首先來說說為什麽房價不會漲太多。過去壹二十年，房價瘋狂上漲，主要是因為經濟發展模式過快。有人通過“炒房”賺錢，完成了資本的原始積累。但是也有壹群人因為買房給自己的生活帶來了很大的壓力。在這個群體中，大多數是年輕人。
這些年輕人背負著房貸的壓力，只能拼命工作，甚至連休假的勇氣都沒有。他們害怕結婚，甚至害怕談戀愛，因為談戀愛要花錢，結婚更要花錢。這也充分說明，高房價對社會的婚育狀況產生了顯著的負面影響。為了改變這種趨勢，勢必要“打壓”房價。
房價不會再暴漲，除了社會原因和經濟原因。房地產經濟的持續“擴張性”發展極易產生經濟泡沫，甚至引發嚴重的經濟危機。這是民生問題，肯定需要謹慎對待。之前因為經濟發展的需求沒有很大的控制，但是現在的經濟發展現狀已經不那麽依賴房地產經濟了。
其次，說說為什麽房價只會企穩，不會大幅下跌。房價的變化涉及很多人和行業，也和經濟發展有關。
如果突然或持續下降，將誘發經濟危機，導致社會不穩定。2020年和2021年，相關部門出臺了壹些政策，確實使得商品房成交量明顯下降，房價也略有下降。但從2022年開始，相關政策有所放松，銀行的貸款利率也較以往有所下調。
我壹個朋友在我們當地縣城買了房子(2020年買的)。當時的購買均價是7836元/平方米。現在壹年多了，中間有漲有跌，還在增值，大概8000平米左右。我自己買的房子也升值了，壹平米漲了近四五百。
房子的成交量未來可能會越來越低，因為人口有限，房源已經能夠滿足居住要求。但在我看來，房價不會跌(當然也不會暴漲)，至少未來10年不會有大的變化。