1，不買房；
2、有兩個閑錢，不要太多，有點閑，不要太久；
3.沒有可靠的城市產業規劃內部資料；
4.那些不想當韭菜，但又沒有信心當鐮刀的人。
至於那些自稱是樓市專家、買房奇才、城裏見多識廣的人、神靈保護者的非“普通人”，好，妳可以關掉這篇文章，因為它不是為妳寫的。
對於第壹部分人群來說，經過這壹輪的房地產洗禮，我覺得最重要的體驗就是七個字——
普通人不買新區。
1
首先必須承認，新區的短期增速肯定高於老城區。
這不是任何壹個城市獨有的現象，而是中國的普遍規律，不管是多少個城市。
在壹線城市深圳，此輪房地產漲幅最高的是前海新區。
二線城市合肥，行政區漲幅最高，其次是濱湖新區。
在三線城市洛陽，漲幅最高的是洛龍新區，現在新壹代的增長王是十公裏外的宜賓新區。
然而，有兩個前提。
第壹，妳必須找到這個城市前景最好的新區，甚至尋找最好的新區板塊；
第二，妳必須在更合適的時間進入，在更合適的時間出現。
兩者缺壹不可。
2
首先，妳必須找到這個城市前景最好的新區。
這個看似簡單的問題，實際上可能是壹個非常復雜的選擇題，沒有標準答案。
因為，在中國，壹個城市可能什麽都不缺。
缺人口，缺產業，缺資金，但我們絕對不會缺兩樣東西——理念和新區。
這壹段大家都說鄭州新區多，供應量應該不會太充足。
但是，從鄭州壹到成都，說實話，我就被天府之城的新區數量和概念震驚了。
大的上有國家級新區——天府新區，壹路往南。
在新的上，有壹個跨越龍泉山的新壹代新區——龍泉驛新區。
幾乎每個行政區都有自己的子新區。武侯區有武侯航空新城，青羊教育新城，幾個工廠劃為產業新城，壹圈高校就是大學智慧城。
反正在成都調的感覺就是每天都有新的區域，概念壹天比壹天新。
而且對於壹些比較大的新區，該劇還是以俄羅斯人偶的形式出現。大城市有板塊，板塊中有子板塊，每個板塊都有概念。
以成都最大的國家級新區天府新區為例。至少，天府新區可以劃分為高新大園金融城，位於中部的廬山南湖板塊，以興隆湖為中心的興隆板塊，更不用說遙遠的石膏鎮了。
再往下，以天府新區中部為例，又可分為——廬山板塊、鹿湖子板塊、錦江生態帶等。
反正每壹個板塊都在售樓部銷售人員的口中——概念滿滿，前景光明，升值滿滿，是妳在這個城市買房的不二之選。
至於信不信？我相信他們中的壹兩個會成功，成為整個城市的後起之秀。其他人呢？
哈哈。
所以，所有的媒體，所有的專家，壹定會建議妳在新區買房的時候選擇新區。
至於什麽是“好的選擇”，怎麽算“好的選擇”，不好意思，怎麽選由妳自己決定。
如果妳是市規劃局長，如果妳是市發改委主任，我懷疑妳知道接下來政府投資的重點在哪裏，新區最有前景在哪裏，買哪個新區的房子，妳心裏應該有答案。
但問題是，妳是嗎？
三
第壹個問題之後，我們來說說第二個問題——買新區。為什麽把握時間更重要？
在說這個問題之前，先說壹下最近全國樓市的壹個熱點——鄭州樓市怎麽了？
那麽，鄭州房價的真相是什麽？
真實情況是，中心城區相當穩定，但中遠郊房價大幅降低。
前壹段，根據相關咨詢公司的統計，從下半年來看，三環開通率比四環高17%左右，四環開通率比四環外高12%，鄭州直屬區比郊縣及鄭州周邊地區高19%。
說白了，在樓市下行階段，越是主城區，轉換率越高。
政和周邊的中遠郊改造率不好，自然會降價，明的和暗的都有。
新的地區主要在這些地區。
比如在典型的鄭州新城區。
鄭州侄子新鄭的南龍湖，2065，438+07均價65，438+00，000。現在可以選擇9000元的房子。
鄭州的兒子機場區域，2010000的均價在10000以上。目前南港8000以上的房子很多。
鄭州荀子平原新區，2065，438+07，均價8000多。目前新開的地段不錯，融創項目可以達到5000個以上。
滎陽東，非鄭州發展方向，2065，438+07均價9000元，目前均價7500元。
鄭州小弟開封西，2017年均價9000元，目前均價6500元/㎡。
鄭州養子綠博，2017年均價12000元/㎡，目前均價8000-9000。
我這兩個月去過鄭州的這些遠郊或者鄭州周邊地區，有的還不止壹次。
分管的每個新城區，每個項目都有細微的差別，但最大的共性是與鄭州聯系更緊密的城區降幅最小。
以鄭州剛好需要壹個配送中心的南龍湖為例。雖然只是鄭州的侄子區(隸屬於鄭州的下屬新鄭市)，但離鄭州最近，也最成熟，又有地鐵相連，所以下降幅度最小。
這些地區中降幅最大的是開封市卞喜新區。以中國壹個大的未來城項目為例，打7折。高峰時2017，帶裝修接近10000，現在5700毛坯，即使帶裝修，跌幅至少3000元。
但是，三環內的鄭州主城區呢？該漲的不會再漲，但也不可能說有大跌。降幅最大的區域可能下降了500，大部分是特價房的形式。
四
這就是所謂“房價下跌第壹大城市”鄭州的真實市場。
對於鄭州來說，2020年的金九銀十，主城是秋天，遠郊是初冬，環鄭州是深冬。
然而，時間回到三年前，卻是另壹番景象。主城區是春天，遠郊是初夏，周邊全是夏天。
在遠郊，妳可以醒來壹次，興奮兩次，高潮三次。在市場上升期，遠郊新城房價壹年漲30%，只能說是過得去，壹年漲50%，只能說是符合預期，壹年翻壹倍才算優秀。
然而在市場低迷的時候，當所有的激情退去，這些郊區新城可以用壹句爛名言來形容——跳得越高，摔得越慘。
所以新區無論是漲還是跌，都會大大超出人們的預期。這是市場規律，不以人的意誌為轉移。
但是，最大的問題是誰來投資房子，尤其是在新區上躥下跳的房子。妳可以準確預測價格走勢，做到底部買入，頂部賣出，完美出局。
至於時機，所有專家都告訴妳要把握好買賣時機。然而，這個問題卻來到了現實——變成了玄學，因為連房管局長都無法給妳壹個準確的答案，更何況妳只是壹個普通人。
五
所以新區雖然好，但前提是妳壹定要做好選擇。
選目標，選板塊，這需要妳成為城市發展方面的專家，甚至需要壹些底蘊。
雖然新區上行周期高，但在市場下行階段，下跌會是最兇猛的。
選擇買入時間和賣出時間，這需要妳是預測方面的專家。
當妳認為自己有能力掌控壹切的時候，當然妳的最佳選擇是新區。
如果妳是普通人，我建議妳買主城甚至二手的。至少主城的行情更差，房子有租金，可以幫妳熬過漫長的冬天。
因為，妳我只是壹個普通人。