現在很多的家庭在有了壹定的經濟基礎後，就想購 買房 屋，購買房屋的話，也是需要交納壹定的 房產稅 ，這樣也是壹個納稅人應盡的義務和責任。那麽房產稅如何計算?房產稅征收範圍是什麽?下面我們就了解下房產稅的計算方法吧。
房產稅如何計算?
壹、計算方式：
1、從價計征：從價計征是按房產的原值減除壹定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值?(1-扣除比例)?年 稅率 1.2%。
2、從租計征：從租計征是按房產的 租金 收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入?12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：原來的房產可以用於經營，從經營初期繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入?4%。
二、 計稅依據 ：
1、從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征;房產稅依照房產原值壹次減除10%～30%後的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨計算價值的 配套 設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
3、註意事項：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。***擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資 租賃房屋 的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時，如 中央空調 設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，壹般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
征 收房 產稅的範圍有哪些?
房產稅征收範圍是很多風聞房產稅征收的房主和 購房 人想知道的，但是從某種角度來說這個問題問的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出來，為了給大家解除疑問，特意總結了壹些：房產稅征收範圍多大，首先先要說說房產稅的概念，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向 產權 所有人征收的壹種財產稅。
征收房產稅的範圍：房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;征收範圍限於城鎮的經營性房屋;區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值征收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房產稅的交納是為了 房屋建築 更好，為了居住的條件更加的舒適。以上就是關於房產稅如何計算和房產稅征收範圍是什麽的相關介紹，房產稅征收的話征收的對象是房屋，要註意及時的交納和辦理，避免影響了自己房屋的買賣。