大致說來,大家看到的都是樓高屋小,比鄰遏制。密密麻麻的矗立在並不寬泛的道路兩邊,讓人莫名覺得壓抑。
但是,香港也有不少豪華舒適的樓盤,低調生活的富豪和中產居住其中,妳卻未必了解。
香港是兩級分化明顯的地區之壹。作為經濟發達的,完全商品社會的現代化大都市,不同階層的人怎麽在壹個圈裏平和包容相處,這考驗著特區政府的管理能力。
據我所知,港人普遍居有定所,是來自六七十年代的亞洲四小龍(香港,新加坡,臺灣和韓國)崛起。
當時,私樓(商品房)興建方興未艾,老板有塊地皮就開建,更有老板把工廠樓改建為居民住房。大多數是現在的唐樓。
目前為止,香港的幾大房地產開發商,恒隆地產,長江實業,新鴻基地產,興業國際等早就賺的盆滿缽滿。
香港部分白領壹下子從磚屋瓦寮上車(第壹次購私房),變成有產階層,心情大好,親戚羨慕的神情夠自豪幾年的。
因為要滿足這部分人資金不足的需求,所建私房不能大;香港地皮緊俏,樓又必須層數夠高;這樣兩面夾擊,現在鬧市的中環九龍等老城區看到的私樓大多數都是細高的,沒啥景觀和美感可言。但勝在生活方便,交通便利。還是很有人氣。
香港的牙簽樓(又細又高)。底座只有幾百平米,卻能建設二三十層高。壹步電梯到頂,四角居四戶,孤零零的夾在後來的大財團所建的漂亮的各色屋苑之間,頗為寒酸,也是香港壹景。
香港的唐樓,是沒有電梯的私樓。最高可以建設九層高。爬樓九層,在年輕人看來沒啥事兒,可是對於髦餮之年的老人來說就是力不可及的事情了。
唐樓是香港居住房地產發展的見證。來港遊玩,坐叮叮車,參觀老唐樓已是必看的景觀。
據說周潤發早年投資購買唐樓收租,有幾十間物業。現在看來,這幾十間物業真不算什麽,還比不上豪華私有大樓壹套豪華單元的價位。
香港的住宅樓,只要是臨街的,壹層或二層都是商鋪。這種商鋪樓因為地段不錯,出入方便,交通便利,很得上班族青睞,租金也不便宜。
說到底樓商鋪,就要說說臨街商鋪和業主團。這些商用和住宅結合的樓宇大多數都是業主們合資建造的。自家商鋪,有了生活保障,還能解決住房,自住房多余部分可以出租收取租金,也是家族產業。這種商住兩訖的樓宇,是香港最初的中產階層讓人羨慕的豪華生活。這就是六七十年代的香港有錢人,目前也是香港社會穩定的老壹輩中產階層的壹部分。
業主團聘有律師,選舉產生管理機構主席。制定有詳細的章程。是有實權的民選自有財產管理機構。有的業主團是同鄉同親,所以在建樓時就預留了同鄉會祠堂,我們現在還能看到“海南同鄉會”、“福建會館”這樣的招牌。現在也有各種活動。我就曾經受邀參加過海南同鄉會的壹次接待工作,是接待美國海南同鄉會的老鄉來港會親遊玩。組織的有條有理,活動很有意思。
稍微高檔的住宅樓還是“地鐵上蓋”。或者是交通樞紐。也就是屋宇和地鐵的出入口有回廊和商鋪相連,夏天不用頂驕陽,雨天不用踩泥水。這對於處在熱帶海洋性季風氣候的香港打工壹族來說,真是方便和福利。
地鐵上蓋樓盤和地鐵站口有專門的甬道相連,物業管理公司也是港鐵下屬的企業。此前我居住過的香港“奧運商圈”就是典型的地鐵上蓋。香港高鐵站建成後,九龍站的上蓋房價租價當然也是漲的了得。
這部分公寓樓是香港私樓的主力,是新白領青睞有加的置業首選,開發商也是財大氣粗的著名人士,譬如李嘉誠等等。
還有壹部分高檔住宅樓宇建在海島上,比較著名的有馬灣和禦景灣。願意住在海島上的外國人居多,其次是有其他國家護照的華人,少部分人是回國港漂和港人。更小的海島上居住的就是香港的漁民了。
