如果是預售商品房，那麽開發商企業預銷售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購房人在付款入住後才能拿到房屋的產權證。這“五證”是：
1.國有土地使用證；
2.建設用地規劃許可證；
3.建設工程規劃許可證；
4.建設工程開工證；
5.商品房預售許可證。
那麽購房時如何進行商品房五證查詢呢？壹般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實您購房時只需看壹下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後壹關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。
1.我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。
2.我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務。消費者有知情權，可以向房地產管理部門查詢。
3.我們可以去銀行詢問壹下關於“五證”的問題。不明就裏的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢壹下。壹個項目從置地、審批到開工等壹系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這壹關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裏沒底，就跑壹趟銀行。
關於商品房五證查詢的方法妳了解了嗎？大家在購買預售商品房的時候壹定要註意五證是否齊全，不要購買五證不全的商品房。