怎麽樣賣房子
壹、公開發布信息，尋找合適買家
發布信息主要可以有三種途徑：
1、網絡途徑
網絡途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；
2、人脈途徑
親戚朋友、朋友圈等；
3、報紙、廣告、宣傳單
發布內容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價）以及業主的聯系方式，自助交易中發布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！
二、配合買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優勢
買家看房是壹個比較漫長的過程，委托中介時，壹般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！
三、確定買家，簽定《二手房買賣合同》
確定了買家後，雙方簽訂買賣合同，註意這時候壹定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數量壹般不超過總房款的20％且不超過50萬。
四、做房屋核驗、買家購房資質審核
房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質審核信息表。
五、網上簽約
這個環節是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕壹房二賣這樣的風險，壹旦網簽成功，同壹套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
六、配合評估公司評估
賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理後壹個工作日內安排看房實勘，評估公司根據房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，壹般看房實勘後三個工作日出具評估報告。
七、配合買方去銀行做面簽
面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，壹般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，銀行卡。
八、首付款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找壹家托管銀行，壹***三方
大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成後解凍，付給賣家。但是最大的問題是，因為凍結的是賣房人的賬戶，萬壹賣房人資產被查封，這筆錢也會被凍結，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
九、買賣雙方去地稅局繳稅
去房屋所在區的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。
重要提示：過戶之前，壹定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨後期拿不到尾款的風險！
十、買方領取新房本
十壹、配合物業交割
物業交割之前，需要業主提前結清物業費、供暖費、水、電、然氣等費用。
十二、結清尾款，商業貸款壹般會過戶後10－12天收到尾款
在辦理完過戶手續後，需要辦理抵押登記手續後，銀行才會放款。
賣房合同怎麽寫
出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，壹致同意訂立合同條款如下，以資***同遵守。
壹、甲方願將自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿號房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、竈間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第壹期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付房屋之日，付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的壹切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額＿＿＿＿＿＿＿＿＿計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或壹部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿計算的違約金給與甲方。逾期超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。
十壹、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應於＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款後，並按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權屬於國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同壹式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各執＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。
甲方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
上面有關怎麽樣賣房子，賣房合同怎麽寫的全部知識，當我們在賣房的時候，必須要根據買房的壹些流程來決定，我們在交易的時候，如果是通過中介買賣房屋的時候會比較安全壹些，而且流程也是會有壹定的保障，不過要怎麽賣房子，選擇合適自己的方法才是最重要的。