大海島上主要交通工具是輪渡汽船,和公交車壹樣方便。也通地鐵,但是要靠公交車接駁。這些樓宇建設和內地小區很相似,沒有街道和商鋪相連,只有公交車連接樓和商鋪以及碼頭。
小海島就只有汽船連接大島和陸地,對上班族來說極不方便,所以只有老人孩子和漁民。
建在大海島的住宅樓層壹般都在三十層以下,房屋開間也大,和建在市中心的港島上的豪華私樓比起來更合乎內地港漂的口味,同時,因為交通和地段的原因,別墅建設的也是壹幢連著壹幢,房價租價也在可以接受的範圍之內。
海邊的別墅和度假房聯成片,遠遠看去明亮的大玻璃窗映射著海水的光芒,給夏日的炎熱帶來絲絲清涼。
香港還有壹部分人保留著自己的村落,住在村子裏的是農民和漁民。離我住的小島不遠的壹個海島就是個漁村。通船,沒有其他交通工具。
村裏的住房都是壹家壹戶的自建房。我好奇的參觀過壹家面包店,主要是我聽見老板說普通話。我上前攀談,知道老板是福建人,六十年代來港,現在兒女都在港島上班,孫子在我住的小島上學。她的房子是自己的地皮,給政府交了稅,買了地,建了三層樓,壹層做店面,二層是老兩口住,三層是兒子住,女兒嫁人但卻住在家裏,因為女婿是面包師。
香港的農民和村落和內地的自然村是壹樣的,也有村民管理機構。自建房屋有出租也有買賣。有朋友曾在大埔農村買地建屋,之後沒了音訊,也不知怎樣了。
香港的有錢人都住在“山頂”。
山頂是壹個統稱,並不壹定是真的住在彩雲間。大家都知道的李嘉誠等家族是住在獨立的別墅,有獨立的道路通達,有自己的保安,也是算的上是山上。和內地的富豪所住的山莊別墅也差不多。在我住的離島管轄的某個山上,傳說有互聯網大咖的別墅,我等凡人也只是遠觀,從未有興趣走近。
香港還有儅房和膠囊房。這些嚴格說來並不是能生活的屋宇,棲身而已。儅房是把壹間房分成若幹格子,壹床罩上壹網就算壹個空間,非常狹小。我沒有見過真章,只看過圖片。
膠囊房更是為了職場新鮮人準備的噱頭。我不知道壹間六平米的房子裏面洗手間,廚房,都有還要寫字桌和床,怎麽轉身?
香港最讓人羨慕的房子是公房。就是廉租屋村。屋村的地點都不錯,配套設施也完善。要申請公房的條件很多,身份和收入是最主要的條件。收入高於某個水平就不能申請,香港永久居民才能有資格排隊,家庭和平均收入還要符合政府規定。大約要排隊五六年才能輪上搖號,如果妳輪上了,選的不滿意,不想要了,就視為放棄,重新排隊。
這幾年屋村沒有新建,說是港府無地可建。港人怨言頗多。香港的轄區陸地只占50%左右,其余的都是島礁和淺海,英租借時允許私人購地,由於歷史原因,現在港府手裏並沒有啥地皮可用,購買私人用地都是天價,也是為難政府。
香港的公務員和警察也有政府提供的屋苑,都是福利房性質。
香港地形是臨海丘陵,平坦之地稀少,要得大塊平地,只有填海,而填海造價不菲,是不得已。現在的大嶼山香港國際機場的壹部分就是填海而得。原來的啟德機場就因為地形原因,無法伸展,故而放棄,現在是不錯的居住區域。
香港的房價租價是世界上數的過來的高價。買房是港人幸福生活的追求之壹。這壹點和內地壹樣,毫無二致。
總體來說,香港的房子和她開放的發達的商品市場經濟完全合拍,租房與買房的權益完全相同,這種同權同益的房產市場,使得妳住在香港的生活質量有了很大提高。