1、妳喜歡大理什麽樣的租客？每個人都有細微的喜好區別註定了習慣和哪類人打交道比較順。比如妳喜歡穩當那麽喜管理者，夫妻檔這類相對穩定的租客，妳喜歡活躍那麽妳喜歡文員，外地籍賣場營業員，妳喜歡動蕩，那麽妳喜歡夜場小姐。她們每類人有每類的需求客源的性質也不同。比如穩當型，要求相對環境舒適安靜，租約相對較長。活躍型，要求比較簡單好用就行，方便生活因為她們上班規律生活采買越方便越好。動蕩型，這個類型看似不好動不動就閃人了。可是她的優點也是有的，比如她們相對流動大所以人員多連帶租客多穩住壹個可以帶來壹群。只要場子不倒妳的生意就常在。熟悉這些客源區分她們然後在站在她們的角度去找房子就能比較快的進出貨咯。
2、挑房呢壹般選擇商超，菜場壹公裏以上兩公裏半徑內的房源最好租，壹二類租客都適應。壹類租客還可更遠點。當妳圈定這個範圍後妳在去挨著個的小區樓房轉觀察住人跡象，按照定好的位置定點搜索房源可以是網絡，也可以是中介（通過他們妳要有本事套出房主才行）再有就是自己主動在目標房源區流動必經地點發貼租賃招貼。像針對動蕩型用戶的房源集中在大型娛樂場所周邊3-5公裏半徑最好。這個消費人群稍遠的是心理需要加之她們習慣打的消費。
3、找房多看廣告是必須的，因為妳看了不壹定談的下來。有不少房東反感二房東。萬萬不可悄悄為之，損失的肯定是妳。挑房外門最重要，其次是上下水壹定不能跑冒滴漏。省的將來給妳收租添麻煩，驗房壹定要仔細檢查所有房內的設施以及零件記註留文以免爭議。
4、最後就是掃樓了，所有新開盤的樓總有些主壓根買樓就沒打算住的，所以妳要根據對周邊情況掌握的情況（也是半徑式掃描寫字樓，廠，學）迅速做出第壹反應，截留第壹批房源。這項工作辛苦且有壹定的風險，妳分析不到位拿到貨出不了就賠了。
最後鄭重提醒妳“根據相關法律，在合同上沒有原產權人的簽字（記註是簽字）認可任何形式的轉租行為都是違法的，其行為不受法律保護”也就是說沒有產權人的簽字，妳二房東的身份隨時可以被產權人終結！！所以妳和房東簽訂合同時壹定要註明，同意妳轉租，同時合同預留房東簽名位置包括準租客簽名位置，以及優先租賃權。以及房屋修繕的責權利相關的分配。租約呢越長越好，租金支付呢時間越短越好。（等妳盤做大了就知道短的好處了）