壹、選址民宿是壹門實體生意，雖然內容跟酒店有點詫異，但是本質還是酒店。想清楚，妳的客源是哪裏人，他們從哪裏來，周邊停車方便嗎[自駕遊比例越來越多]？周邊吃飯方便嗎[80/90是消費主力，往往都拖家帶口的]？還有就是城市民宿，房間的位置地理位置是城市的繁華地帶還是偏僻，房間交通是近地鐵站或公交站距離如何
二、裝修和裝修的定位裝修的前提條件是妳要想清楚，妳的客源是誰，他們要的是什麽，妳未來的定價標準是什麽？1、我的思路：千萬不要做每個間夜300元以下的客棧。先申明，這只是壹個經營思路哈，沒有貶低的意味。300元以上的客人普遍素質高很多，容易溝通，客棧的損壞會較少，也不會有大量的浪費。且300元以上，意味著消費力不錯，有更多的附加生意可以做。這樣在有限的實體範圍裏可以產生更高的效益。
2、價格的上限是多少？=調查下妳的店址周邊的其他民宿價格體系，到路上觀察觀察，看看開車來的車牌都是哪裏的，大致的車價是多少。知道了客棧的定價了，然後計算下數字客棧價格 * 房間數 *天數 * 預計50%的入住率 * 12個月，壹年大致的房費就算出來了。計算下自己的資金情況和預計多久收回成本，這樣大概其就能倒推出民宿需要的總費用。
3、硬裝和軟裝壹個有點特色的酒店，基本上硬裝和軟裝費用是1：1，另外裝修費用預留10-15%的超支空間具體裝修的事情比較復雜，壹定要親自去盯，然後不斷調整。
(1) 洗手間排水要快要好、要有點坡度，以免有臭味有積水，這個好多都做得不好，啥情懷當洗手間有臭味的時候，瞬間所有的滿意度都沒有了。(2)房間漏水。客棧經營的時間長了，好多客棧都會出現漏水，就是裝修時防水做得不太好。所以這塊我們家在做的時候要求做雙層防水。
(3)裝修網絡配套要好。好的電視機、好的網絡wifi。
(4)木質結構的房子千萬千萬要做好隔音，要不以後麻煩超級超級大。妳去古城裏木質的房子住壹晚上妳就明白了，有時候隔壁打呼嚕都聽的很清楚，鋼筋水泥的隔音效果好。總之啦，千萬千萬盯緊裝修，要不以後會悔恨的，我們就是盯緊了，發現了太多太多的細節問題，能夠得以及時的更改，要不在以後的經營過程中隱患極多。
(5)預留足夠的電源插口，預留公區的洗手間(還有淋浴設施，店內工作人員是可以洗澡的)，預留多蓋幾個小的工人房（會請很多住店的工人的），我的客棧就留了3個小房間，後面招了6個工人，都是住在客棧，吃住全包。
(6)軟裝方面要註意下，選用的所有燈具都要考慮用節能燈，要不等開業了看到電費很高的時候妳就來不及了。註意性價比，有些可有可無的采購，問下妳的設計師能不能去掉。什麽都買，什麽都想好的，如果還給自己找個理由：貴就貴點，我是做情懷，那鐵定超出預算。
三、經營
親，不要想著民宿是妳壹個人啥都做了，那樣自己不僅忙的半死，服務也上不去，就更別談睡到自然醒，喝喝茶的情懷了。民宿是門需要各個方面都做細致的生意。不是花點錢開起來就了事了，開起來才是剛剛開始。建議：真想做個賺錢的民宿，找壹套城市民宿運營，。妳會少走很多彎路的。我的客棧就是在找設計師以及整個裝修5個月的時間內安排合夥人去別人的客棧實習了，做了6個月。不僅了解清楚客源從哪裏來，日常有哪些需求，更重要是了解了客棧日常經營裏的林林總總的問題。從裝修時我們就避免了很多隱患。下面說說經營的事情。
(1)人員
我的客棧麗江王子別墅客棧總***10個房間，請了1個阿姨打掃衛生，1個雜工，1個廚師做飯，請了3個管家提供壹對壹管家服務，幫客人安排行程和接機，床單被褥等等都是外包給專門做酒店清洗的。
雖然是10個房間的客棧，但是也是正常的運營體系。(2)管理6-7個員工，且員工會有流失，就要涉及人員管理和招聘。要做各種財務報表，要做采購預算。完全就是個小企業了。(3)擴大收入來源民宿如果僅僅做客人住宿，那樣服務也提不上去，基本也會虧損。我們的管家服務會給客人安排行程和幫客人代購物品、包車服務，所有都是客人自願的。而且提供的都是我們在當地挑選的品質好的。這樣不僅提供了好的服務還有點額外的收益。雨季來臨時我們還采購很多雨衣雨鞋供客人直接在店內購買，還“免費”提供充電寶、自拍桿等供客人借用。
四、網絡推廣用好互聯網的推廣平臺，加大跟OTA之間的合作。(1) 微信公眾號(2) OTA的合作不能簡單的上線就不管了要多跟OTA的地方經理多溝通，多參與他們的活動。比如有的OTA偶爾會搞抽獎活動，免費入住壹晚，我們都積極參與中獎的客人不僅會幫我們傳播，客房是免費住，但是其他方面客棧還是有收益的，總的來說壹舉多得。
五、做好口碑經營(1) 這裏才是重點，客人從下飛機接機開始，就要把每個細節都服務好，務求客人的滿意。壹定要把管家培訓好，對客人的所有需求都能及時的處理，讓客人快速的熟悉這個陌生的城市。攜程等OTA平臺上的點評壹定要及時跟進。(2) 店內推廣因為有管家服務，對於服務滿意的客人，會讓管家提醒客人，幫我們在網絡平臺上給個好評，微信朋友圈裏幫我們轉發下。大部分的客人都會樂意幫忙的。所以，只要服務做好，口碑會越來越正向的
民宿經營的細節都考慮的很詳細，執行的很到位了，開起來會虧損嗎？
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