了解行情，定價報價
壹、關註房產信息，收集相關的實時市場行情，請教專業人事，中介或者有過房產交易經驗的親朋好友都可以；
二、賣房者應該對房屋的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地，以壹個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。地段是決定房價的基本因素，可以以同壹個小區內近期的二手房成交記錄進行定價。接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至壹些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)。賣房者在了解市場走向後再做決定。
放盤、贖樓
放盤使房屋在短時間內找到更多的合適客戶將房產賣個好價錢。壹般來說，由於買房者渠道較窄，報紙廣告等媒體渠道可操作性也比較低，相對來說委托房產中介會更快捷、便利。在選擇房地產中介的時候，應該選擇多家大規模房產公司同時代理，因為大的中介公司操作比較規範，客戶儲存也比較充裕，能夠加速售房。
還款期限
還款期限以及還款方式應該在合同上詳細寫明，壹單簽訂合同不能更改。這樣能夠保障賣方的權益，不至於中間因為什麽岔子而影響賣方節奏。
客戶看房
房子的價格主要取決於看房結果，賣房者應該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進行裝修或者改造，達到揚長補短的功效，並且對看房者的提出的觀點要保持耐心。
另外，要謹防中介帶領假客戶登門。報價價格低於市場價，中介有意收購賺取差價轉賣他人；房子報價太高沒人看只好帶假客戶去您家砍價。
細選代理方式、代理期限
目前委托中介銷售二手房壹般有兩種方式：獨家代理方式和壹般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同壹套房源委托給另壹家中介；而壹般方式可將同壹套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種代理方式各有利弊：壹般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;壹般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在壹定的風險。
對於獨家代理合同，為了使房子能夠更快地脫手，需要在簽定合同的時候約定壹個有效期，時間宜短不宜長，壹般以壹個月為宜。因為如果壹個月內房子未能脫手，但妳對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司壹般也樂意。
自己交易有風險
部分賣房者通過中介與購房者碰頭後，可能為了省中介費，直接與購房者直接進行交易。跳過誠信方面不說，這樣可能增大了交易的風險，降低交易的效率，中介在資金驗收上有壹定的監督作用，如果沒有中介環節，賣房者可能在資金方面存在風險。
不簽“到手價”
很多二手房買賣人由於嫌合同上各款項太過麻煩，要求只與中介公司簽壹個“到手價”，到手的錢有多少簽多少。
但是有介紹：二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽壹個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到壹些不法中介的話，等於制造了“暗箱操作”的溫床，受到損失的還是交易買賣雙方。因而建議，簽約過程中，壹定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽壹個“到手價”。在達成協議後，業主、買家和中介可以簽訂三方協議，防止不良中介公司人員從中壓價。
自售房屋有學問
有壹部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。二手房交易流程十分復雜，有房屋評估、各種手續以及各種費用，在沒有行內人知道的情況下很難順利完成整個交易過程，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同，還是選擇中介比較靠譜。
另外，房屋產權不已交付太快，在賣方還沒有拿到房款的情況下，不能過戶產權，如果這樣賣方很可能賠錢又賠房。
註意合同細節
二手房買賣成交入住後，買賣雙方仍有可能產生糾紛，可能是維修基金、電話費、物業費之類的原因，沒有二手房交易經驗的人應該註意了，這點應該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據才能避免糾紛。