如今的房價壹漲再漲，甚至快翻倍了。對於壹個普通的買房人來說，這是壹種痛苦，但他不得不買，甚至想盡快買，怕繼續漲。
作為壹個有經濟頭腦的人，妳壹定看到了這裏的商機。投資房地產利潤極高，即使妳不想賣掉它，妳也可以把它作為財產保留下來。越早加入這個市場，越早獲得收益。
房地產行業是當今的暴利行業，每個人都想從中獲利。尤其是近幾年的中國，房價的上漲大家有目共睹。北京這樣的城市，房價已經從幾年前的三四千飆升到壹萬多。房地產投資的優點是投資收益穩定，投資風險較小。
2004年北京平均樓面價2065元/平方米，平均房價665438元+078元/平方米；2005年北京平均樓面價2681元每平米，平均房價7534元每平米。2006年北京平均樓面價2874元/平方米，平均房價8792元/平方米。2007年北京平均樓面價3553元/平方米，平均房價≥1.1，000元/平方米；正如美國總統羅斯福所斷言的:“房地產不會被盜、丟失或搬走，只要管理得當，它是世界上最安全的投資。”房產是唯壹慷慨可靠的親戚:每月能給人可觀的收入，使人的財富迅速膨脹。
眾所周知，房子是人必須需要的產品，而房子是建立在土地上的，土地的稀缺性成就了房價的穩定性。甚至最近的報道都說中國大城市房價下降了，但是從實際的房產信息來看，下降的幅度很小，房價依然很高，甚至在北京的遠郊區縣，房價還在上漲。
有專家說北京房價存在拐點，也就是說房價對應X，拐點對應X '”。學過高等數學的人都會知道，拐點其實是X '的變化，也就是漲幅的變化，而不是房價的變化。換句話說，房價還沒有真正開始下跌。中國的市場依然巨大，利潤依然豐厚。
我聽過壹個發生在杭州的真實故事:2001，兩兄弟做生意，賺了30萬，壹人分了654.38+0.5萬。我哥哥去了股市，我哥哥買了壹棟樓。5438年6月+2003年10月結賬的時候發現我哥的股票不到6萬，我哥把他的樓賣了整整56萬，據說便宜。
當然，有人說房地產投資的資本很大。其實這只是壹個誤解。不要以為炒房只是有錢人的專利。趙女士利用手中僅有的65438+萬元，成為壹名炒房者。趙女士說，2006年初，父母給了她65438+萬元，打算作為買房的首付。壹次偶然的機會，趙女士樓下的壹棟小房子要出售了。看到商機，趙女士立即以95000元的價格買入，9月份以106萬元的價格賣出，去掉壹些費用後小賺8000元。
其實壹個城市的房價取決於房地產市場的供求關系，是買賣雙方相互作用的結果。從供應的角度來看，市場供應量的大小、對供應商收入的預期判斷以及成本是重要因素。從需求的角度來看，消費者的預期、支付的可能性和意願是關鍵要素。
1.目前，我國每年約有15萬~ 2000萬人因為城市化而走向城市。此外，大量農村人口因為經商、工作長期居住在城市，都需要買房或租房。
巨大的供需矛盾註定了房地產價格越來越高的局面。也正因為如此，近年來，置業投資的熱潮越來越高。
2.隨著城市規模越來越大，與其他商品相比，除了小比例折舊外，由於地理位置、經濟發展、人口增長等因素造成的上漲率往往超過折舊率。這也是房地產作為商品所特有的雙重功能和卓越性。所以房價的上漲趨勢還是有跡可循的。
中國人均GDP是65438美元+0，000。當其他國家人均GDP達到65438美元+0，000時，城市化率達到50%，而我國城市化率目前只有30%，我國城鎮化建設嚴重滯後。而且現在中國的城市人口是3.5億，到2030年將超過6543.8+0億。所以房價高是有原因的。
土地有限，但需求在增加，這是房價不太可能下跌的原因。在這個過程中，人們買房不再純粹是為了滿足居住需求。很多人開始投資房地產融資，房價也在上漲。他們早壹天投資，早壹天享受飆升的利潤。
1.位置
說到房子，很多人都很焦慮，以為隨便買個房子就增值了。的確，按照現在的趨勢來看，基本是這樣的，但是仔細考察就會發現，不同地段的房子價值相差很大，在同樣的時間內，增值的幅度也不壹樣。
買房的時候，首先要考慮區位問題。“第壹是位置，第二是位置，第三是位置。”這就是著名的“區位理論”。這句話被很多開發商和投資者奉為至理名言。
不同的地段有不同的用途，不同的繁華程度。壹個地方的土地使用價值越高，房子的增值潛力就越大。
當然，不同用途的地段價格會相差很大。比如中關村，中國繁華的矽谷，和南五環外的地段就明顯不同。在北四環租壹套兩居室要兩千多，但在昌平外，壹套三居室只要幾百塊錢。
此外，基礎設施還包括交通條件、市政基礎設施和生活服務設施。周邊是否有寫字樓和商圈，是否有旺盛的租賃需求和市場支持也是好地段的重要條件。這些條件決定了增長趨勢。比如幾年前壹個朋友在壹個偏僻的地方買了壹套房子，很便宜。但幾年後，地鐵5號線的規劃建設讓附近的人口流動增加了不少，也繁華了起來。房子突然翻了壹倍，這是壹開始沒有想到的。
