在日常生活中，房產過戶是大家非常關心的問題，比如父母把房產過戶給孩子，還有夫妻之間的房產過戶，現在也有男女朋友或者親戚朋友之間的房產過戶。對於這些打算房產過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些？哪種過戶方式更劃算呢？
今天給大家講清楚了，吐血整理的幹貨哦，點贊、收藏、轉發！
比較常見的過戶方式有買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶，還有夫妻析產過戶。
下面我們就分別詳細分析壹下這幾種過戶方式的計稅方法
先說房產買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標準進行收取，壹般二手房的買賣涉及契稅、個人所得稅和增值稅、土地出讓金、土地契稅。通常計稅價格是以成交價或者稅局核定價孰高原則計算。
契稅：指土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的壹種財產稅。納稅人為承受土地、房產的單位或個人，即購買人。
契稅的計稅方法根據買方的情況來定，如果買方是首套房且購買的房子是90平方以下的，契稅按計稅價的1%計算；如果買方是首套房，但房子是90平方以上的，契稅按計算價的1.5%計算。可如果買方是二套，不管購買的房子是多大面積都按3%計算。
列表如下：
△契稅計算方法
個人所得稅：不動產買賣過程中的個人所得稅是中華人民***和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓所得和境外個人來源於本國的財產轉讓所得征收的壹種所得稅。納稅人為轉讓土地、房產權屬的個人，即賣方。
個稅的計算要根據賣方的情況來定，如果所賣的房子是普通住宅，證滿五年，而且是廣州唯壹的壹套，那麽可以免征個稅，滿五年和唯壹這兩個條件必須同時滿足，只要不滿五或者不唯壹，都需要繳納1%的個稅。但對非普通住宅，有兩種計稅方式，可提供上手發票或不提供上手發票，提供發票的，可按差額的20% 計算，不提供發票的，按1%計算。
列表如下：
△個稅計算方法
（註：非普通住宅就是指建築面積大於144平方且套內面積大於120平方的住宅）
增值稅及附加：增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的壹種流轉稅，是壹種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。納稅人為賣方。
滿五年的普通住宅可免征增值稅，但未滿五年需要繳納5.3%的稅費，但如果是非普通住宅，不管滿幾年，都要繳納5.3%的增值稅。對於非普通住宅的計稅方法有兩種，壹種是提供上手發票，計稅價扣減發票金額，按差額的5.3%計算；另壹種是不提供上手發票，直接按計稅價的5.3%計算。
列表如下：
△增值稅計算方法
再說房產贈與過戶
什麽是房產贈與？就是產權人把自己名下的房產無償贈與他人的壹種民事法律行為，對非法定繼承人的遺贈也屬於贈與行為。贈與分為直系親屬贈與和非直系親屬贈與
這裏指的直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
那麽贈與過戶需要繳納哪些稅費呢？
如果是直系親屬間的贈與，不管房產是多大面積，也不管是首套還是二套，需要繳納3%契稅。
如果是非直系親屬贈與，那麽要根據不同情況來計算稅費
1、契稅：不管房產面積，也不管首套還是二套，都是按計稅價格的3%來計算稅費。
2、個人所得稅：這要根據所贈房屋的產權年限，以及房產是否唯壹的不同情況來計算。
如所贈房子是滿五年唯壹的，可免征；如是未滿五年或不唯壹的，按計稅價格的1%來計算
3、增值稅及附加: 如果是滿五年的普通住宅，可以免征，但非普通住宅需要繳納5.3%的稅費；如果是不滿五年的房子，不管多大面積，都是繳納5.3%的稅費。
列表如下：
△贈與計稅方法
房產贈與過戶所產生的稅費可能會比買賣過戶要少，但贈與所得的房產再出售時，個稅的計算方法與購買所得的房產計算方法不同。如再出售時，房產是滿五年且唯壹的，可免征個稅，但不滿五或不唯壹，個稅就不是1%了，而是按20%征收！
另外，房產贈與有幾個需要註意的事項
