如果妳買房子的時候，沒有備案，同時這時候又破產了，同時該物業又抵押給銀行了，妳買的這套房子就跟妳沒有關系了。妳買的房子沒有備案，房子從法律意義來說，還是屬於開發商，銀行是開發商第壹債權人，妳交了錢開發商沒有把房子給妳，是屬於合同糾紛了。破產清算，排在供應商之後，屬於償付最末端。
購買期房的風險
1、房屋質量風險
期房交房時，出現問題最多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂購房合同時，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另壹方法是壹定要購買五證齊全的樓盤。
2、註意開發商口碑與實力
購房者應從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的期房的品質有壹個大概的了解。
3、虛假廣告宣傳的風險
開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果妳對樓盤的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。
4、規劃變更的風險
開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的，對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意願。購房者應與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬於侵權行為。
5、定金風險
在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有壹定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再簽合同。
如果遇到開發商提出的諸如“定金不退還”的條款時，壹定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便壹旦不能簽署合同時索回交付的定金。