當然，人也有偏好的不同，就像上海人和浦東浦西人的不同，導致兩地的價格不同。
所以在投資的時候，首先要找好地段，找到增值潛力大的空間，找到基本點，進行對比分析，不要盲目。
2.政府的城市規劃
城市在不斷發展，政府每年都在進行城市規劃。在規劃和發展的過程中，充滿了機遇。為什麽有的人有眼光看到壹些好的地方，敢先去那裏投資，堅信自己能增值？那是因為別人對這個城市的規劃和發展有壹定的了解。
城市規劃是有壹定規律的，每個城市的發展不壹樣，但形態是可以遵循的，所以每個投資者都應該多了解市場，尤其是政府的規劃。
雖然城市規劃也是在城市定位和環境因素以及城市發展變化規律的基礎上制定的，但城市規劃畢竟代表了政府強有力的政策支持和保障。因此，必須提前跟蹤和掌握城市變化的規律。
比如北京，北京的城市規劃已經確定了十個邊緣地區。這十個邊緣區分別是北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、垡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河。北京的人口重心將集中在這十個邊緣地區。這些邊緣地區正在進行大規模的房地產開發，它們也是社區發展的壹個重點。應該說，個人置業投資前景廣闊。
北京的城市是由環線發展起來的。每增加壹條環線，商品房、住宿房等都會陸續增加，所以這些地方的房價也會大幅上漲。這對於購房者來說也是壹個很好的前景。
每個人投資的時候只有壹個目的，那就是盈利。做得不好，可能還會虧錢。
現在讓我們看壹個實際的例子。王先生買房，貸款七成，月供2470元，壹年共計29640元。
物管費2元/m2 ×12=1440元，供暖費1320元。按照正常價格，租金11個月，收益11 × 2000 = 22000元。
所以，不管妳的房子是出租還是直接轉賣，妳都要好好算壹算，別讓自己虧了。
1.買合適的房子
買房不僅僅是地段的問題，每個房子都有它的看點，每個開發商在賣房的時候都會強調自己的驕傲。比如北京小湯山的別墅群納帕谷，通過保持原有的白樺林開放，價值翻倍。
所以房子的價值不僅僅是房子本身，還有很多附加價值，比如房子的質量，現代化的設備，房子的面積，房子的朝向和結構，小區的文化背景，物業管理，房子的價格，付款方式。
房子質量越好，人們越有安全感，住得安心，尤其是在地震多發地區，這對房子的質量非常重要；隨著科學技術的發展，住宅現代化逐漸被提上日程。網絡家居、環保住宅已經不是人們的想象。所以，投資者在判斷壹套房子的投資價值時，壹定要知道，現代化的設備和房子的位置、質量壹樣重要；而且在東北，向陽面有窗戶的房子總是比另壹面的房子好賣，樓層的高低也是壹個選擇...
2.投資價值評估
房地產投資不是賺就是虧。總之，考察房產是否值得投資，最重要的是評估其投資價值，即考慮房產的價格與預期收益之間的關系是否合理。以下三個公式可以幫助投資者估算房地產的投資價值。
租金乘數小於12；8 ~ 10年收回投資；15收益靠回報。
某門店房子，2001年價格22萬，首付5萬，月供65，438+0萬，65，438+0年後交房，月租65，438+0.500元。2005年價格漲到60萬，月租2000元。下面我們用以上三種方法來估算這筆投資。
租金乘數小於12(合理範圍)
租金乘數=投資額/年潛在租金收入如果這個店鋪是2001年購買的話，就是22萬÷ (0.15萬× 12個月)= 12.2倍(可以考慮購買)。
2005年:600000÷(2000×12個月)=25倍(遠遠超出合理購買範圍，所以不能購買)。
8 ~ 10年收回投資(合理年限)
投資回收年限=(首付+期房內按揭付款)÷ [(月租金-月按揭付款)× 12]。
2001年買的這家店:(50，000+0.1，000× 12個月)÷ [(0.1.5000-0.1，000 )× 12] = 1.3]
到了2005年，因為房價漲的太多，但是房租並沒有同步上漲，買這個店每月的租金收入也彌補不了月供。如果投資，投資人將面臨投資無法收回的局面。
公式分析:回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投資，比租金乘數更適用，也可以估算資金回收期的長短。
15年的收入取決於房產年收入×15年=房產購買價格(物有所值)。
房產年收入×15 >；房產購買價格(有升值空間)。
房產年收入×15年
2001年購買該店:0.15000× 12個月× 15年= 270000元> 220000元(可投資)。
2005年購買該店:2000元× 12個月×15 = 36萬元。