1、直系親屬贈與後，再出售時房產年限可調上手不動產證時間來計算，但非直系贈予只看今手的證件時間。
2、贈與人將住房贈與他人後，須滿兩年後方可再次購房。
3、對於有限購區域的城市，贈與視同買賣，受贈人必須具有購房資格，且受贈的房屋計入個人名下房屋套數，受贈人再購買新的房屋時受限購政策的影響。
4、贈與需要辦理房屋贈與合同公證，且贈與人與受贈人都必須親自到公證處辦理。如果贈與人的真實意思是要將所贈與的房產僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻***同財產，那麽贈與人應當明確地將此真實意思寫入贈與合同。辦完贈與合同公證後需及時辦理產權轉移登記，否則可能導致贈與無效。
5、結婚前，以結婚為目的將房產作為“彩禮”性質贈與，若婚約不成，贈與人有權要回房產，但若已婚，則不能收回。
6、婚後贈與，特別是婚後夫妻***有產權，需要配偶出具書面同意贈與聲明書，如壹方擅自將***有房產贈與他人的行為應當無效，因此隱瞞配偶贈與房產給他人，配偶有權要回房產。
最後再來說說繼承過戶
首先不要天真地以為父母去世後房子就是妳的了，實際情況可能比妳想的要復雜。
在說房產繼承過戶前我們先要搞清楚繼承的方式，以及各種方式的優先順序，不然妳就未必能順利繼承到父母的房產。
繼承是指公民死亡後，按照法律規定將其遺產轉移給所有繼承人的壹種法律制度，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，而死亡的公民稱為被繼承人。
繼承的方式有：法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議。
它們的優先順序是：遺贈扶養協議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承
法定繼承，是指被繼承人死亡時沒有留下遺囑，其個人合法財產的繼承由法律規定的繼承人範圍、順序和分配原則進行遺產繼承的壹種方式。法定繼承又分為第壹順序繼承和第二順序繼承
第壹順序繼承人包括：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對嶽父母盡了贍養義務的。（子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女，父母包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母）
第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹）
法定繼承開始後，由第壹順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承，在沒有第壹順序繼承人的情況下，由第二順序繼承人繼承。同壹順序繼承人之間的地位是完全平等的，遺產將在他們之間平均分配，繼承人之間協商同意的，也可以不均等。
遺囑繼承，又稱指定繼承，是指遺囑中所指定的繼承人，根據遺囑鑒定的遺產種類、數額等，繼承被繼承人遺產的壹種方式。
遺贈，是指公民通過設立遺贈，將其個人所擁有的財產贈與國家、集體組織、社會團體或者法定繼承人以外的人，於其死亡時發生法律效力的民事行為，設定遺贈後，使法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產的權利。
遺贈撫養協議，是指遺贈人和扶養人為明確相互之間遺贈和扶養權利義務關系所訂立的協議。遺贈扶養協議是有償的、相互附有條件的，它體現了權利義務相壹致的原則。
看到這裏對繼承有壹些了解了吧？即使妳是獨生子女，父母的房產也不壹定全是妳的，有可能妳家的七大姑八大姨都有繼承權。
1、法定繼承無需繳納契稅、個稅、增值稅，但需辦理繼承公證，繼承公證費通常是按評估價的1%-2%計算。
2、非法定繼承人根據遺囑繼承房產應該繳納契稅3%
3、同樣的，如果繼承所得的房產再出售時，需繳納20%的個人所得稅。
最後我們總結壹下
房產過戶，如果通過買賣的形式要根據購房者自身的情況以及所購房屋的年限來確定稅費，而直系親屬贈予只需要3%契稅，法定繼承可免各種稅，但前提是房產權利人過世後才能繼承，並且贈予和繼承所得的房子再出售時，有可能需要繳納20%的個人所得稅。所以哪種方式最劃算要根據自身的情況來選擇。
來源：新浪新聞