壹、客廳：寬敞、明亮、通風，有較好朝向和視野
客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小於1/7。客廳的設計應盡量方正，以利於擺放家具。再者，由於客廳通常帶有通道的作用，應盡量避免與客廳相連的房門過多，給人壹種迷宮的感覺。
若入戶為起居廳時，在入口處最好有壹過渡空間，比如設置玄關，避免入門就看到客廳，增加戶內的私密性。
二、臥室：寬度不宜小於3米，面積盡量大於12平方米
主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積盡量大於12平米。大面積戶型的主臥室應帶壹個獨立衛生間。如戶內僅設壹個衛生間，那麽衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大於10平方米。另外，空調不要安裝在正對著床的位置，冷氣直吹很傷身。
三、餐廳：最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
餐廳屬於住宅中的動區，宜靠近門的位置。和起居室空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。
四、廚房：不宜距臥室太近，廚房門不正對臥室房門
廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於壹體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。而且，廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，這樣衣物才不容易有油汙。
另外，廚房與餐廳最好密切聯系，並直接對外采光通風，廚房的面積不應小於6平方米，凈寬度不應小於1.8米，宜自帶生活陽臺。
五、衛生間：最好幹濕分離，門不要正對客廳
衛生間的門不要正對客廳，這樣能保證壹定的隱私性。衛生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分離(也就是幹濕分離)。而且，帶浴缸的衛生間凈寬度不得小於1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小於1.2米。對著客廳的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相壹致。
六、陽臺：寬度不應小於1.2米，欄桿不低於1.1米
陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應小於4平方米，寬度不應小於1.2米。陽臺欄桿不低於1.1米，如實體欄板應不高於0.9米，太高會影響采光及觀景。
陽臺最為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發商封閉，失去陽臺作用。現在很多戶型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。
七、儲藏間：可不對外采光，但最好有通風系統
對於面積較大戶型應設儲藏空間，儲藏間可不對外采光，但最好有通風系統，能消除異味。
綜上所述，以上就是關於換房時房子各功能區的優劣有哪些內容的詳情介紹，小編從七個方面為大家詳細介紹了壹下，最近有想法的人可要好好看看了。