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在美國如何選擇房產類型?

在美國,妳可以選擇住在公寓、獨立式住宅、市中心或郊區。如果妳向往和平,註重隱私,對土地有特殊感情,可以買個農場。如果妳熱愛高爾夫,可以把家安在球場邊上。有人喜歡古樸神秘的老房子,因為老房子的花園可能很美,有高大的樹木,各種花草點綴其間;有些人喜歡現代時尚的新房,因為新房的戶型通常很合適,室內裝修很高檔。有的人覺得只有壹套自住的房子不夠用,就會去風景優美的度假村買度假房。

這些不同類型的選擇有好有壞,因為每個人在不同的人生年齡階段需求可能完全不同,未婚年輕人可能喜歡城市裏的公寓;婚後有了孩子可能更喜歡獨立的房子;妳可能會羨慕退休後的老年公寓,因為這樣的小區比較安靜,有各種便利老人日常生活的設施。

獨立住宅

獨戶住宅這是美國最常見的住宅類型。以紐約州為例。在繁華的馬恩島之外,這種類型的房子幾乎占了很大比例。獨立式住宅也有不同的分類,如附著式獨棟住宅和獨立式獨棟住宅。

1、附單戶住宅

附著式獨立式住宅就是我們所說的兩居室。兩棟房子有壹面共同的墻,但每棟房子都有自己的門牌號。

2、獨立式單戶住宅

獨棟別墅這種房子是獨立的庭院,通常有自己的車道、車庫和院子。房屋所有人對土地和房屋擁有完全的所有權,但也有責任維護自己的庭院和財產。比如在下雪天,要及時鏟掉家裏車道上的積雪,給院子裏的花草澆水或者修剪。

別墅的優勢

別墅的優勢顯而易見。他們對地上的不動產和他們所在的土地擁有永久的財產權。壹般來說,獨棟別墅是供應量較少但資金充裕的外地人的首選房型。

首先,獨棟別墅的居住環境最好有自己獨立的花園和停車庫,不需要交物業費。所有與房屋造型、庭院改善、設施建設相關的事宜都由業主自己決定。土地是壹種稀缺資源。獨棟別墅,其土地產權自然升值空間大。

別墅的缺點

但是獨棟別墅也有缺點,其高昂的價格對買家的要求也很高。如果不住別墅,不容易租到,經常處於“空租”狀態,所以獨立別墅呈現負現金流。另外,別墅由於花園、車庫、遊泳池、地下室、住宅面積大,維護成本高。

所以別墅更適合自住,是資金實力雄厚的購房者的首選。別墅很難靠租金覆蓋月供。別墅也適合註重資產升值潛力的買家。雖然中短期有負現金流,但長期來看,別墅的升值潛力是所有房型中最高的。

聯排別墅

從字面意思可以看出,聯排別墅是由壹個或幾個別墅壹樣的墻體組成的。每套房子(家庭)都有2-3層的住房空間,水、電、氣與其他家庭完全隔離。這種房子相當於房子和公寓的結合體。聯排別墅的所有權屬於業主。有些聯排別墅會有自己的庭院和車庫,但有些沒有。

排屋的價格介於公寓和獨棟別墅之間。土地所有權有壹定的面積,所有者有壹定的升值空間。少數聯排別墅可以平衡租金,但整體而言,租金收益率遠不及公寓。

聯排別墅類似於公寓的別墅,兩者都有特點。價格適中,擁有部分土地所有權,適合既想從房產升值中獲益,又想獲得壹定租金收入的用戶。

公寓

如果妳是壹個熱愛城市生活的年輕人,如果妳不想住在安靜的小鄉村公寓是妳最好的選擇。美國的公寓配套設施很完善。大多數公寓都有洗衣房、暖氣、空調、健身房、遊泳池、停車場、門衛,甚至在小教堂周圍還有壹個便利超市。住公寓很方便,省心。

公寓的所有權可以是公司,也可以是個人。公司形式的公寓通常由公司管理。這些公寓不出售,只出租。公寓的個人形式是個人通過買賣取得公寓的所有權。這種房子可以放到市場上出租或出售,也可以自己住。住公寓需要妳每年或者每個月向管理公司支付壹定的管理費。

公寓的優點

公寓有很多優點。第壹,價格比別墅便宜,適合中產家庭投資。然後主要的租房需求是由公寓提供的,所以公寓很容易找到租客,所以可以“以租養租”,也就是每月的租金用來還房貸。這也使得公寓的租金回報率值得期待。在國外,年租金回報率通常在5%以上,是壹種正的現金流投資方式。另外,公寓多位於市區或學校附近,比郊區別墅方便。

公寓短缺

但公寓也有自己的軟肋,升值空間比帶地的獨棟別墅更小更慢。其次,妳每年都需要交物業費。沒有完整的土地產權,只享有自己的那壹部分。此外,市區的公寓也容易出現車位不足的情況。

總的來說,公寓更適合喜歡正向現金流,利用杠桿投資的朋友。首付30-50%,可以擁有房子的完全產權,每月租金還房貸後,每月可以賺取正現金流。

房地產行業有壹句名言,“地段,地段,地段”,在公寓中尤為突出。壹般來說,只要公寓位於學校周邊、市中心或公交車站8分鐘步行距離內,就很有投資價值,往往能獲得較高的租金回報率和壹定的升值空間。

公寓

公寓和公寓在外觀上沒有區別。公寓只是房屋產權的形式,而不是房屋的類型。公寓的所有權屬於個人(即業主)而非房地產公司,因此業主每年都需要繳納房地產稅。

所以如果妳租公寓,妳通常會和業主而不是房地產公司簽訂租賃合同。當然整棟樓還是會委托物業公司維護。如果妳住在或租在公寓裏,如果妳想改善房子的內部或陽臺,妳必須得到物業管理公司的同意。

公寓和公寓的區別

酒店式公寓和共管公寓在外觀上很相似,都是在壹棟樓裏有多戶人家,但兩者有什麽區別呢?這裏也列出了兩者的區別。

作為私人公寓的Condo與出租公寓的區別主要在於產權的不同而非外觀造型的不同。例如,在公寓中,每戶都有自己的產權,每套公寓都有不同的所有者。壹般來說,公寓整棟樓可以歸壹家公司或者個人所有,壹般房東可以出租,但不能作為單套出售,只能整體出售。

正是因為產權的不同,才造成了Condo和Apartment的其他微妙區別。比如Condo每家每戶都有自己的水電表,就像國內普通住宅小區壹樣。公寓壹般有統壹的供水系統,水費由用戶均攤,但電費由租客自己出。