公樓還是生產樓還是別的？
7.違約責任。包括買受人不能按照合同約定支付價款的責任和預售人不能按時、保質、保量交付房屋的責任。
8、房地產權屬登記義務。
9.物業管理條款。
10，糾紛解決。如訴訟或仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
下面說說購買現房應該註意的事項:
壹是關註房地產開發企業銷售商品房的條件。
2001年4月4日，建設部發布《商品房銷售管理辦法》，並於當年6月1日起施行。現規定房地產開發企業銷售商品房應當符合下列條件:
(壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；
(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；
(七)物業管理方案已經落實。
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，也不得向買受人收取任何預付款性質的費用。
房地產開發企業不得以回本銷售......> & gt
問題九:買房要註意哪些問題？
(1)給自己留有討價還價的余地。如果妳是買家，出價低壹點。但是不能亂砍價，砍的價格壹定要在合理的範圍內。
(2)讓對方先開口，讓他表明所有要求，先隱藏自己的觀點。
(3)讓對方先在重要問題上讓步。如果願意，也可以先在較少的問題上讓步。
(4)讓對方去爭取自己能得到的壹切，因為人不會珍惜容易得到的東西。
不要太快讓步，最好以後再讓步，因為他等的時間越長，越會珍惜。
(6)同級讓步沒有必要。比如對方給妳60%，妳可以給他40%。如果對方說妳要給我60%，妳可以說，我拒絕不起對方。
(7)不要做不必要的讓步，每次讓步都能從對方那裏得到壹些好處。
(8)有時候在對妳沒有任何損失的情況下，不妨做壹些讓步。
(9)記住“我會考慮的”，這也是壹種讓步。
(10)如果妳吃不到大餐，試著吃個三明治；如果妳不能吃三明治，至少得到壹個承諾。
不要掉以輕心，記住每壹個讓步都包含著妳的利潤。
不要不好意思說“不”。大多數人都不敢說“不”。其實妳說夠了，他就會相信妳真的在說“不”。所以要有耐心，始終如壹。
(13)不要作弊。雖然我們做出了讓步，但我們應該始終保持整體的有利局面。
如果妳做出讓步後想反悔，不要不好意思，因為那不是協議，壹切都可以重來。
(15)不要太快做出太多讓步，以免對方過分堅持原價；在談判過程中，要時刻註意對方讓步的數量和程度。
買房砍價有什麽招數？
有人說買房關鍵看妳的砍價能力，這話不無道理，尤其是對於想投資的購房者來說。只有買了便宜的房子，才有自己的盈利空間。否則賣了之後不盈利甚至虧損。房地產商務談判的技巧在於對市場動態的把握和心中有數，同時也要做到知己知彼，知己知彼。最後，心要“狠”，要使勁討價還價。
商務談判的知識非常豐富。只有付出足夠的努力，我們才能有壹個確定的計劃並贏得這場戰鬥。
第壹，要靜下心來，多方面了解。
1看房。房子是實實在在的東西，壹切都可以從妳的眼睛裏看出來。當妳看房子的時候，妳應該表現出妳的興趣。如果妳太冷淡，賣家就沒心情和妳多聊了。同時妳要仔細觀察房子的結構，采光，維護周圍環境等。，並聽賣家的解釋，多問賣家壹些問題。
2掌握背景材料。房子上市多久，有多少人出了價，出價多少，可以作為參考系數。出價買房子的人越多，房子的轉售能力就越強。
讓賣家知道妳買房是為了自己居住，不是為了轉賣。通常賣家不希望房屋銷售人員盈利，喜歡住在自己家裏的買家。壹是可以賣高價，二是比較簡單。
第二，要了解賣家的心理:
1賣家必須賣多長時間的房子，對於何時砍價很重要。越是臨近出售主體房屋的最後期限，賣方越是急於出售。這是妳最有利的討價還價時刻。
2.了解賣家賣的房款打算用來做什麽。如果賣家信了房款，又不急著要，那砍價買房就要受很多挫折了。在這種情況下，是妳停下來或者轉身的時候了。
3押金。押金多少合適，沒有壹定的標準。這要看每個人的需求，由雙方協商。
議價原則:
1暴露房子的缺點，暴露賣家房子的所有缺點，讓賣家對自己的高價失去信心，從而達到砍價的目的。
2拖延戰術。如果賣家急於脫手，可以故意拖延時間，比如謊稱收款需要時間，等到最後期限的最後階段再討價還價。
3合作策略。妳可以跟賣家說是跟合夥人* * *壹起投資的，價格要跟合夥人協商，以壹招兩式討價還價。
4欲擒故縱。對於看到的房子，明明喜歡，還是要表達各種不喜歡的理由，以便討價還價。
總之，砍價的方式很多。只要買家頭腦清醒，靈活運用，見機行事，就壹定能看懂...> & gt
問題10:買新房有什麽註意事項？買新房很重要，不能馬虎。有很多細節必須註意。這裏說壹下買房註意事項:1。開發商的開發經營資質必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的經營範圍內進行開發；
2、開發建設程序必須合法。開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
3.商業行為是合法的。除上述條件外，現房銷售須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊、綠化等配套建設已完成或確定竣工日期，拆遷安置已落實，物業管理已落實，並按規定向房地產管理部門核實房地產開發項目手冊；除上述條件外，拍賣行預售還必須取得商品房預售許可證。
4.簽訂合同時，首先要選擇國家工商總局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本)，全面規範；第二，註意開發商承諾納入合同的內容。
5.如果買房，交房時要向開發商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
要註意產權面積和合同面積是否壹致。如果不壹樣，我們可以按照建設部《商品房銷售管理辦法》來處理。另外，辦理了房產證之後，還要辦理土地使用證。註意相關費用，除了樓上說的，還有交易費，測量費，這些都是應該由開發商支付的，但是開發商往往會利用購房者對法律法規的不熟悉，轉嫁給購房者。
以上五點，買房時可以參考。